Решение по делу № 2-10169/2015 от 03.09.2015

№ 2-10169/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года

    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Шок Т.А.,

с участием представителя истца Цапа Я.О.., действующего по доверенности,

представителя ответчика по доверенности Шестакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Д. А. к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройснаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №... об участия в долевом строительстве жилья, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г. Волгограда», в соответствии с которым ООО "СТРОЙСНАБ" обязалось осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., состоящую из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположенной на 12-ом этаже, проектной площадью 54,08 кв.м. Цена договора составила ... рублей. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года; срок передачи квартиры- 90 дней с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ... рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - ДД.ММ.ГГГГ, подписание акта приема-передачи квартиры состоялось ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем полагает, что ответчик нарушил сроки сдачи жилого дома, чем причинил истцу нравственные страдания.

Истец просит суд взыскать неустойку по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., расходы на юридические услуги в размере ... рублей, расходы на доверенность в размере ..., штраф в доход потребителя.

Истец Семенов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Представитель истца Цап Я.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Шестаков И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки указал, что жилой дом не был сдан в срок, поскольку МУП «Горводоканал» не подключил объект к сетям водоснабжения и водоотведения. Просил суд применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, снизить компенсацию морального вреда, расходы на прелставителя.

С учетом мнения представителя истца, ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройснаб» (застройщик) и Семеновым Д.А. «ЗАСТРОЙЩИК» за счет привлечения средств «ДОЛЬЩИКА» осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г. Волгограда», учетный №..., кадастровый №..., на земельном участке площадью 8778 кв.м., находящемся в аренде, согласно Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2014.

По Договору участия в долевом строительстве (далее Договор) одна сторона - «ЗАСТРОЙЩИК» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, указанный в п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать квартиру, указанную в Приложении №... к настоящему Договору, «ДОЛЬЩИКУ», а другая сторона («ДОЛЬЩИК») обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5. Договора цена договора составляет ...

Согласно п. 2.1.2. Договора застройщик обязуется: передать жилое помещение Дольщику по акту приема- передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец полностью оплатил стоимость объекта в размере ..., что подтверждается банковским ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлена просрочка исполнения обязательства по договору передача многоквартирного дома, а именно период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 дня.

Проверив расчет неустойки: ..., суд полагает его математически верным.

Ответчик не оспаривает факта просрочки введения дома в эксплуатацию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако указывает, что денежные средства находящиеся на счету организации переданы им дольщиками, и являются целевыми на строительство дома, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований о взыскании штрафных санкций будут нарушены права других лиц. Кроме того, указывает, что жилой дом был сдан в эксплуатацию несвоевременно, так как МУП «Горводоканал» долгое времени не подключал жилой дом к сетям водоснабжения, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской. Просит суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств, а также положения ст.329 и ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период просрочки платежей неустойки, поэтому считает возможным снизить размер неустойки до ...% от начисленной неустойки). В остальной части требований истца о взыскании неустойки суд полагает отказать.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В материалах дела имеется претензия от ДД.ММ.ГГГГ, врученная представителю ответчика после акта передачи жилого помещения, о необходимости оплатить сумму неустойки, претензия ответчиком не исполнена.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – ..., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В. п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, что составляет 50 % от присужденной суммы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении юридических услуг истцу, расписка о передаче денежных средств представителя в размере .... С учетом сложности дела, длительности рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, объема материала, суд полагает взыскать расходы на услуги представителя частично в размере ..., в остальной части требований суд полагает отказать.

Также суд полагает взыскать с ответчика расходы на нотариальные услуги в размере ....

Согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам. Рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета в размере ...

На основании изложенного, Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Д. А. к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу Семенова Д. А. неустойку в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... коп., судебные расходы на представителя в размере ... руб., на нотариальные услуги в размере ... руб.

В остальной части исковых требований Семенова Д. А. к ООО «СТРОЙСНАБ» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на представителя отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

...                    О. Б. Новикова