Решение по делу № 2-4234/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-4234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 31 октября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре: Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений АК к Гурскому Владимиру Илларионовичу о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений АК обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Радченко Натальи Пантилеевны о взыскании сумм.

В обоснование указало, что по договору аренды земельного участка от 26.12.2013 г. № №, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского каря и Гурским В.И., передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь 1479 кв.м., расположенный по адресу г. Барнаул, ..... Земельный участок предоставлен для эксплуатации закрытой многоуровневой стоянки хранения автомобилей на десять лет с 19.12.2013 г.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу г. Барнаул, ...., Н1 перешло от Гурского В.И. к <данные изъяты> Н.П. 29.12.2015 г., право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу г. Барнаул...., перешло от Гурского В.И. к <данные изъяты> Н.П. 28.01.2016 г. У Радченко сложилась задолженность по арендной плате и пене в размере 35 782,65 р.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> Н.П. умерла .... г.

На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества Радченко указанную сумму.

В ходе рассмотрения дела иск был предъявлен к наследнику Радченко Н.П. – Гурскому В.И.

Порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 г. № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которое не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 г. №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Задолженность наследодателя по арендной плате с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г. составляет 128 476 р. 86 к., пени за период с 01.01.2016 г. по 05.09.2018 г. – 16 838 р. 37 к. исходя из ставки 1/300 рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Гурского В.И. с учетом уточнений задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 102 883,12 р., пеню за период с 1 01 2016 г. по 22 10 2018 г. в размере 14 461 р. 38 к. При этом просили взыскать задолженность с ответчика как со стороны по договору аренды, так и с наследника.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Не оспаривали период задолженности, выразили несогласие с расчетом арендной платы. Полагали, что поскольку ответчик не является индивидуальным предпринимателем и не использует имущество для предпринимательской деятельности, должен применяться коэффициент 0,01, а не 0,032.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлениями администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131.

Согласно договору аренды земельного участка от 26.12.2013 № № Гурский В.И. арендует земельный участок по адресу: г. Барнаул, .... для эксплуатации закрытой многоуровневой стоянки хранения автомобилей.

Согласно п. 2.1 договора он заключен на 10 лет и исчисляется с 19.12.2013 г.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из принципа использования земли за плату, согласно ст. 65 ЗК РФ все лица, не обладающими земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Размер арендной платы по настоящему договору для Арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.3.1, п. 3.2).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Постановлением Администрации края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» определен порядок расчета арендной платы.

Судом установлено, что за период действия договора аренды арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, он допускал просрочку уплаты арендных платежей, что подтверждается материалами дела.

В период 2015 – 2016 г. права арендатора по договору перешли к Радченко Н.П. в связи с переходом к ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> Н.П. умерла.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельствам о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом ФИО10 наследником имущества <данные изъяты> Н.П. является сын Рурский В.И. Свидетельство выдано на наследство состоящее из нежилого помещения, находящегося по адресу г. Барнаул, .... помещение Н1 и нежилого помещения (гаражный бокс), находящийся по адресу г. Барнаул, .... бокс 43.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен, признан верным. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Возражения ответчика в части неправильного применения коэффициента при расчете задолженности судом не принимаются. Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 16.06.2015 г. № 231 к нежилым помещениям применяется коэффициент 0,032. Тот факт, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, в данном случае не имеет значения для определения коэффициента. В данном случае коэффициент определяется, исходя из назначения использования земельного участка.

При этом подписанным между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Гурским В.И. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ г. № от 17.02.2016 г., приложением к соглашению при расчете арендной платы указана формула с применением дифференцированного коэффициента К=0,032. Данные документы подписаны Гурским В.И.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 546 р. 89 к.

Руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Гурского Владимира Илларионовича в пользу Министерства имущественных отношений АК задолженность по арендной плате 102 883 р. 12 к., пеню 14 461 р. 38 к. и госпошлину в доход местного бюджета 3 546 р. 89 к.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук