Решение по делу № 33-1154/2017 (33-27711/2016;) от 29.12.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2017 г. по делу № 33-1154/2017

Судья: Салишева А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей Нигматуллиной Р.Р., Якуповой Н.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ВСВ на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ООО «Траст-Инвест» к ВСВ о взыскании доплаты за превышение фактической площади квартиры над проектной площадью удовлетворить.

Взыскать с ВСВ в пользу ООО «Траст-Инвест» доплату за превышение фактической площади над проектной площадью в размере №... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере №... рублей.

Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия

установила:

ООО «Траст-Инвест» обратилось в суд с иском к ВСВ о взыскании доплаты за превышение фактической площади квартиры.

В обоснование иска указано, что дата между ООО «Траст-Инвест» и ВСВ был заключен договор участия в долевом строительстве №...Е. Согласно указанному договору застройщик принимает на себя обязательства построить жилой адрес (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по адрес (микрорайон №...) в адрес строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №... ориентировочной (проектной) площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., расположенную на шестом этаже. В свою очередь ВСВ, обязался оплатить ООО «Траст-Инвест» денежные средства в размере №... рублей. Стоимость одного квадратного метра согласно договору №...Е составила: №... : №... = №... рублей за один кв.м.

Согласно п.2.2. договору сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.3. договору предусмотрено, что «Независимо от окончательных обмером общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше №... кв.м, для однокомнатной квартиры, №... кв.м, для двухкомнатной квартиры, №....м. - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение)». адрес (проектная и договорная) адрес по договору №...Е составляла №... кв.м. На основании результатов итоговых обмеров и акта приема - передачи от дата, подписанному между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила №... кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составила: №... кв.м. - №... кв. м. = №... кв.м. Таким образом, указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п.2.3 договора №...Е на №... кв.м. Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади. Стоимость №... кв.м, по договору №... составляет №... рублей, доплате подлежит следующая сумма: №....м. * №... рублей = №... рублей.

Просит взыскать с ВСВ в пользу ООО «Траст-Инвест» доплату за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере №... рублей по договору участия в долевом строительстве, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение суда.

Не согласившись с решением суда, ВСВ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что оплата квартиры была произведена в полном объеме, взаимных претензий у сторон не возникло. Увеличение цены заключенного договора и обязательства осуществления доплат денежных средств могло быть осуществлено только путем заключения дополнительного соглашения в установленном законом порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ВСВ, представителя ВСВ – ВСВ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Траст-Инвест» - ВСВ, полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего кодекса.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО «Траст-Инвест» и ВСВ был заключен договор участия в долевом строительстве №...Е. Согласно указанному договору застройщик принимает на себя обязательства построить жилой адрес (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по адрес (микрорайон №...) в адрес строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №..., ориентировочной (проектной) площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., расположенную на шестом этаже. В свою очередь ВСВ, обязался оплатить ООО «Траст-Инвест» денежные средства в размере №... рублей.

Денежные средства в указанной сумме были внесены ответчиком в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п.2.2. договору сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.3. договору предусмотрено, что независимо от окончательных обмером общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше №... кв.м, для однокомнатной квартиры, №... кв.м. - для двухкомнатной квартиры№... кв.м. -для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение)».

По завершении строительства согласно результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от дата, подписанному между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила №... кв.м.

Разница между проектной площадью и фактической превысила допустимый предел, предусмотренный п.2.3 Договора №...Е на №... кв.м.

Разрешая требования ООО «Трест - Инвест», руководствуясь положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 4, 5, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от дата N 214-ФЗ, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доплаты, связанные с расхождением проектной и фактической площади квартиры, предусмотренные условиями заключенного с ответчиком договора от дата, последним не произведены, доказательств обратного суду не представлено. При этом указанные обстоятельства не свидетельствуют об изменении цены договора в одностороннем порядке.

Поскольку пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве №...Е от дата стороны предусмотрели условие о перерасчете цены договора в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной, то требование о доплате за увеличившуюся по итогам строительства площадь жилого помещения, заявлено истцом обоснованно. Данные условия договора ВСВ не оспорены и не признаны недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Делая вывод о превышении площади квартиры, суд исходил из того, что площадь квартиры определена сторонами в договоре и составляла №... кв.м., в то время как фактически ответчику передана квартира площадью №... кв. м. в соответствии с данными органов технической инвентаризации.

Указанные обстоятельства явились основанием для взыскания с ВСВ в пользу ООО «Траст - Инвест» денежных средств за превышение площади квартиры в размере №... рублей.

Представленный истцом расчет, согласно которому размер доплаты подлежащий взысканию с ВСВ в пользу ООО «Траст - Инвест» произведен с учетом стоимости одного квадратного метра, судебной коллегией проверен, является достоверным и объективным.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и представленными в деле платежными документами.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им надлежащую оценку, которую судебная коллегия находит правильной, соответствующей закону и собранным по делу доказательствам. В целом доводы жалобы сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений и норм материального права, их регулирующих, и основанием к отмене решения являться не могут.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ВСВ – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                             Р.Р. Нигматуллина

                                    Н.Н. Якупова