Решение по делу № 33-1783/2024 (33-24992/2023;) от 19.12.2023

Судья: Липатова Г.И.                          УИД: 03RS0063-01-2023-000139-66

Дело № 2-693/2023

№33-1783/2024

Категория дела 2.211

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа                             3 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Мугиновой Р.Х.,

судей                                Гиндуллиной Г.Ш.

Лазарева Р.Н.

    при секретаре    Иванкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Шарафутдинова Р.Р., Давлетова А.М. на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 августа 2023 года,

    Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Истцы Шарафутдинов Р.Р., Шарафутдинова Ф.М. обратились в суд с иском к Давлетовой А.А., Давлетову А.М., Давлетову М.Г. о демонтаже ворот находящихся на меже земельных участков, произвести монтаж забора (ограждения) земельного участка и убрать строительный мусор. Исковые требования мотивированы тем, что им принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1198 кв.м, расположенные по адресу: РБ адрес на основании договора купли-продажи №... от дата находящегося в государственной собственности земельного участка, договора от дата о перераспределении долей земельного участка, и договора купли продажи №... от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес являются ответчики, которые самовольно захватили часть его земельного участка с кадастровым номером №..., установив ворота на меже, произвели обсыпку строительным мусором и используют его участок для проезда к своему участку, соответственно, пользуются его земельным участком без его разрешения. Кроме того, истец Шарафутдинов Р.Р. указывает, что ответчиками был произведен демонтаж его забора, огораживающего его земельный участок по периметру примерно 6 метров.

По данному факту он обращался с заявлением в ОМВД России по Туймазинскому району. Однако уведомления о принятом решении им не получено. Сотрудниками Гафуровского сельского поселения факт демонтажа его ограждения зафиксирован и составлен акт. При составлении акта Давлетовы не присутствовали, извещение ими было проигнорировано.

Просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж установленных ими ворот, находящихся на меже земельных участков, находящихся по адресу адрес и адрес, обязать ответчиков произвести монтаж забора (ограждения) земельного участка по адресу: адрес и убрать строительный мусор по адресу: адрес. Впоследствии истцы Шарафутдинов Р.Р., Шарафутдинова Ф.М. уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчиков произвести демонтаж установленных ими ворот, находящихся на меже земельных участков, находящихся по адресу адрес и адрес. От исковых требований обязать ответчиков произвести монтаж забора (ограждения) земельного участка по адресу: адрес и убрать строительный мусор по адресу: адрес.

Истец Давлетов А.М. обратился в суд с иском к администрации Муниципального района Туймазинский район РБ, Шарафутдинову Р.Р. Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевой Н.Н., Кафееву Р.Р., Кафееву А.Р., впоследствии дополненными, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес), признании недействительными Договора купли - продажи земельного участка от дата, Соглашения №... от дата о перераспределении земельного участка, Договора о перераспределении долей земельных участков от дата, применении последствий недействительности сделок путем возврата сторон в прежнее положение, погашении права долевой собственности Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1198 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Давлетов А.М. с дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1069 кв.м. и жилого дома по адресу: адрес РБ, адрес. В 2019 году им для заезда на земельный участок возведены металлические ворота. Заезжая на земельный участок, он пользовался землей общего пользования. Рядом с его участком по заднему ограждению расположен пожарный проезд, а ворота расположены в границах его земельного участка. Совладельцами смежного земельного участка с кадастровым номером №... с дата площадью 1198 кв.м. являются ответчики Шарафутдиновы, право долевой собственности на который возникло у ответчиков Шарафутдиновых при следующих обстоятельствах.

Изначально ответчики Шарафутдиновы и Кафеевы пользовались земельным участком с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м., по адресу: адрес, на котором расположен двухквартирный жилой дом (адрес - Шарафутдиновы и адрес - Кафеевы) на основании Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата, принадлежащего собственникам квартир – Шарафутдиновым (трое) и Кафеевым (трое) на праве общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым. Далее Шарафутдинов Р.Р. и Шарафутдинова Ф.М. и Кафеев Р.Р., Кафеева Н.Н., Кафеев А.Р. на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата приобрели в долевую собственность земельный участок по адресу адрес кадастровым №... площадью 1124 кв.м. категория земельного участка Земля населенных пунктов, назначение земельного участка ИЖС. Соглашением №... от дата между Администрацией МР адрес в лице Председателя КУС Хасановой А.А. земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1124 кв. м. (участок №...) разрешенное использование под ИЖС, был перераспределен вместе с частью земли государственной собственности квартала №..., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №... (участок №...) увеличилась на 74 кв.м. В результате перераспределения земельных участков образовался ЗУ площадью 1198 (1124 кв.м. + 74 кв.м.) с кадастровым №... (участок №..., вид разрешенного использования ЛПХ). Таким образом, участок с кадастровым №... площадью 1124 кв.м. был увеличен за счет государственной земли на 74 кв.м. и ему был присвоен новый кадастровый №..., площадь 1198 кв.м. Право долевой собственности на земельный участок с кадастровым №... погашено, участок снят с государственного кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым №... поставлен на учет и зарегистрировано право долевой собственности за Шарафутдиновыми и Кафеевыми. При перераспределении земельного участка границы земельного участка с истцом Давлетовым, как с владельцем смежного участка также не согласовывали, как и при покупке дата земельного участка с кадастровым №.... Далее, дата Шарафутдиновы и Кафеевы заключили в нотариальной форме договор о перераспределении долей земельных участков с кадастровым №... площадью 1198 кв.м. (уже под ЛПХ) и ЗУ №... площадью 806 кв.м. (ЛПХ) и принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В результате перераспределения долей земельных участков с кадастровыми №№... и №... Кафеевы (трое) стали собственниками земельного участка с кадастровым №... площадью 806 кв.м., который принадлежал Шарафутдиновым и Кафеевым на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от дата (ЛПХ). К Шарафутдиновым Р.Р. и Кафеевым перешел на праве долевой собственности в равных долях по 1 /2 доле каждому земельному участку с кадастровым №... площадью 1198 кв.м. При оформлении земельного участка в 2020 - 2021 году и их перераспределении границы земельного участка не согласовывались, на местности не определялись.

Истец Даутов А.М. полагает, что 8 июня 2020 года при перераспределении земельных участков путем увеличения участка с кадастровым № №... за счет государственной земли площадью 74 кв.м., образовании и регистрации земельного участка с новым кадастровым номером №... площадью 1198 кв.м. и, впоследствии переданного в собственность Шарафутдиновым, администрацией МР Туймазинский район РБ не было учтено нахождение с 2019 года такого сооружения как металлические ворота для пользования истцом его земельным участком и установленными истцом до приобретения дата Шарафутдиновыми и Кафеевыми в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., до перераспределения дата земельного участка и создании нового земельного участка с кадастровым номером №... с другой площадью, части земельного участка из земель общего пользования, которая передана в собственность Шарафутдиновым и Кафеевым. Между тем, сторонами не была согласована смежная граница земельных участков Даутова А.М. и Шарафутдиновых, что привело к нарушению его прав.

Давлетов А.М. полагает, что при межевании земельного участка, переданного в собственность ответчикам Шарафутдиновым, кадастровый инженер объективно не мог не заметить и игнорировать наличие и расположение такого строения как металлические ворота на смежном земельном участке и обязан был при проведении кадастровых работ и установлении границ земельного участка оформить Акт согласования, а в случае спора отказать заказчику в изготовлении межевого плана. Данные нарушения привели к нарушению его прав как заинтересованного лица, что является основанием для признания результатов межевания недействительными.

С 2022 года Шарафутдинов Р.Р. препятствует ему пользоваться своим имуществом (воротами), нарушая его право беспрепятственно пользоваться земельным участком, ответчик Шарафутдинов Р.Р. неоднократно обращался в Туймазинский межрайонный суд РБ, обвиняя его в захвате земельного участка и незаконном пользовании его земельным участком.

Согласно уточненному иску от дата просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес), принадлежащего на праве собственности ответчикам Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, собственником которого является Давлетов А.М.

- признать недействительными Договор купли - продажи земельного участка от дата,

           - Соглашение №... от дата о перераспределении земельного участка, Договор о перераспределении долей земельных участков от дата,

- применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в прежнее положение,

погасить право долевой собственности Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1198 кв.м.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата оба дела были объединены в одно производство, присвоен №....

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата судом принят частичный отказ истцов ответчиков/по объединенному делу, Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. к Давлетову А.М., Давлетовой А.А., Давлетову М.Г. от исковых требований об обязании ответчиков произвести монтаж забора (ограждения) земельного участка по адресу: адрес и убрать строительный мусор по адресу: адрес.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении уточненных исковых требований Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. к Давлетовой А.А., Давлетову А.М., Давлетову М.Г. о демонтаже ворот находящихся на земельном участке по адресу: РБ, туймазинский район, адрес кадастровым номером №... отказано.

Исковые требования Давлетова А.М. к Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевой Н.Н., Кафееву А.Р., Кафееву Р.Р., Администрации мр адрес РБ, о признании результатов межевания, договора купли-продажи земельного участка, соглашения о перераспределении земельного участка, договора о перераспределении долей земельных участков недействительными, применении последствий недействительности, путем возврата сторон в первоначальное положение, удовлетворены частично.

Суд признал:

недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес, принадлежащего Шарафутдинову Р.Р. и Шарафутдиновой Ф.М. в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес;

недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата. находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности между Администрацией мр адрес РБ в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и Шарафутдиновым Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевым А.Р., Кафеевой Н.Н., Кафеевым Р.Р.;

недействительным Соглашение №... от дата о перераспределении земельного участка, собственность на который не разграничена, земельного участка, находящегося в частной собственности;

недействительным Договора о перераспределении долей земельных участков от дата;

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРПН.

С постановленным решением суда не согласились Шарафутдинов Р.Р., Давлетов А.М., обратились с апелляционными жалобами, в которых просили судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав Шарафутдинова Р.Р., Давлетову А.А., а также до объявления перерыва представителя Давлетова А.М. – Нижегородскую И.А., участвовавшую посредством видеоконференц-связи, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Давлетов А.М. извещен на судебное заседание путем направления судебной повестки и телефонограммой, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На судебное заседание, назначенное на дата, судом также организована видеоконференц-связь, однако представитель Давлетова А.М. – Нижегородская И.А., извещенная надлежащим образом, не явилась в связи с занятостью (л.д. 195, 203, 208 т.4).

Разрешая спор в части требований Шарафутдиновых, суд исходил из того, что соглашением №... от дата о перераспределении земельного участка, собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности (л.д. 156-159 т.1), заключенным между ответчиком адрес, ответчиками Кафеевой Н.Н., Кафеевым А.Р., Кафеевыми Р.Р., Шарафутдиновым Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., перераспределен земельный участок с кадастровым №... по адресу: адрес, 1-2 (земельный участок №...) и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастрового квартала №..., расположенного в адрес, в результате чего образовался земельный участок площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером №... с видом разрешенного использовании ЛПХ (земельный участок №...).

Площадь земельного участка с кадастровым №... увеличилась на 74 кв.м. (п.1 Соглашения от дата) с разрешенным использованием для ЛПХ.

Однако, из договора купли - продажи от дата земельного участка с кадастровым №... площадью 1124 кв.м следует, что разрешенное использование данного земельного участка ИЖС. Ответчики Шарафутдиновы не представили документы на изменение вида разрешенного использования.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата следует, что право ответчика Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. на земельный участок с кадастровым №... площадью 1198 кв.м. возникло с дата с момента государственной регистрации права на недвижимость, что установлено статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным суд пришел к выводу, что установка Давлетовым А.М. в 2019 году въездных ворот на своем участке для проезда на свой земельный участок, который являлся смежным по отношению к участку с кадастровым №... (затем после перераспределения земельного участка дата кадастровый №...), ничьих прав, в том числе права Шарафутдинова Р.Р. на земельный участок, не нарушала, поскольку земельный участок с кадастровым №... площадью 1124 был продан ответчикам Шарафутдиновым и Кафеевым только дата, а перераспределение земельного участка и создание нового участка с кадастровым номером №... произошло дата, то есть также после установления ворот Давлетовым А.М.

Удовлетворяя частично требования Давлетова А.М., суд исходил из того, что Шарафутдиновым Р.Р. был представлен межевой план от дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №... и земель, находящихся в государственной собственности и выполненный кадастровым инженером Давлетшиным А.О. сотрудником ООО «Стройкомпроект» по адресу адрес., а также из схемы квартала №..., согласно которой, при увеличении земельного участка с кадастровым номером №... за счет части государственной земли 74 кв.м. (затем №...) границы вновь образованного земельного участка площадью 1198 кв.м. вышли за границы кадастрового квартала от точки 1 - 2 до точки 3, что является необоснованным.    Однако, кадастровый инженер не обозначил на межевом плане наличие въездных ворот Давлетова А.М., которые, по мнению Шарафутдинова Р.Р., расположены на его участке с кадастровым номером №.... Суд также установил, что из схемы кадастрового квартала видно, что земельный участок с кадастровым номером №... граничит с земельным участком Давлетова А.М. в точках 2-3-5-6 по левой меже, что подтверждается Реестровым делом на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №.... При межевании земельного участка Акт согласования границ земельного участка с собственником смежного участка Давлетовым А.М. не оформлялся.

Между тем, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из указанной нормы следует, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 12 и ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что по адресу: адрес расположен двухквартирный жилой адрес, в котором проживают Шарафутдинов Р.Р., Шарафуидинова Ф.М. (адрес) и Кафеева Н.Н., Кафеев А.Р., Кафеев Р.Р. (адрес).

Факт принадлежности Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., адрес по адресу Речная, адрес на праве общей долевой собственности возникло на основании договора №... о безвозмездной передаче жилых помещений в общую долевую собственность граждан (приватизация) от дата, что подтверждается п.1.2 Договора №... от дата и Свидетельств о государственной регистрации права от дата (л.д.180 т.1).

Ответчикам Кафеевой Н.Н., Кафееву Р.Р., Кафееву Р.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности адрес на основании Решения Туймазинского межрайонного суда РБ от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (п.1.2 Договора купли- продажи №... от дата (л.д.180 т.1).

Собственником жилого адрес (7/8 долей) и земельного участка (7/8 долей) с кадастровым номером №... площадью 1069 кв.м. по адресу: адрес является ответчик (истец) Давлетов А.М., что подтверждается Выписками из ЕГРН от дата (л.д.129 т.1) и материалами Реестрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №... (Давлетов А.М., л.д. 71-147 т.1), поставлен на кадастровый учет в 2008 году.

В соответствии с Договором №... от дата купли-продажи, заключенного на основании Постановления администрации адрес РБ №... от дата

Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдинову Р. Б., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевой Н.Н., Кафееву Р.Р., Кафееву А.Р. передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м. стоимостью 1811 рублей для ведения личного подсобного хозяйства по 1 / 6 доле каждому (л.д. 180 т.1).

Далее, на основании договора №... от дата купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (л.д.210 т.1), заключенного между адрес (Продавец) и Шарафутдиновым Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевым А.Р., Кафеевой Н.Н., Кафеевым Р.Р. (Покупатели), ответчикам продан в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1124 кв.м. стоимостью 2616 рублей по адресу: адрес для индивидуального жилищного строительства (л.д.210-215 т.1).

Доли распределены следующим образом: Шарафутдинову Р.Р. 1/3 долю, Шарафутдиновой Ф.М. 1/6 долю, Кафеевым Н.Н., Р.Р., А.Р. по 1/6 доле каждому.

В п.1.2 Договора купли продажи от дата указано, что на данном земельном участке с кадастровым номером №... имеются объекты недвижимости, в том числе, жилой дом, принадлежащий покупателям на основании государственной регистрации права от дата и дата.

По Соглашению №... о перераспределении земельного участка от дата, заключенного между администрацией МР адрес Республики Башкортостан и Кафеевыми, Шарафутдиновыми достигнуто соглашение о перераспределении земельного участка площадью 1124 кв.м с кадастровым номером №..., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: адрес, и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастрового квартала №..., в результате чего образовался участок площадью 1198 кв.м с кадастровым номером №... (л.д. 155).

По п.7.1 Соглашения от дата предусмотрено, что соглашение является основанием для регистрации права собственности на участок №... (площадь 1198 кв.м., кадастровый №...) и погашения права собственности, снятии с государственного кадастрового учета Участка №... (кадастровый №... с площадью 1124 кв.м.).

Плата за увеличение площади участка №... на 74 кв.м. составляет 861 рубль (п. 2.2 Соглашения от дата).

Согласно акту приема-передачи земельного участка по соглашению о перераспределении земельного участка от дата №..., земельный участок с кадастровым номером №... передан Кафеевым и Шарафутдиновым, оплата произведена в полном объеме (л.д. 158 т.1)

На основании Договора о перераспределении долей земельных участков от дата, оформленного в нотариальной форме, ответчикам Кафеевым перешел в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым земельный участок с кадастровым №... площадью 806 кв.м., а ответчикам Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. перешел в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1128 кв.м. (л.д.7-13 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от дата, общими долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №... являются Шарафутдинова Ф.М. и Шарафутдинов Р.Р. по ? доли на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата, соглашения о перераспределении земельного участка, собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, №... от дата, договора о перераспределении земельных участков от дата (л.д. 221-225 т.1).

Также установлено, что квартира Кафеевых находится на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м, находящемся по адресу: адрес, 2, который принадлежит на праве собственности Кафеевой Н.Н., Кафееву А.Р., Кафееву Р.Р. по 1/3 доли на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №... от дата, соглашения о перераспределении земельного участка №... от дата, договора о перераспределении земельных участков от дата

дата Шарафутдинов Р.Р., Шарафутдинова Ф. М., Кафеев А.Р., Кафеева Н.Н., Кафеев Р.Р. обратились с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1198 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м. (л.д.148-206 т.1).

Как усматривается из договора купли – продажи от дата, заключенного между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан и Шарафутдиновыми, Кафеевыми (п.1.2 Договора) следует, что данная государственная регистрация права от дата (Договор приватизации квартиры Шарафутдиновыми) и дата (Решение Туймазинского межрайонного суда РБ на имя Кафеевых) относится к правам Покупателей земельного участка на адрес №... в жилом адрес в адрес, то есть наличие адрес в адрес учтено при продаже ответчикам дата земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №... с назначением ЛПХ, то есть жилой адрес находится в границах данного земельного участка.

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1198 кв.м. по адресу: адрес, 2), является земельным участком, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №... площадью 1069 кв.м., принадлежащим на праве собственности истцу (ответчику) Давлетову А.М. (л.д. 222 т.1).

Как усматривается из дела, ранее, согласно постановлению администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата был утвержден проект границ разделения земельного участка №... на земельные участки №... площадью 1069 кв.м. по адресу: адрес №... площадью 1124 кв.м, по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 77 т.1).

Согласно землеустроительному делу о постановке на кадастровый учет земельных участков №...) и №... соседними землепользователями ФИО20 (адрес), Шарафутдиновым Р.Б. (адрес), Пиутлиным Е.В. (адрес согласованы границы земельного участка с кадастровым номером №..., что следует из акта согласования границ от дата Также в землеустроительном деле имеется расписка о вручении Шарафутдинову Р.Б. извещения о дате и времени участия в согласовании границ земельного участка в натуре по адресу: адрес (л.д. 81-85т.1)

Согласно кадастровому паспорту от дата на земельный участок №..., предыдущий его №... (А), участок был поставлен на кадастровый учет дата по решению Управления Роснедвижимости по адрес №ф46/08-01-236 от дата, площадью 1069 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 89, 94, 100-103 т.1).

Согласно приложению к кадастровому паспорту от дата, обеспечение доступа к земельному участку №... через соседний участок №... (л.д. 92 т.1).

Согласно выписке из похозяйственной книги от дата, выданной администрацией сельского поселения Гафуровский сельсовет, Ахметгалиеву А.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,1069 га с кадастровым номером №... по адресу: адрес, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №... стр.4 л/сч. 98дата-2001 гг. администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет.

Как усматривается из материалов реестрового дела на земельный участок 02:№...№... (впоследствии которому присвоен кадастровый №... и собственником которого стал впоследствии Давлетов А.М.,) земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 1069 кв.м в смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №... по адресу Речная адрес, который впоследствии был перераспределен и перешел в собственность Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдиновой Ф.М. получив кадастровый №... (л.д.80 т.1).

Как пояснял в ходе рассмотрения дела Давлетов А.М., в 2019 году на меже своего участка вдоль смежной границы со стороны земельного участка Шарафутдиновых установил металлические ворота для проезда на свой земельный участок. В настоящее время, в связи с перераспределением земельного участка и выкупа у Администрации части земельного участка Шарафутдиновыми, Давлетов А.М. лишен возможности заезда через металлические ворота на свой земельный участок.

Для установления юридически значимых обстоятельств дела и по ходатайству Шарафутдинова Р.Р. судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО ФЭЦ «Деловой визит».

Заключением экспертизы ООО ФЭЦ «Деловой визит» №..., проведенной по определению суда первой инстанции, установлено, что захвата ответчиками Давлетовыми земельного участка с кадастровым номером №... (Шарафутдинов Р.Р.) не выявлено, имеется пересечение фактических границ с кадастровыми, а именно земельного участка с кадастровым номером №... (Шарафутдинов Р.Р.) на земельный участок с кадастровым номером №... (Давлетов А.М.), площадь наложения в сумме составляет 10,84 кв.м. из-за погрешности установленных ограждений между земельными участками.

Заезд на участок Давлетовых осуществляется через земельный участок Шарафутдинова Р.Р. через существующие ворота (стр. 20 Заключения, вопрос 4).

Ворота на земельном участке с кадастровым номером №... были установлены в 2019 году для заезда на участок.

Со слов собственника земельного участка №... Шарафутдинова Р.Р., увеличение земельного участка на 74 кв.м. было произведено в 2020 году, ворота у домовладения по адрес уже были установлены.

Ворота домовладения №... по адрес, не находятся на меже земельного участка №..., расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым №.... Однако выезд с земельного участка с кадастровым №... осуществляется через земельный участок с кадастровым №... (Стр. Заключения 21 вопрос 6.)

Опрошенная в судебном заседании суда первой инстанции эксперт ООО ФЭЦ «Деловой визит» Камаева А.К. подтвердила, что ворота ответчика Давлетова А.М. не находятся на меже земельного участка с кадастровым номером №... (Шарафутдинов Р.Р.).

Впоследствии эксперт Камаева А.К направила в суд пояснительную записку №... от дата, в которой указала, что при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... ею в Акте осмотра указано, что ворота жилого адрес находятся на меже земельного участка с кадастровым №.... Однако при проведении более тщательного исследования с проведением топографической съемки выявлено, что ворота жилого адрес, не находятся на меже, а расположены на земельном участке с кадастровым №..., принадлежащего Давлетову А.М.

На основании данного заключения эксперта суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М.и удовлетворения иска Давлетова А.М. в части.

Для проверки доводов апелляционных жалоб, а также после изучения материалов дела и для обстоятельств выяснения иных подъездных путей к земельному участку Давлетова А.М., определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата, при среднем радиусе разворота специализированной техники в 7 м, осуществить проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером №... без использования металлических ворот возможно только в том случае, если на местности границы земельного участка с кадастровым номером №... не изменятся (граница по точкам 8-9-10-15).

Доступ (проход) к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... имеется также и вдоль северо-восточной границы участка с другого проезда.

В исследовании на вопрос №... определены 2 варианта осуществления проезда с земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером №... через его южную границу – тт.15-16 слева и с права от существующего погреба.

При таких вариантах, происходит наложение проезда на кадастровые границы участка с кадастровым номером №... площадью до 10-19кв.м. (в зависимости от радиуса движения техники).

Т.е. на данную величину площади наложения требуется установить сервитут, или наиболее верное – уточнить границы участка с кадастровым номером №... по фактической границе тт 9-10-15, так как выход кадастровых границ участка и наложение на проезд общего пользования ущемляет возможность осуществление беспрепятственного проезда не установленного круга лиц по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
граница сервитута на земельный участок с №... для его уточнения/изъятия площадью 19кв.м.
н1	638029,22	1218758,01
н2	638031,07	1218759,79
н3	638022,70	1218761,52
н4	638022,19	1218761,03
н5	638020,70	1218759,62
н1	638029,22	1218758,01

Также определен 3-й вариант – проезд через существующие металлические ворота (тт14-15) с установлением сервитута на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 22кв.м.

Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 19 кв.м. по участку с кадастровым номером №... составляет 238,12 (Двести тридцать восемь) рублей 12 коп.

Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 22 кв.м. по участку с кадастровым номером 02№... составляет 275,72 (Двести семьдесят пять) рублей 72 коп.

Согласно спутниковым снимкам и данным технических паспортов, до 2021года проезда через металлические ворота не имелось.

Существующий проезд к земельным участкам с кадастровым номером 02№... и №... по характеристикам, приведенным в СП 42.13330.2016, является категорией улицей в зонах жилой застройки – проезд.

А проезд (заезд) к земельному участку с кадастровым номером №... является хозяйственным проездом.

Существующая ширина проулка/проезда в пределах фактических ограждений соответствует параметрам ширины улицы в зонах жилой застройки – проезд: 3 м х 2 полоса или 4,5 м 1 полоса движения.

По данным кадастрового учета, кадастровые границы участка с кадастровым номером №... нарушают данные градостроительные нормы в части минимальной ширины проезда.

В результате исследования ситуационных планов, реестровых дел, спутниковых снимков и ортофотопланов определено прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №... и №... существующие более 15 лет

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
историческая смежная граница между земельными участками №... и №...
17	638060,23	1218799,96
18	638045,24	1218786,51
19	638044,44	1218782,13
12	638030,09	1218769,00
14	638024,34	1218764,06
15	638021,83	1218761,69

Опрошенная в суде апелляционной инстанции дата эксперт Абдрашитова Г.Х. поддержала свое заключение, и пояснила, что ею определялись фактические границы участков, границы сторонами не переносились, имеются незначительные отклонения относительно сведений ЕГРН в результате неправильно определенных координат в результате инвентаризации земель в 2002-2003 гг., что является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером №... с южной части участка изменились, имеется заезд на проезжую часть дороги, которая принадлежит муниципалитету. Границы по ЕГРН установлены по тем документам, которые на сегодня оспаривает Давлетов А.М. Эти границы сформированы кадастровым инженером без проведения геодезических действий, в связи с чем, некорректно присоединены 19 кв.м. земель общего пользования. Захват мешает проезду, это видно на стр. 28 Заключения. Более 15 лет между участками фактически существует смежная граница по точкам 12, 14, 15 на стр. 23, и точкам 17, 18, 19 на стр. 85 экспертного заключения. Граница является ломанной и в пределах погрешности. Ворота были установлены по смежной границе в 2021 г., по точкам 14 и 15. До этого вдоль границы на стороне участка Давлетова А.М. стояли постройки, что следует из спутниковых снимков и ситуационного плана. Согласно спутниковым снимках, заезда в огород земельного участка с кадастровым номером №... не имеется, вход осуществляется через калитку вдоль северной границы участка шириной 4 метра.

Согласно письменным пояснениям эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» Абдрашитовой Г.Х. от дата, в результате изученных документов и картографических материалов при ответе на вопрос №... приведены координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:№... и №..., существующие более 15 лет – таблица №... на стр. 85 и 88 экспертного заключения.

В ходе судебного разбирательства дата в суде апелляционной инстанции эксперту Абдрашитовой Г.Х. стороной Шарафутдинова Р.Р. была предоставлена копия письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от дата №№... о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором предоставлен каталог координат границ земельного участк,а по которым Росреестр намеревался уточнить сведения в ЕГРН, а также схема расположения участка №.... В результате нанесения координат, предлагаемых для исправления реестровой ошибки поверх кадастровых границ участка и данных фактических измерений, произведенных экспертом, усматривается, что прохождение смежной границы между земельными участками №... и №..., предлагаемое для уточнения Росреестром в пределах погрешности, соответствует прохождению смежной границы представленной экспертом в ответе на вопрос №... таблица 4 (л.д.159 т.4), где установлены точки координат смежной границы земельных участков по точкам 17,18,19,12,14,15. Следовательно, прохождение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., предлагаемые Росреестром и экспертом, идентичны, за исключением положения крайней смежной точки т.15.

Согласно предлагаемых Росреестром координат для уточнения границы участка с кадастровым номером №... смежный южный угол располагается в 0.7 м севернее от фактической т.15 на схемах эксперта. Ниже в общей таблице и на схемах представлено прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... согласно: данных ЕГРН, указанных экспертом в экспертном заключении в ответе на вопрос №... и предлагаемое Росреестром для уточнения координат границ участка с кадастровым номером №... с дополнительной южной частью границы участка с кадастровым номером №... (л.д.239-241 т.4).

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У		Х	У		Х	У
смежная границы между участками с №... и с №... по данным ЕГРН			смежная границы между участками с №... и с №... представленное экспертом и существующее более 15 лет (таблица 4)			смежная границы между участками с №... с кн02:№...№...:63 предлагаемое Росреестром для уточнения
17	638060,23	1218799,96	17	638060,23	1218799,96	17	638060,09	1218800,02
18	638044,95	1218786,20	18	638045,24	1218786,51	18	638045,05	1218786,32
19	638044,30	1218782,28	19	638044,44	1218782,13	19	638044,30	1218782,28
12	638030,12	1218768,58	12	638030,09	1218769,00	13	638026,77	1218766,34
15	638022,19	1218761,03	14	638024,34	1218764,06	15	638022,40	1218762,08
638020,70	1218759,62	15	638021,83	1218761,69	9	638029,59	1218759,72
9	638029,22	1218758,01	9	638030,09	1218760,05	8	638035,68	1218764,41
8	638034,96	1218763,52	10	638028,61	1218760,32

В части южной смежной границы, Росреестром предложен вариант установления смежной границы по стене хозяйственных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... и с смещением на 0.7м на север от т.15 – фактический угол земельного участка с кадастровым номером №.... Также другой угол участка с кадастровым номером №... (возле т.8), по координатам Росреестра накладывается на хозяйственное строение – ДН сарай. Координаты части северной смежной границы в точках 18-19, предложенное Росреестром и экспертом, в пределах погрешности соответствуют друг другу (л.д. 239-246 т.4).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения: неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 2. ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указаний Конституционного Суда Российской Федерации, положения, обеспечивающие правопреемственность ранее сложившихся отношений в сфере землепользования, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан (определения от 20 февраля 2014 г. № 401-О, от 17 июля 2014 г. № 1659-О, от 24 марта 2015 г. № 572-О, от 29 сентября 2015 г. № 2130-О и от 27 сентября 2018 г. № 2345-О).

Землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как усматривается из исследовательской части экспертизы ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата (л.д. 148 т.4), земельный участок с кадастровым номером №... на кадастровый учет поставлен дата на основании подготовленного описания границ земельного участка по разделу земельного участка с кадастровым номером №..., при котором одновременно был образован и земельный участок истца с кадастровым номером №... – исходный участок до перераспределения и образования участка с кадастровым номером №... Согласно существующего описания границ участков следует, что прохождение смежной границы в 2008 году определено геодезическим способом и согласовано путем подписания акта согласования границ (л.д.87 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №... образован дата на основании проведенных кадастровых работ по перераспределению земельного участка №... с землями государственной/муниципальной собственности и подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО17 дата Основанием для подготовки межевого плана явилось Постановление администрации МР Туймазинский район РБ от дата №... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При таком перераспределении границы земельного участка №... объединились с земельным участком проезда площадью 74 кв.м.

Согласно ситуационного плана с технического паспорта на домовладение по адресу: РБ, район Туймазинский, адрес на дата следует, что вдоль западной границы участка №... существовали хозяйственные строения литера Г, Г1, Г2, Г3. И как видно на ситуационном плане, хозяйственные строения литера Г2 и Г3 расположены в углу земельного участка, в той части, где сейчас установлены металлические ворота. Согласно спутниковых снимков видно, что с 2011 года вдоль западной границы участка №... хозяйственные строения, отраженные в ситуационном плане, существовали до 2014 года. По спутниковым снимкам следует, что до 2019 года в южном углу земельного участка №... (соответствующая фактическому забору по точкам 8-9-10) имелся забор. К 2020 году прохождение границы забора в т.9-15 была скорректирована, а в 2021-2022 годах данный забор был или реконструирован или снесен с установкой в новом местоположением. А на снимке от 2021 года видно, что у юго-западного угла участка №... установлены металлические ворота. То есть проезд через металлические ворота (т.т. 14-15) ранее до 2021 года не имелся (л.д. 154 т.4).

Как усматривается из исследовательской части экспертизы ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата, на местности при проведении осмотра установлено, что в южной части смежной границы имеется двойной забор: проходит по точкам 12-13 и от углов хозяйственных строений до т.15. Из схемы прохождения смежной границы следует, что в части двора прохождение фактических границ участков соответствует границам участков по ЕГРН. Только в части расположения хозяйственных строений имеется клинообразное смещение фактического забора на восток с отступом от кадастровой границы до 0.73 м в т.15 и площадью отступа 8 кв.м. Прохождение смежной границы более 15 лет попутно исследовано и при исследовании на вопрос №... и 3: по ситуационным планам, реестровым делам, спутниковым снимкам и ортофотопланам. Поэтому в исследовании на данный вопрос приведен только результат – координаты смежной границы (л.д. 158 т.4).

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание заключение ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата и пояснения к ней от дата, поскольку оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересована в исходе дела; опрошена на судебном заседании и поддержала свои выводы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы не представлено. Выводы эксперта относительно прохождения смежной границы сделаны на основании технических паспортов, ортофотопланов, землеустроительных и регистрационных дел, в результате чего выявлено, что земельные участки сторон более 15 лет назад имели по факту именно такие смежные границы, какие приведены в экспертном заключении ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата по точкам координат 17, 18, 19, 12, 14, 15, существующим 15 и более лет.

В суде апелляционной инстанции третье лицо Давлетова А.А. пояснила, что Шарафутдинов Р.Р. захватил земли общего пользования, до этого ворота не находились на том же месте с улицы, на месте металлических ворот раньше был сарай, муж разобрал его в 2019 г. и установил металлические ворота. Почему их не видно на геодезических съемках до 2021 г., не может пояснить. Считает, что металлические ворота установлены на их земельном участке, а не на смежной границе (л.д.224-229 т.4).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции установлено, что характерные точки смежной границы земельных участков с кадастровым номером №... (ранее 02№...№... и с кадастровым номером №... (ранее №...) при проведении межевания и инвентаризации в 2002-2003 гг. в ЕГРН были указаны неверно; исторически сложившийся порядок пользования проходит по смежной границей спорных земельных участков в вышеуказанных точках 17, 18, 19, 12, 14, 15, что соответствует в настоящее время фактической имеющейся смежной границе между земельными участками.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, в отсутствие доказательств иного, руководствуясь тем, что собственник в силу требований ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, приходит к выводу, что у собственника земельного участка с кадастровым номером №... – Давлетова А.М., как установлено экспертным заключением ООО и подтверждается материалами дела, имеются иные варианты доступа на свой земельный участок, описанные экспертом, не нарушающие прав иных лиц, нежели через металлические ворота, которые были установлены не ранее 2019-2021 гг. В связи с чем, требования Давлетова А.М. о признании результатов межевания, договора купли-продажи земельного участка, соглашения о перераспределении земельного участка, договора о перераспределении долей земельных участков недействительными, применении последствий недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, заявленных на основании доводов отсутствия возможности пользоваться земельным участком через самовольно установленные металлические ворота вдоль смежной границы земельных участков сторон, удовлетворению не подлежат, поскольку права Давлетова А.М данными сделками не нарушаются.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что требования Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М. о демонтаже ворот, находящихся на меже земельных участков, подлежат удовлетворению с возложением обязанности на Давлетова А.М. демонтировать ворота, находящихся на смежной границе земельных участков с кадастровым номером №... по адресу: адрес с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

В то же время экспертами ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» в заключении №...(24) от дата установлено, что в соответствии с приведенными характеристиками дорог в СП 42.13330.2016 следует, что существующий проезд к земельным участкам №... и №... является категорией улицей в зонах жилой застройки – проезд. Так на кадастровый учет поставлено сооружение с кадастровым номером №... в 2014 году с назначением: автомобильная дорога протяженностью 1440 м. На сооружение зарегистрировано право собственности за администрацией МР адрес РБ. Существующая ширина в пределах фактических ограждений соответствует параметрам ширины улицы в зонах жилой застройки – проезд: 3м х 2 полоса или 4,5м 1 полоса движения. По данным кадастрового учета, кадастровые границы участка №... нарушают данные градостроительные нормы в части минимальной ширины проезда. То есть, в результате перераспределения Шарфутдиным Р.Р. осуществлен захват площадью 19 кв. м. части земельного участка, на котором расположено вышеуказанное сооружение - автомобильная дорога, что создает препятствия в пользовании данным сооружением в том числе Давлетову А.М., следовательно, граница земельного участка Шарафутдиновых с кадастровым номером №... граничащая с указанным сооружением – автомобильной дорогой подлежит уточнению путем освобождения указанного сооружения и определения точек координат в указанной части.

В то же время, рассматривая требования Давлетова А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, судебная коллегия полагает, что при обстоятельствах того, что на основании выводов экспертов о том, что имеет место быть уточнение смежной границы земельных участков в точках 9, 10, 15, судебная коллегия приходит к выводу, что требования Давлетова А.М. подлежат удовлетворению частично, судебная коллегия полагает необходимым возложить на Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдинову Ф.М. установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
17	638060,23	1218799,96
18	638045,24	1218786,51
19	638044,44	1218782,13
12	638030,09	1218769,00
14	638024,34	1218764,06
15	638021,83	1218761,69

А также установить по юго-западной стороне смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес, с землями общего пользования – проездом с кадастровым номером №... по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
9	638030,09	1218760,05
10	638028,61	1218760,32
15	638021,83	1218761,69

С учетом конкретных обстоятельств дела, а именно того, что установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек смежной границы земельных участков №... и №... судебная коллегия полагает, что исковые требования Давлетова А.М. к Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевой Н.Н., Кафееву А.Р., Кафееву Р.Р., Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании результатов межевания, договора купли-продажи земельного участка, соглашения о перераспределении земельного участка, договора о перераспределении долей земельных участков недействительными, применении последствий недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение подлежат отклонению.

С доводами истца Давлетова А.М. о том, что с ним не проводились согласования границ земельного участка ни при продаже участка с кадастровым №... по договору от дата, ни при межевании земельного участка дата, что является основанием для признания сделок недействительными, согласиться нельзя, поскольку экспертами было установлена реестровая ошибка в точках смежной границы земельных участков сторон, кроме того в материалах дела имеются сведения о согласовании фактической смежной границы сторон между Шарафутдиновым Р.Р. и прежним собственником земельного участка №... (ранее №...) ФИО22, что было описано выше.

По тем же основаниям не могут быть приняты во внимание доводы Давлетова А.М. о том, что необходимо было согласовывать границы вновь образованного участка с кадастровым №... под ИЖС с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., границы которого проходят по левой меже еще с 2008 года,

Поскольку установлено, что металлические ворота Давлетовым А.М. были возведены не ранее 2019-2021 гг., при обстоятельствах наличия иных подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером №..., ответчик (Продавец земельного участка государственной собственности) - адрес не имела обязанности учитывать наличие въездных металлических ворот Давлетова А.М.

Спор, связанный с определением границ, является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика, следовательно, они подлежат исправлению.

ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов за проведение экспертизы в размере 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся (в том числе): расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу частей 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В связи с тем, что исковые и встречные исковые требования удовлетворены частично, в пользу экспертной организации надлежит взыскать в равных долях с истца и ответчиков по 30 000 рублей - с Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдиновой Ф.М., 30 000 рублей – с Давлетова А.М.

Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 августа 2023 года отменить, вынести новое решение, которым исковые требования №..., №... удовлетворить.

Обязать Давлетова А.М., Давлетову А.А. демонтировать ворота, находящихся на смежной границе земельных участков с кадастровым номером №... по адресу: адрес с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

Исковые требования Давлетова А.М. удовлетворить частично.

Обязать Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдинову Ф.М. установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
17	638060,23	1218799,96
18	638045,24	1218786,51
19	638044,44	1218782,13
12	638030,09	1218769,00
14	638024,34	1218764,06
15	638021,83	1218761,69

Обязать Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдинову Ф.М. установить по юго-западной стороне смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес, с землями общего пользования – проездом с кадастровым номером №... по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
9	638030,09	1218760,05
10	638028,61	1218760,32
15	638021,83	1218761,69

В удовлетворении исковых требований Давлетова А.М. к Шарафутдинову Р.Р., Шарафутдиновой Ф.М., Кафеевой Н.Н., Кафееву А.Р., Кафееву Р.Р., Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании результатов межевания, договора купли-продажи земельного участка, соглашения о перераспределении земельного участка, договора о перераспределении долей земельных участков недействительными, применении последствий недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение отказать.

Взыскать с Шарафутдинова Р.Р. и Шарафутдиновой Ф.М., Давлетова А.М. в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» (ИНН 0278963710) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей по 30 000 рублей с каждой стороны.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 15.07.2024 г.