Решение по делу № 2-3006/2021 от 27.08.2021

Дело №2-3006/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулаева Мергена Хонгоровича к Межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия об освобождении имущества от запрета совершения регистрационных действий,

установил:

Зулаев М.Х. обратился в суд с указанным иском к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия (далее МОСП по ОИП УФССП по РК), мотивируя тем, что 22.04.2018 г. между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» (далее ООО «Кристалл Строй», Общество) заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: договор №1Н от 22.04.2018 г., в соответствии с которым застройщик по окончании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321, обязуется передать в собственность участника долевого строительства нежилое помещение площадью 83,58 кв.м., расположенное в цокольном этаже в блоке «А» многоквартирного дома; договор №2Н от 22.04.2018 г. в соответствии с которым застройщик по окончании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321, обязуется передать в собственность участника долевого строительства нежилое помещение площадью 72,54 кв.м., расположенное в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного дома. 05.08.2021 г. через АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия было направлено заявление о государственной регистрации договоров долевого участия. Между тем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия 17.08.2021 г. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с запретом на совершение регистрационных действий. Считает, что данные запрет является следствием нарушения застройщиком обязанностей по уплате задолженностей, что нарушает его права на регистрацию договоров долевого участия и не должен распространяться на участников долевого строительства. Ссылается на то, что регистрация договора долевого участия не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельного участка, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения исполнения документов в части имущественных взысканий, в рамках которых был наложен арест.

Просит освободить от наложения запрета на осуществление действий по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321, для регистрации договоров долевого участия от 22.04.2018 г. №1Н и №2Н, заключенных между Зулаевым М.Х. и ООО «Кристалл Строй» в части прав требований от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства - нежилое помещение общей площадью 83,58 кв.м. по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321, и в части прав требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – нежилое помещение, общей площадью 72,54 кв.м., по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321.

    В судебном заседании истец Зулаев М.Х. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель МОСП по ОИП УФССП по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РК, ООО «Кристалл Строй», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, сводное исполнительное производство №28034/20/08015-СД, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статье 4 этого Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется, в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Наложение запрета на совершение регистрационных действий, арест имущества в отношении транспортных средств, принадлежащих должникам, является обеспечительной мерой, принятой в целях исполнения решения суда.

Из пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статьей 119 указанного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что 22.04.2018 г. между Зулаевым М.Х. и ООО «Кристалл Строй» заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1Н, № 2Н, согласно условиям, которого ООО «Кристалл Строй» приняло на себя обязательство в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, общей площадью 83,58 кв.м., расположенное в цокольном этаже в блоке «А» и нежилое помещение, общей площадью 72,54 кв.м, расположенное в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321, а Зулаев М.Х. - уплатить обусловленную договором цену – 720 540 руб. и 830 580 руб., и принять объекты долевого строительства.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 01.10.2020 г. исковые требования Зулаева М.Х. к ООО «Кристалл Строй» о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома действительными и подлежащими государственной регистрации удовлетворены. Признаны действительными и подлежащими государственной регистрации договор № 1Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 83,58 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым Мергеном Хонгоровичем и ООО «Кристалл Строй»; договор № 2Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 72,54 кв.м, расположенного в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым Мергеном Хонгоровичем и ООО «Кристалл Строй». Взыскано с ООО «Кристалл Строй» в доход местного бюджета г. Элисты государственная пошлина в размере 300 руб.

Из уведомления, выданного отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 17.08.2021 г. следует, что с 17.08.2021 г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <данные изъяты>, в связи с поступлением в орган регистрации прав актов уполномоченного органа МОСП по ОИП УФССП по РК о запрете (аресте) совершать определенные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 321.

25.02.2019 г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по РК ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 540 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. В.И. Ленина, 321, поскольку по состоянию на 25.02.2019 г. задолженность по сводному исполнительному производству составляет 372 355 руб. 89 коп. Указанный запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Таким образом, запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества застройщика – ООО «Кристалл Строй», в том числе на нежилое помещение площадью 83,58 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, и нежилое помещение, площадью 72,54 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, препятствует реализации истцом возникших у него в связи с приобретением указанного имущества прав, в том числе на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорные нежилые помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. В.И. Ленина, 321, для регистрации договоров: № 1Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 83,58 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым М.Х. и ООО «Кристалл Строй»; № 2Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 72,54 кв.м, расположенного в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым М.Х. и ООО «Кристалл Строй».

Отмена обеспечительной меры по регистрации в отношении всего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является излишним, поскольку повлечет угрозу нарушения прав взыскателя по сводному исполнительному производству №28034/20/08015-СД, в рамках которого наложен данный запрет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зулаева Мергена Хонгоровича к Межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия об освобождении имущества от запрета совершения регистрационных действий удовлетворить частично.

Освободить от наложения запрета на осуществление действий по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. В.И. Ленина, 321, для регистрации договоров: № 1Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 83,58 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым Мергеном Хонгоровичем и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй»; № 2Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 72,54 кв.м, расположенного в цокольном этаже в блоке «В» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321, заключенный между Зулаевым Мергеном Хонгоровичем и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» в части прав требования от застройщика передачи в собственность нежилых помещений, площадью 83,58 кв.м. и площадью 72,54 кв.м., расположенных в цокольном этаже в блоке «А» и «В» многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 321.

В остальной части иска Зулаеву Мергену Хонгоровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                  О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2021 г.