Решение по делу № 02-4632/2024 от 13.03.2024

УИД 77RS0017-02-2024-005408-42

2-4632/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/2023 по иску Костенич Анатолия Анатольевича к ООО «Лотан» о защите прав потребителей,

установил:

Костенич А.А. обратился в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании - денежных средств в счет уменьшения покупной цены в размере сумма, неустойки за период с 24.02.2014 по день вынесения решения суда в размере 1% от суммы сумма, неустойки в размере 1% исходя из суммы, удовлетворенной судом, с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от присужденной суммы; расходов на экспертизу в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма.

Представитель истца в суд явился, уточненный иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, в приведенных доводах факт недостатков объекта не оспаривал, выразил несогласие с расчетом взыскиваемых сумм, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, применить ст. 98 ГПК РФ для соразмерного расчета судебных расходов.

Суд рассматривает дело при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 28.01.2022 между истцом и ответчиком заключен Договор № ВостБут-16(кв)-3/19/10(1) (АК) участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором ответчик обязуется построить и передать объект долевого строительства многоквартирного дома, жилое помещение – квартиру №668, расположенную по адресу: адрес, мкр. “Боброво” (Восточное Бутово), корпус 16.

Обязательства в части оплаты цены Договора истцом исполнены в полном объеме.

ООО «Лотан» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены 15.09.2023, о чем в материалах дела имеется акт приема-передачи, подписанный сторонами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

При эксплуатации истцом выявлены множественные недостатки квартиры.

Согласно оценке истца рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, установленных в квартире №668, расположенной по адресу: адрес, мкр. “Боброво” (Восточное Бутово), корпус 16, составляет сумма В адрес ответчика 22.01.2024 направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанная претензия оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

По ходатайству представителя ответчика, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО “НЭО ТЭМПЛ”.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО “НЭО ТЭМПЛ” №02-4632/2024 в квартире №668, расположенной по адресу: адрес, мкр. “Боброво” (Восточное Бутово), корпус 16, имеются строительные недостатки и дефекты, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы и согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-фз “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию суду надлежит исходить из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей на 01 июля 2023 г. (7,5%).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 24.02.2024 по 21.03.2024 г. в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, с учетом наличия ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма

При рассмотрении вопроса о взыскании штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», штраф подлежит взысканию в размере пяти процентов от присужденной суммы составляет сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на экспертизу в размере сумма, подтвержденные документально.

Разрешая требования о взыскании неустойки 1% на будущее, начиная с даты вынесения решения, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ», по смыслу ст. 330 ГК истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Кроме того, как отмечается в абз. 1 п. 71 постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника.

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав истцов, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с учетом факта нарушения прав потребителя суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта (от суммы сумма) с 01.01.2025 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326) по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Согласно ч.6 п.1 Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенич Анатолия Анатольевича к ООО «Лотан» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Костенич Анатолия Анатольевича:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма,

- неустойку за период с 24.02.2024 г. по 21.03.2024 г. сумма,

- расходы на составление досудебной оценки сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф сумма, а всего взыскать денежные средства в размере сумма

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Костенич Анатолия Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта с 01.01.2025 г. (от суммы сумма) по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Лотан» отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 09.10.2024 г.