Решение от 11.11.2021 по делу № 2-3333/2021 от 30.04.2021

Дело №2-3333/2021 УИД 23RS0002-01-2021-004844-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 ноября 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено: 18 ноября 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности.

В обосновании своих требований истец указал, что между ней, ФИО и ФИО был заключен договор займа от 06.04.2020 г. № 1, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Согласно условиям (п. 1.3 - 1.4) договора займа, ответчик взял на себя обязательства в срок до 30-ого числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 4 % в месяц от суммы займа.

Факт передачи денежных средств в размере 1 000 000 руб. подтверждается подписанным договором займа (п. 1.2 - 1.2.2).

Обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа обеспечены заключенным между сторонами договором залога недвижимого имущества от 6.04.2020 г. № 1. Обременение заложенных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Дата государственной регистрации - от 13.05.2020 г. и/или до полного исполнения обязательств по договору займа от 06.04.2020 г., номер государственной регистрации - № (земельный участок) и № (здание).

По состоянию на 30.04.2021 г. общая задолженность ответчика составляет 3470000 руб., из которых: 1000 000 - основная сумма долга по договору займа, 220 000 руб. - проценты за пользование займом, 2250 000 руб. - пеня за просрочку платежей.

Истец просит суд взыскать с ФИО сумму 3470000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, прекратить право собственности на земельный участок и здание, и признать право собственности на земельный участок и здание за истцом, также взыскать проценты и пени по Договору Займа до полного погашения задолженности.

В судебное заседание истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель истца ФИО – ФИО в судебное заседание не явился. При этом представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержал

Ответчик ФИО в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленно заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному адресу ответчика, вернулось по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с истечением срока хранения.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ и разъяснением, неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (Залогодателя).

В соответствии со ст. 59.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу. В соответствии с п. 1.1 ст. 9 настоящего ФЗ, и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в п. 2 и 3 ст. 55 настоящего ФЗ.

Согласно ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержание договора об ипотеке. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок, исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и/или способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно д.б. исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Законом и/или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что 6.04.2020г. между ФИО и ФИО был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1000000 (один миллион) руб.

В соответствии с п. 1.3-1.4 договора займа, ответчик взял на себя обязательства в срок до 30-ого числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 4 % в месяц от суммы займа.

Факт передачи денежных средств в размере 1 000 000 руб. подтверждается подписанным договором займа (п. 1.2 - 1.2.2).

Обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа обеспечены заключенным между сторонами договором залога недвижимого имущества от 06.04.2020 г. № 1. Обременение заложенных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Дата государственной регистрации - от 13.05.2020 г. и/или до полного исполнения обязательств по договору займа от 06.04.2020 г., номер государственной регистрации - № (земельный участок) и № (здание).

Государственная регистрация осуществлялась путем заявления в МФЦ о предоставлении государственной регистрации обременения на объекты недвижимости (земельный участок и здание) и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с договором залога от 06.04.2020 г. (регистрация обременения в ЕГРН от 13.05.2020 г.), предметом залога являются:

1. Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадь: 573+/-8 кв.м.,

Адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Право - собственность, зарегистрировано 05.11.2003 г. за № 23-01.22-15.2003-431.

2. Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 80,4 кв. м., количество этажей: 1,

Адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Право - собственность, зарегистрировано 28.12.2018 г. за № 23:49:0407007:3821-23/050/2018-1.

В соответствии с п. 1.3, 1.4 договора займа от 06.04.2020 г., по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-ого числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме путем перевода денежных средств на банковскую карту заимодавца.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

В установленный п. 1.4 договора займа срок ответчик вносил ежемесячные платежи не полностью и с нарушением сроков по времени, а с декабря 2020 г. и по настоящее время ежемесячные платежи в погашение процентов не вносит вообще, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет.

В соответствии с п. 3.2 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

По состоянию на 30.04.2021 г. общая задолженность ответчика составляет 3470 000 руб., из которых: 1000 000 - основная сумма долга по договору займа, 220 000 руб. - проценты за пользование займом, 2250 000 руб. - пеня за просрочку платежей.

Расчет задолженности приведен в иске, судом проверен.

В соответствии с п. 4.3 - 4.3.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях, в т.ч. когда просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня.

В соответствии с п. 3.2 - 3.2.3. договора залога залогодержатель вправе в любое время по своему усмотрению осуществлять проверки предмета залога и требовать от залогодателя в этих целях необходимые документы, а также потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и договором займа, обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Ответчик ФИО расчет задолженности и пени не оспаривала, доказательств погашения долга не предоставила.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 1000 000 - основная сумма долга по договору займа, 220 000 руб. - проценты за пользование займом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.1. договора займа, п. 1.1 - 1.2 договора залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:

1. Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадь: 573+/-8 кв.м.,

Адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Право - собственность, зарегистрировано 05.11.2003 г. за № 23-01.22-15.2003-431.

2. Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 80,4 кв. м., количество этажей: 1,

Адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности, зарегистрировано 28.12.2018 г. за № 23:49:0407007:3821-23/050/2018-1.

В соответствии с п. 1.1 - 1.2 договора залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа.

В соответствии с п. 2.1.8. договора залога в случае, если залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более 3 (трех) месяцев, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В соответствии с п 1.4. договора залога на момент заключения настоящего Договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 3000 000 (три миллиона) руб.

Истец просит суд также взыскать с ответчика пени в сумме 2250 000 руб., начисленные по состоянию на 30.04.2021 г.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд полагает снизить до 1.900.00 руб., что в сумме с задолженностью составит 3120000 (Три миллиона сто двадцать тысяч) руб.

Стоимость заложенного имущества (земельный участок и здание) определена сторонами в сумме 3000000 руб., следовательно суд удовлетворяет требования истца о прекращении права собственности на указанные объекты за ответчиком и признает право собственности за истцом.

Истец просит суд также взыскать проценты и пени до момента исполнения обязательства, исходя из этого суд удовлетворяет указанные требования, взыскав с ответчика проценты за пользование займом, выданного в сумме 1000000 руб. с 30.04.2021 г. до момента исполнения обязательства, исходя из ставки 4% в месяц, пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа в 1000000 руб. с 30.04.2021 г. до момента исполнения обязательства.

В данном случае моментом исполнения обязательства является вступление настоящего решения в законную силу.

Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу. Ответчиком сумма задолженности по сумме основного долга, процентам, неустойки не оспорена, контррасчет не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.40 НК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию госпошлина в размере 25550 руб.

При таком положении суд считает исковые требования ФИО к ФИО о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3120 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 1000 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 220.000 - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 1.900.000 - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 573+/-8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 573+/-8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.11.2003 ░. № 23-01/22-15/2003-431.

- ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.12.2018 ░. № 23:49:0407007:3821-23/050/2018-1.

░░ ░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░.: ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01.08.2001 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 11.07.2001 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 573+/-8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

- ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ 30.04.2021 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.04.2020 ░. № 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4% ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25550 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░