Решение по делу № 2-4694/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-4694/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием представителя истца Сафонкина Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Александровича к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.12.2019 по 01.04.2020 включительно (122 дня) в размере 160969,73 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Кладовая) за период с 02.12.2019 по 01.04.2020 включительно (122 дня) в размере 11605,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 29 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы, почтовые расходы за направление претензии в размере 216,04 рублей, нотариальные расходы в размере 1600 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сафонкин Д.С. иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

29.10.2017 между ООО «РИВЬЕРА ПАРК» и Кузьминым Сергеем Александровичем был заключен договора участия в долевом строительстве № №

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее жилое помещение: квартира, условный №, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 40,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 40,00 кв.м, количество комнат: 1:. по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства (Цена Договора) в размере 3 298 560 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.1.2. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 01.12.2019 г., однако Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до настоящего момента не передан.

02.02.2019 между ООО «РИВЬЕРА ПАРК» и Кузьминым Сергеем Александровичем был заключен Договора участия в долевом строительстве № №

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее нежилое помещение: хозяйственная кладовая, условный помер: 193, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 4,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 4,70 кв.м, по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства 1 (Цена Договора) в размере 237 820 руб. 00коп. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме

Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела передаточный акт от 26.07.2020.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 01.12.2019.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 02 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года в размере 160 969,73 руб. по квартире, 11 605,62 руб. по кладовой.

Расчет ответчиком не оспорен, принимается судом как арифметический верный.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по квартире до 100 000 рублей, по кладовой до 8 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 56 500(100 000 руб. + 8000 + 5 000 руб.)/2.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3660 руб.

Требования истца Кузьмина С.А. к ответчику ООО «Ривьера Парк» о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, в размере 1600 руб. 00 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку выдача доверенности это право истца, истцом не доказано, что он лично не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права. Кроме того, из содержания доверенности не следует, что ею удостоверены полномочия лица на участие только в настоящем деле, то есть данная доверенность не носит специальный или разовый характер, а дает возможность представителю совершать от имени представляемого юридические действия и в рамках иных дел, а также представлять интересы истца во всех судебных, административных и правоохранительных органах (органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах), в том числе во всех судах судебной системы РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд находит подлежащим удовлетворению заявленное требование о взыскании документально подтвержденных почтовых расходов в общей сумме 216,04 рублей связанных с направлением претензии ответчику.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021, исходя из Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмина Сергея Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Кузьмина Сергея Александровича неустойку за период с 02.12.2019 по 01.04.2020 по квартире в размере 100 000руб., по кладовой в размере 8000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы по отправке претензии в размере 216,04 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 60 969,73 рублей, по кладовой в размере 3 605,62 рублей, компенсации морального вреда 24 000 рублей, на доверенность в размере 1600 рублей, штрафа в большем размере отказать.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2020 года

Судья О.А.Кобзарева