Решение по делу № 2-6792/2024 от 11.07.2024

№

УИД 86RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                 Колебиной Е.Э.

при секретаре судебного заседания             Алексеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к ответчику 1, ответчику 2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог», акционерному обществу «Городские электрические сети», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», акционерному обществу «Югра-Экология» об определении порядка оплаты за жилое помещение и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику 1, ответчику 2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог», акционерному обществу «Городские электрические сети», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», акционерному обществу «Югра-Экология» об определении порядка оплаты за жилое помещение и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату, указав в обоснование, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 11,4 м? находящееся в коммунальной квартире по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 22,7 м? находящееся в коммунальной квартире по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, по 1/3 доли у каждого. Ранее истец и ответчик 1 состояли в браке который был расторгнут. В квартире проживает сын истца и ответчика – ответчик 2 Между сторонами возник спор по вопросу порядка оплаты за данное жилое помещение, ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению общей площадью 45,28 м? между сторонами спора в равных долях каждому по 1/3 доле, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог», акционерное общество «Городские электрические сети», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», акционерное общество «Югра-Экология» заключить отдельные соглашения и выдавать истцу и ответчикам 1, ответчику 2 отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья соразмерно их долям.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовский расчетно-информационный центр».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора – ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 11,4 кв.м. расположенного в <адрес> в г.Нижневартовске. Ответчики 2 и 1 являются долевыми собственниками жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 22,7 кв.м., в <адрес> в г.Нижневартовске по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Из платежного документа на оплату усматривается, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится по указанному жилому помещению как за единый объект недвижимости, общей площадью 45,28 кв.м, что также усматривается из справки о составе семьи, в которой стороны указаны как совместно проживающие лица, а общая площадь жилого помещения составляет 45,28 м?.

Истец и ответчик 1 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты – Мансийского автономного округа - Югры от <дата>.

Как следует из выписки из записи акта о рождении № от <дата>, ответчик 2, <дата> года рождения является сыном истца и ответчика 1

В соответствии с адресными справками, справкой о составе семьи, копиями паспортом, истец зарегистрирована в жилом помещении - <адрес> в г. Нижневартовске (как в едином объекте недвижимости), ответчик 1 с <дата> в <адрес>, ответчик 2 в жилом помещении - <адрес> в г. Нижневартовске (как в едином объекте недвижимости).

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает на необходимость определения порядка оплаты за жилое помещение приходящейся на неё в размере 1/3 доли и в размере 1/3 долей на ответчиков 1 и 2

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый участник долевой собственности вправе на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве собственности.

Факт проживания или не проживания кого-либо из сособственников в спорной квартире не может повлиять на определение размера приходящейся на такого собственника доли по оплате расходов на жилое помещение.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в виде целой доли на одну комнату-помещение (№), общей площадью 11,4 кв.м и в размере 1/2 доли у каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на другую комнату (№), общей площадью 22,7 кв.м, при этом в <адрес>, общей площадью 45,28 кв.м. имеются места общего пользования (11,18 кв.м.), суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение №, общей площадью 45,28 кв.м. в заявленном истцом порядке, то есть по 1\3 доли от ежемесячных платежей каждому.

Между тем, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, при этом ответчик 1 в жилом помещении не проживает, т.к. зарегистрирован в другом жилом помещении по другому адресу.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, заявленные требования, суд полагает возможным определить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг начисленным по индивидуальным приборам учета (ИПУ) в следующем порядке: на истца в размере 1/2 доли, на ответчика 2 в размере 1/2 доли.

Данное решение будет являться основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным судом долям.

В данном случае под начислением оплаты имеется в виду раздел лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также выдача отдельных платежных документов каждому из долевых собственников с указанием в них начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги согласно определенному судом порядку.

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) на основании настоящего решения суда.

В силу ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 и частью 5 статьи настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, судом определен порядок оплаты истцу,ответчику 1, ответчику 2 в размере 1\3 доли каждому от суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, общей площадью 45,28 кв.м. (включая помещение №, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером № и помещение (№), общей площадью 11,4 кв.м., с кадастровым номером№ ), определив:

- истец (паспорт <данные изъяты>) оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- ответчику 1 (паспорт <данные изъяты> года) оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- ответчику 2 (паспорт <данные изъяты>) оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

Оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (ИПУ) (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение), по обращению с ТКО возложить на истца в размере 1/2 доли от причитающихся ежемесячных платежей, на ответчика 2 в размере 1/2 доли от причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно присужденным долям и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным долям и определенному судом порядку.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме составлено <дата>.

Судья                        Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №