Решение по делу № 33-3241/2024 от 04.06.2024

Судья Закутина М.Г. Дело № 2-319/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000015-46

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 августа 2024 года № 33-3241/2024

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Смыковой Ю.А.,

судей Сотникова И.А., Ширяевской Е.С.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воркова А.Ю. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 15 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Смыковой Ю.А., объяснения Воркова А.Ю., судебная коллегия

установила:

Ворков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на образуемый земельный участок по координатам характерных точек координат в соответствии с межевым планом, составленным 14 декабря 2023 года кадастровым инженером Захаровым Д.А.

Требования мотивированы отсутствием у него как у собственника квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возможности по оформлению земельного участка под домом в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома, поскольку в 1992 году земельный участок под квартирой № 2 был предоставлен в собственность ее владельцу.

Определениями суда от 16 января 2024 года, 20 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», в качестве ответчика - Левикова П.В.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований Воркову А.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе Ворков А.Ю. по мотиву неправильного применения норм материального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении требований, со ссылкой на отсутствие нарушений прав собственника квартиры № 2 при предоставлении истцу в собственность образуемого земельного участка ввиду нахождения участка под квартирой № 2 собственности ее владельца. Ссылается на то, что при уточнении границ площади двух участков всего на 25 кв.м превышают площадь, указанную в техническом паспорте на дом от 29 апреля 1976 года, что не выходит за пределы допустимого увеличения при межевании.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ворков А.Ю. доводы жалобы поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные участвующие в деле лица не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1, статей 11.9, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ), разъяснениями пункта 67 постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что образование и предоставление в собственность земельного участка под частью жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... является многоквартирным, состоит из двух квартир.

Собственником квартиры № 1 с кадастровым номером №... является Ворков А.Ю. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01 июня 2006 года №...; право собственности зарегистрировано 18 июля 2006 года.

Квартира № 2 с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности Левиковой П.В., право собственности зарегистрировано 05 декабря 2023 года.

Ранее квартира № 2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05 мая 1993 года была передана в порядке приватизации в собственность Маликова А.А. и Маликовой В.П.

После смерти Маликова А.А. 23 января 1999 года 1/2 доля в праве собственности на квартиру перешла в порядке наследования к Маликовой В.П.

После смерти Маликовой В.П. 07 февраля 2023 года квартира перешла в порядке наследования в собственность Зиминовой Т.А.

Постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от 02 декабря 1993 года №... земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен в собственность бесплатно за Маликовым А.А.– 389,25 кв.м, за Маликовой В.П. – 389,25 кв.м.

04 августа 1994 года на основании данного постановления Главой Администрации г. Сокол и Сокольского района Маликовой В.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю №... для ведения личного подсобного хозяйства площадью 389,25 кв.м.

Указанным земельным участкам были присвоены кадастровые номера №... и №....

После смерти Маликова А.А. принадлежавший ему земельный участок площадью 389,25 кв.м перешел в порядке наследования в собственность Маликовой В.П.

04 августа 1999 года зарегистрировано право собственности Маликовой В.П. на земельный участок с кадастровым номером №...; 03 апреля 2013 года зарегистрировано право собственности Маликовой В.П. на земельный участок с кадастровым номером №....

19 ноября 2020 года образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью 778 кв.м по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...; земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... сняты с кадастрового учета; право собственности Маликовой В.П. на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... прекращено; зарегистрировано право собственности Маликовой В.П. на земельный участок с кадастровым номером №....

После смерти Маликовой В.П. принадлежавший ей земельный участок площадью 778 кв.м с кадастровым номером №... перешел в порядке наследования в собственность Зиминовой Т.А.

05 декабря 2023 года на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... к Левиковой П.В.

Земельный участок под квартирой № 1 жилого дома <адрес> в собственность истца не передавался; по заказу истца 30 июня 2023 года кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» Захаровым Д.А. подготовлен межевой план по образованию земельного участка, площадью 804 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован, государственный кадастровый учет не проведен.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа от 27 июля 2023 года №..., Воркову А.Ю. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 804 кв.м, поскольку формирование земельного участка под частью здания или помещения действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

На основании части 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из изложенных положений законодательства следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Закона № 189-ФЗ, а предоставление отдельного земельного участка собственникам квартир в многоквартирном доме для обслуживания одной из находящихся в нем квартиры законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, является правильным.

Тот факт, что участок под квартирой № 2 многоквартирного предоставлен в собственность, не свидетельствует о наличии оснований для образования и передачи в собственность истца участка под принадлежащей ему квартирой № 1 при наличии законодательного запрета на предоставление отдельного участка под многоквартирным домом в собственность одного из собственников квартир.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, при этом он не лишен возможности оспаривания права собственности ответчика на предоставленный ему земельный участок для последующего формирования единого участка под многоквартирным домом.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы об отсутствии нарушений прав ответчика удовлетворением требований истца, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 15 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Воркова А.Ю. – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий:	Ю.А. Смыкова
Судьи:	И.А. Сотников Е.С. Ширяевская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 августа 2024 года