Решение по делу № 2-405/2024 от 15.01.2024

    Дело №2-405/2024

    УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    ст.Ленинградская Краснодарского края                                             07 мая 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Е.Г. к Назаренко В.А., Ивановой Н.С. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

                      УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что являясь арендатором земельного участка, площадью 2500 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно строящиеся усадебные жилые дома с участками с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы с кадастровым № <...> расположенный по <адрес> она уступала право аренды земельного участка своему супругу Назаренко В.А. который в дальнейшем в свою очередь, уступил право аренды земельного участка ответчику Ивановой Н.С. Поскольку, ответчик Назаренко В.А. произвел уступку права аренды земельного участка без согласия супруги, истец просит признать соглашение об уступке права аренды земельного участка недействительным и применить последствия недействительности соглашения об уступке права аренды от 11.10.2021.

От представителя истца Ревякина Е.В. поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

От ответчика по делу Назаренко В.А. поступило заявление о признании исковых требований истца и их удовлетворении.

Ответчик Иванова Н.С. в судебное заседание не прибыла, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

             Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 февраля 1992 года между Савиновой Е.Г. и Назаренко В.А. в Отделе ЗАГС <адрес> заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за номером 77, и до настоящего момента брак между ними не расторгнут.

22.05.2020 между Назаренко Е.Г. и Назаренко В.А., заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за № <...>

    Согласно названного соглашения об уступке права аренды земельного участка от 22.05.2020, ответчику Назаренко В.А. уступлено право аренды земельного участка площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно строящие усадебные жилые дома с участками с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы, с кадастровым номером № <...>, расположенного по <адрес>, предоставленного Цеденту по договору аренды № <...> земельного участка государственной собственности от 22 июля 2015 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за номером № <...>

11.10.2021 между ответчиком Назаренко В.А. и ответчиком Ивановой Н.С. заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, согласно пункту 1 которого Назаренко В.А. (Цедент) уступил безвозмездно, а Иванова Н.С. (Цессионарий) приняла право аренды земельного участка, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым № <...>, находящегося по <адрес>, предоставленного Назаренко В.А. в аренду сроком на 10 лет на основании договора аренды № <...> земельного участка государственной собственности от 22 июля 2015 года и соглашения об уступке права аренды земельного участка от 22 мая 2020 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за номерами № <...> года.

О совершении указанной сделки по отчуждению имущественного права в виде аренды земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом супругов, Назаренко Е.Г. стало известно лишь 21 ноября 2023 года в результате прочтения постановления Ленинградского районного суда Краснодарского края от 10 ноября 2023 года, в котором указаны пояснения заинтересованное лицо Ивановой Н.С. о том, что 11 октября 2021 года она подписала соглашение об уступки права аренды земельного участка в <адрес>

Своего согласия истица на отчуждение имущественного права в виде аренды земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес> Назаренко Е.Г. не давала, а также не была уведомлена о намерениях своего супруга Назаренко В.А. реализовать имущественное право, входящего в состав совместно нажитого имущества, третьим лицам.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу ст. ст. 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 60-КГ17-1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На момент регистрации соглашения об уступке прав аренды земельного участка между Назаренко В.А. и Ивановой Н.С., которое было зарегистрировано 08.11.2021 года согласие супруги на совершение сделки об уступке права аренды земельного участка в материалах регистрационного дела отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В соответствии с п. 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июля 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

Оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко Е.Г. к Назаренко В.А., Ивановой Н.С. о признании соглашения об уступке права аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

             Признать соглашение об уступке права аренды земельного участка от 11 октября 2021 года, заключенное между Назаренко В.А. и Ивановой Н.С., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 ноября 2021 года за № <...>, недействительным.

              Применить последствия недействительности соглашения об уступке права аренды земельного участка от 11 октября 2021 года, заключенного между Назаренко В.А. и Ивановой Н.С., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 ноября 2021 года за № <...> вернув стороны в положение, существовавшее до совершения сделки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья                                                             И.С. Плысенко