Решение по делу № 2-2811/2018 от 15.08.2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2811/2018

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2811/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхетдиновой ФИО4 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Фатхетдинова Р.Р. обратилась в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, указывая, что на основании договора от 17.09.2014г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № МС 04-071-4337-ИЖС от 05.05.2014г. ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке на основании разрешения на строительство от 20.07.2016г. она начала строительство жилого дома, степень готовности которого на настоящий момент составляет 15%. В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек, она не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект

Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец Фатхетдинова Р.Р. иск поддержала.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился.

Выслушав доводы представителя истца, представителя исполкома Альметьевского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, что на основании договора № МС 04-071-4337-ИЖС от 05.05.2014г. исполкомом Альметьевского муниципального района РТ предоставлен ООО «Птицефабрика «Кульшариповская» в аренду сроком до 02.11.2016г. земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Впоследствии на основании договора от 17.09.2014г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № МС 04-071-4337-ИЖС от 05.05.2014г., заключенного между ООО «Птицефабрика «Кульшариповская» и истцом, указанный земельный участокпередан в аренду Фатхетдиновой Р.Р.

20.07.2016г. истцу выдано разрешения на строительство на указанном участке.

Из технического плана строения следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, составляет 15 %.

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства(жилой дом), находящийся на земельном участке скадастровым номером №, расположен в границах данного участка, красных линий и линий застройки.

Управление «Татнефтегазпереработка» согласовало индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес> находится вне зоны минимально допустимых расстояний магистрального газопровода Миннибаево – Ижевск Ду 530 разрешенное рабочее давление 55 кгс/см², что следует из справки ООО «Газпром трансгаз Казань». (л.д.21)

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.31)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена на основании разрешения на строительство в границах земельного участка, соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фатхетдиновой Р.Р. удовлетворить.

Признать за Фатхетдиновой ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, степенью готовности 15%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: