Решение по делу № 33-37179/2024 от 10.10.2024

Судья: Жукова О.В. дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Бессудновой Л.Н., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», Рогожиной Н.Л., Управлению Р. М. <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, внесении изменений в ЕГРН,

по апелляционной жалобе Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» на решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» обратилась в суд с иском к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», Рогожиной Н.Л., Управлению Р. М. <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, внесении изменений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что Ассоциация была создана в форме Некоммерческого Партнерства <данные изъяты>, и <данные изъяты> реорганизована в Ассоциацию ввиду необходимости приведения в соответствии с законодательством организационно-правовой формы

Ассоциация является собственником сети ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации на основании следующего:

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>,

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 150 м, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером 50:08:0050427:69, площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: М. <данные изъяты>, г/о Истра, д. Козенки, территория жилого комплекса «Балтия», здание <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Принадлежащие Ассоциации сети были возведены ЗАО «Гудвин» на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду по договору с Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты>, заключенному <данные изъяты> на 49 лет, под строительство жилого комплекса.

<данные изъяты> Министерством строительства М. <данные изъяты> на основании указанного договора аренды выдано разрешение ЗАО «Гудвин-3» на строительство жилого комплекса «Балтия», в том числе состоящего из 103 жилых домов.

Истец полагает, что имеет право на переоформление в его собственность земельный участок, предоставленный на основании договора аренды, в связи с чем обращался в суд с требованиями к Егорову В.Н., ЗАО «Гудвин-3», Министерству имущественных отношений М. <данные изъяты> о признании права собственности на указанный земельный участок.

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования НП удовлетворены, за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок, площадью 9 155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ; на земельный участок, площадью 1 860 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ.

Ассоциация обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанные в решении суда земельные участки, но получили отказа в регистрации, так как участки накладываются на земельный участок, зарегистрированный за ФКУ «Центравтомагистраль», не принимавших участие в споре, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Полагает, что во владении ФКУ «Центравтомагистраль» спорный участок никогда не находился. Регистрирующем органом при регистрации перехода права собственности на спорный участок за ФКУ «Центравтомагистраль» допущены незаконные действия, которые выразились в игнорировании договора аренды участка <данные изъяты>Z, площадью 20 Га, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автодороги Москва-Рига, заключенного между Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты> и ЗАО «Гудвин-3».

Полагает, что поскольку правопредшественник, которым возведены сооружения, расположеные на спорном земельном участке не воспользовался правом приобретения в собственность земельного участка, таким правом обладает новый собственник объектов, размещенных на участке.

Местоположение сетей и строения на спорном земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым площадь земельного участка занимаемого сетью ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации, составляет 9 155 кв.м, площадь земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства – 1 860 кв.м.

С учетом уточнений, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 9 274 кв.м. и площадью 1 867 кв.м., признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Цетравтомагистраль» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировать запись <данные изъяты> (о праве постоянного (бессрочного) пользования).

Представитель Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» Калинин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ТСН ЖК «Балтия» возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты> и ЗАО «Гудвин-3» заключен договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» в пользование за плату предоставлен земельный участок площадью 20 Га, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автодороги Москва-Рига. Участок предоставлен для строительства следующих объектов, называемых «Комплексом»:

- автозаправочная станция на 1 000 автомобилей в сутки,

- станция технического обслуживания с автомагазином и автостоянкой,

- супермаркет площадью 1000 кв.м. с кафе,

- очистные сооружения,

- водозаборный узел, 103 жилых дома (коттеджа) общей площадью 35 000 кв.м. Срок аренды 49 лет.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-506 и соглашения от <данные изъяты> о вступлении нового арендатора в договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z, НП «ЖК «Балтия» (Ассоциация) вступило в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z.

На основании соглашения о вступлении нового арендатора от <данные изъяты> в договор аренды вступило ООО «Северная Венеция».

На основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> в договор аренды вступил арендатор Калюжный С.В.

На основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z, Минмособлимущество передает, а Администрация г/о Истра М. <данные изъяты> принимает права и обязанности арендодателя по участку, площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м. не зарегистрировано. Зарегистрировано право аренды (субаренды) до <данные изъяты> за ООО «Северная Венеция», ООО «ЖК Балтия», ЗАО «Гудвин-3», документ- основание: договор аренды земельного участка от <данные изъяты>. По договору от <данные изъяты> арендатором указанного земельного участка также является НП «ЖК Балтия».

За Некоммерческим Партнерством содействия развития жилого комплекса «Балтия» зарегистрировано право собственности на:

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м., год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>,

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м., год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером 50:08:0050427:69, площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: М. <данные изъяты>, г/о Истра, д. Козенки, территория жилого комплекса «Балтия», здание <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также на территории поселка «Балтия» расположен газопровод протяженностью 4 987 метров, право собственности на который в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит Некоммерческому партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и ООО «ЖК Балтия».

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования НП удовлетворены: за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок, площадью 9 155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ; на земельный участок, площадью 1 860 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ.

Постановлением <данные изъяты> М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> в бессрочное пользование Государственному предприятию «Центравтомагистраль» предоставлен земельный участок 686, 29 Га, для автодороги Москва-Рига. В настоящее время земельный участок, площадью 14 566 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под автодорогу Москва-Рига, являющийся федеральный собственности, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Центравтомагистраль»).

В соответствии с отзывом ФКУ «Центравтомагистраль», в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлением государственным имуществом от <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> образом, собственником участка является Российская Федерация, право бессрочного пользования прекращено.

На территории коттеджного поселка «Балтия» создано ТСН «ЖК «Балтия» <данные изъяты>. ТСН объединяет собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящемся в их общей собственности или в общем пользовании.

Заявленные истцом требования основаны на положениях п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, в соответствии с которым собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

Не согласившись с решением суда, Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального права и процессуального закона.

При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, обосновано руководствовался ст.ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие ЗК РФ», и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку проведенной по делу экспертизой установлено, что хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты> ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> находятся частично в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты> и границы земельного участка, необходимых для обслуживания подземной части хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 500 кв.м, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания КНС (канализационно- насосной станции) 166 кв.м. Определить входят ли испрашиваемые земельные участки с границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно договору аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>Z не представляется возможным.

Также эксперт указал, что фактические границы караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположены в границах земельного участка <данные изъяты>. Границы испрашиваемого земельного участка, площадью 1 867 кв.м. имеют пересечения с реестровыми границами земельного участка <данные изъяты>. Границы земельных участков, необходимых для обслуживания караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и здания КНС имеют пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Пересечение границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земельного участка <данные изъяты> связано с определением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без учета фактических границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ является, по мнению эксперта, признаком реестровой ошибки.

    Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признании за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки, поскольку доказательства предоставления истцу (либо ЗАО «Гудвин-3») испрашиваемых земельных участков не предоставлено, следовательно, основания для передачи земельных участков в собственности бесплатно не возникли. Кроме того, имеет место пересечение границ испрашиваемых земельных участков с другими объектами недвижимости, которые не принадлежат на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права или процессуального закона, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены, по доводам жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия», - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.