Решение по делу № 2-2039/2018 от 14.03.2018

                                                                                                                          Дело № 2-2039/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июля 2018 года                                                                                              г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Антонове Э.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаевой Валентины Александровны, Базаева Николая Александровича, Базаева Вячеслава Александровича к Вергасовой Гузель Раисовне, администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчика о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, признании недействительными постановлений, сведений ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал их отцу - Базаеву А.Я., умершему 23 марта 1994 г. Для строительства жилого дома Базаеву А.Я. был выделен земельный участок площадью 30 соток. Однако при жизни Базаев А.Я. не обращался за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок при доме. В 2017 году в ходе проведения межевания (уточнения местоположения границ) указанного земельного участка при жилом доме, кадастровым инженером было выявлено, что на месте земельного участка истцов уже сформирован земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику Вергасовой Г.Р. Указанные земельный участок занимает половину земельного участка при доме, в связи с чем, истцы не могут поставить на учет земельный участок при доме, не решив вопрос о снятии с учета спорного земельного участка ответчика или изменения его границ. Искаженные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика во внесудебном порядке исправить не удалось.

В судебном заседании представитель истцов Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Вергасова Г.Р. против удовлетворения иска не возражала.

    Представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ее Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее жилой дом целиком принадлежал отцу истцов, Базаеву А.Я., умершему 23 марта 1994 года.

Решением № 99/-07/05 Исполнительного комитета Московской области Солнечногорского городского совета народных депутатов от 11.03.1991 г. за Базаевым А.Я. закреплен земельный участок площадью 0,15 га в д. Новинки под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания. В 1993 году Базаеву А.Я. Постановлением № 274 Главы администрации Обуховского сельского Совета Солнечногорского района Московской области от 26.11.1993 г. был дополнительно выделен при доме земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га. Общая площадь земельного участка, закрепленного за Базаевым А.Я. при жилом доме составила 0,30 га.

23 марта 1994 года Базаев А.Я. умер. При жизни он не обращался за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок при доме. Наследниками после его смерти были его жена Базаева А.Ф. и дети Базаева В.А., Базаев Н.А. и Базаев В.А.

27 августа 2014 года Базаева А.Ф. умерла. ? долю жилого дома после ее смерти унаследовала дочь Базаева В.А. На момент рассмотрения спора права на жилой дом № № распределены следующим образом: ? доля - Базаевой В.А.; ? доля - Базаеву Н.А.; ? доля - Базаеву В.А.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В качестве документов-оснований возникновения (наличия) прав на земельный участок, истцами были представлены: Решение №99/-07/05 Исполнительного комитета Московской области Солнечногорского городского Совета народных депутатов от 11.05.1991г. «О закреплении за гр. Базаевым А.Я. приусадебного земельного участка в д. Новинки»; Постановление № 274 Главы администрации Обуховского сельского Совета Солнечногорского района МО от 26.11.1993 г. «Об упорядочении землепользования в населенных пунктах находящихся на территории Обуховского сельсовета»; выписка из похозяйственной книги д. Новинки Обуховского сельского Совета Солнечногорского района за 1991-1994 годы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцам по наследству и возникло у наследодателя до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе проведения межевания указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что частично, на месте земельного участка истцов уже сформирован земельный участок с КН №. Его площадь составляет 1500 кв.м. Указанный земельный участок сформирован администрацией Солнечногорского муниципального района для предоставления в аренду ответчику Вергасовой Г.Р. Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района с Вергасовой Г.Р. был заключен договор аренды на указанный земельный участок. Позже, Вергасова Г.Р. выкупила указанный земельный участок у Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района. На данный момент указанный земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Вергасовой Г.Р., общая площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>. К материалам дела приложена схема расположения границ земельных участков, из которой следует, что вновь образованный земельный участок с КН № занимает часть земельного участка истцов при доме.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, в целях уточнения местоположения границ земельного участка истцов при доме, администрация Солнечногорского муниципального района Московской области ошибочно сформировала за счет части принадлежащего истцам земельного участка при доме новый земельный участок с КН № для передачи его в аренду. При определении характерных точек границ земельного участка истцов на местности было выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика с КН №. Кадастровые границы земельного участка ответчика с КН № смещены в сторону земельного участка истцов. При этом участки являются смежными, границы земельного участка истцов закреплены на местности, споров по фактическому землепользованию не имеется. Графическое отображение границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с КН № конфигурация земельного участка уточнена и изменится площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, ответчик с изменением площади согласна, изменение площади не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 27 №221-ФЗ. Возражений против таких границ и площади не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в постоянном пользовании истцов при жилом доме находится земельный участок фактической площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, деревня Новинки, участок при доме 18, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено, в связи с чем истцы вправе приобрести указанный земельный участок площадью 3000 кв.м в собственность бесплатно. Также при таких обстоятельствах дела суд находит требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН подлежащими удовлетворению. Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истцов, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером Герасиной М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Базаевой Валентины Александровны, Базаева Николая Александровича, Базаева Вячеслава Александровича - удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности за Базаевой Валентиной Александровной (доля в праве ?), Базаевым Николаем Александровичем (доля в праве ?), Базаевым Вячеславом Александровичем (доля в праве ?), на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 946 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0000000:319.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 06 июля 2018 года.

Судья                                                                                Байчоров Р.А.