Решение по делу № 33-37179/2024 от 10.10.2024

Судья: Жукова О.В. дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> М. <данные изъяты>                           <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Бессудновой Л.Н., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», Рогожиной Н.Л., Управлению Р. М. <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, внесении изменений в ЕГРН,

по апелляционной жалобе Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» на решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» обратилась в суд с иском к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», Рогожиной Н.Л., Управлению Р. М. <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, внесении изменений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что Ассоциация была создана в форме Некоммерческого Партнерства <данные изъяты>, и <данные изъяты> реорганизована в Ассоциацию ввиду необходимости приведения в соответствии с законодательством организационно-правовой формы

Ассоциация является собственником сети ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации на основании следующего:

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>,

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 150 м, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером 50:08:0050427:69, площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: М. <данные изъяты>, г/о Истра, д. Козенки, территория жилого комплекса «Балтия», здание <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Принадлежащие Ассоциации сети были возведены ЗАО «Гудвин» на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду по договору с Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты>, заключенному <данные изъяты> на 49 лет, под строительство жилого комплекса.

<данные изъяты> Министерством строительства М. <данные изъяты> на основании указанного договора аренды выдано разрешение ЗАО «Гудвин-3» на строительство жилого комплекса «Балтия», в том числе состоящего из 103 жилых домов.

Истец полагает, что имеет право на переоформление в его собственность земельный участок, предоставленный на основании договора аренды, в связи с чем обращался в суд с требованиями к Егорову В.Н., ЗАО «Гудвин-3», Министерству имущественных отношений М. <данные изъяты> о признании права собственности на указанный земельный участок.

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования НП удовлетворены, за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок, площадью 9 155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ; на земельный участок, площадью 1 860 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ.

Ассоциация обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанные в решении суда земельные участки, но получили отказа в регистрации, так как участки накладываются на земельный участок, зарегистрированный за ФКУ «Центравтомагистраль», не принимавших участие в споре, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Полагает, что во владении ФКУ «Центравтомагистраль» спорный участок никогда не находился. Регистрирующем органом при регистрации перехода права собственности на спорный участок за ФКУ «Центравтомагистраль» допущены незаконные действия, которые выразились в игнорировании договора аренды участка <данные изъяты>Z, площадью 20 Га, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автодороги Москва-Рига, заключенного между Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты> и ЗАО «Гудвин-3».

Полагает, что поскольку правопредшественник, которым возведены сооружения, расположеные на спорном земельном участке не воспользовался правом приобретения в собственность земельного участка, таким правом обладает новый собственник объектов, размещенных на участке.

Местоположение сетей и строения на спорном земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым площадь земельного участка занимаемого сетью ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации, составляет 9 155 кв.м, площадь земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства – 1 860 кв.м.

С учетом уточнений, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 9 274 кв.м. и площадью 1 867 кв.м., признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Цетравтомагистраль» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировать запись <данные изъяты> (о праве постоянного (бессрочного) пользования).

Представитель Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» Калинин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ТСН ЖК «Балтия» возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом М. <данные изъяты> и ЗАО «Гудвин-3» заключен договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» в пользование за плату предоставлен земельный участок площадью 20 Га, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, 37 км автодороги Москва-Рига. Участок предоставлен для строительства следующих объектов, называемых «Комплексом»:

- автозаправочная станция на 1 000 автомобилей в сутки,

- станция технического обслуживания с автомагазином и автостоянкой,

- супермаркет площадью 1000 кв.м. с кафе,

- очистные сооружения,

- водозаборный узел, 103 жилых дома (коттеджа) общей площадью 35 000 кв.м. Срок аренды 49 лет.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-506 и соглашения от <данные изъяты> о вступлении нового арендатора в договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z, НП «ЖК «Балтия» (Ассоциация) вступило в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z.

На основании соглашения о вступлении нового арендатора от <данные изъяты> в договор аренды вступило ООО «Северная Венеция».

На основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> в договор аренды вступил арендатор Калюжный С.В.

На основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <данные изъяты> <данные изъяты>-Z, Минмособлимущество передает, а Администрация г/о Истра М. <данные изъяты> принимает права и обязанности арендодателя по участку, площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м. не зарегистрировано. Зарегистрировано право аренды (субаренды) до <данные изъяты> за ООО «Северная Венеция», ООО «ЖК Балтия», ЗАО «Гудвин-3», документ- основание: договор аренды земельного участка от <данные изъяты>. По договору от <данные изъяты> арендатором указанного земельного участка также является НП «ЖК Балтия».

За Некоммерческим Партнерством содействия развития жилого комплекса «Балтия» зарегистрировано право собственности на:

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м., год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>,

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5 160 м., год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером 50:08:0050427:69, площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: М. <данные изъяты>, г/о Истра, д. Козенки, территория жилого комплекса «Балтия», здание <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Также на территории поселка «Балтия» расположен газопровод протяженностью 4 987 метров, право собственности на который в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит Некоммерческому партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и ООО «ЖК Балтия».

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования НП удовлетворены: за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок, площадью 9 155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ; на земельный участок, площадью 1 860 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование - под строительство жилого комплекса, по адресу М. <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ.

Постановлением <данные изъяты> М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> в бессрочное пользование Государственному предприятию «Центравтомагистраль» предоставлен земельный участок 686, 29 Га, для автодороги Москва-Рига. В настоящее время земельный участок, площадью 14 566 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под автодорогу Москва-Рига, являющийся федеральный собственности, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Центравтомагистраль»).

В соответствии с отзывом ФКУ «Центравтомагистраль», в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлением государственным имуществом от <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> образом, собственником участка является Российская Федерация, право бессрочного пользования прекращено.

На территории коттеджного поселка «Балтия» создано ТСН «ЖК «Балтия» <данные изъяты>. ТСН объединяет собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящемся в их общей собственности или в общем пользовании.

Заявленные истцом требования основаны на положениях п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, в соответствии с которым собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

Не согласившись с решением суда, Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального права и процессуального закона.

При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, обосновано руководствовался ст.ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие ЗК РФ», и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку проведенной по делу экспертизой установлено, что хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты> ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> находятся частично в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты> и границы земельного участка, необходимых для обслуживания подземной части хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 500 кв.м, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания КНС (канализационно- насосной станции) 166 кв.м. Определить входят ли испрашиваемые земельные участки с границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно договору аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>Z не представляется возможным.

Также эксперт указал, что фактические границы караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположены в границах земельного участка <данные изъяты>. Границы испрашиваемого земельного участка, площадью 1 867 кв.м. имеют пересечения с реестровыми границами земельного участка <данные изъяты>. Границы земельных участков, необходимых для обслуживания караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и здания КНС имеют пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Пересечение границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земельного участка <данные изъяты> связано с определением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без учета фактических границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ является, по мнению эксперта, признаком реестровой ошибки.

    Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признании за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки, поскольку доказательства предоставления истцу (либо ЗАО «Гудвин-3») испрашиваемых земельных участков не предоставлено, следовательно, основания для передачи земельных участков в собственности бесплатно не возникли. Кроме того, имеет место пересечение границ испрашиваемых земельных участков с другими объектами недвижимости, которые не принадлежат на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права или процессуального закона, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены, по доводам жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия», - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.

33-37179/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
АСРЖК Балтия
Ответчики
ФКУ Федеральное Управление автомобильных дорог Центральная Россия Федерального дорожного агенства ФКУ Центравтомагистраль
Рогожина Н.Л.
ТУ ФАУГИ по МО
Другие
ООО ЖК Балтия
ТСН ЖК Балтия
ООО ПК Бетта
Министерство имущественных отношений
Администрация городского округа истра
Сиражетдинова Ю.Р.
ЗАО Гудвин-3
Федеральное агенство лесного хозяйства
Кокшарова М.А
Суд
Московский областной суд
Судья
Медзелец Дмитрий Валерьевич
Дело на странице суда
oblsud.mo.sudrf.ru
21.10.2024Судебное заседание
02.11.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2024Передано в экспедицию
21.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее