Решение по делу № 2-604/2020 от 06.08.2020

УИД 12RS0002-01-2020-000981-15

Дело № 2-604/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 22 октября 2020 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Ермолаевой В. В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (Банк) обратилось в суд с иском к Ермолаевой В.В. с требованиями о взыскании кредитной задолженности в сумме 235082,43 рублей, по договору №, заключенному сторонами <дата>, с обеспечением обязательств заемщика в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости: квартира, кадастровый номер объекта №, общей площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Кредит был предоставлен на сумму 269976,69 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Банк, выполнив условия договора, предоставил названную денежную сумму кредита, тогда как Ермолаева В.В. нарушала график погашения кредитной задолженности и уплаты договорных процентов, в результате чего, начиная с <дата> и по состоянию на <дата> образовалась задолженность перед Банком на общую сумму 235082,43 рублей, требование о расторжении кредитного договора и об исполнении обязательств Ермолаева В.В. проигнорировала, а потому Банк обратился в суд, предъявил настоящий иск.

В судебное заседание истец Публичное акционерное общество «Совкомбанк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении спора без участия представителя. Ответчик Ермолаева В.В., также надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась о причинах неявки не сообщала. По правилам статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия истца.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из нижеследующего.

Спорные правоотношения регулируются положениями статей 309-310,810-811,819,382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Так, согласно содержанию статей 307, 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилу, установленному статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных нормами ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как видно из документов, и установлено судом, <дата> между истцом ПАО «Совкомбанк» (кредитор, залогодержатель) и ответчиком Ермолаевой В.В. (заемщик, залогодатель), был заключен кредитный договор №, предоставлен целевой кредит на сумму 269976,69 рублей, на срок 60 месяцев (5 лет), 18,9% годовых. Назначение кредита, по условиям договора: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора. Срок возврата кредита установлен в 60 месяцев, количеством 60 аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (приложение № к кредитномудоговору).

На основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонами, <дата> заключен договор залога № где в разделе 1 договора указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании названного выше кредитного договора.

В нарушение условий договора и графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик Ермолаева В.В. допустила нарушение принятых на себя обязательств, в связи с чем заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое оставлено без исполнения, задолженность не погашена.

По состоянию на <дата>, согласно представленному в дело расчету, задолженность составила235082,43 рублей, из них: просроченный долг 220929,75 рублей; просроченный проценты 9113,86 рублей; проценты по просроченной ссуде 587,22 рублей; неустойка по договору 4071,55 рублей; неустойка на просроченную ссуда 231,05 рублей; комиссия за смс-информирование по условиям договор 149,00 рублей. Расчет суммы, подлежащей взысканию, судом проверен, признается соответствующим представленным в дело доказательствам.

Ненадлежащее исполнение ответчиком Ермолаевой В.В. обеспеченного залогом обязательства, выразившееся в систематическом нарушении сроков внесения платежей (нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев), в силу вышеприведенного правового регулирования, предоставляет истцу право требовать обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

Условий, при которых обращение взыскания не допускается: крайне незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства и несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), не установлено.

Исходя из доводов стороны истца и представленных в дело доказательств, а также отсутствия возражений ответчика в этой части, суд полагает возможным разрешить вопрос оценки начальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с соглашением сторон, указанным в пункте 3.1 договора залога, в размере 450 000 рублей.

Суд, оценив доказательства, представленные в дело по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ермолаевой В. В..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Ермолаевой В. В. задолженность по состоянию на <дата>, по кредитному договору № от <дата>, в сумме 235082,43 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 11550,82 рублей, всего взыскать 246633 (двести сорок шесть тысяч шестьсот тридцать три) рубля 25 копеек.

Взыскивать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Ермолаевой В. В. проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, кадастровый №, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены: 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения суда в окончательной форме: <дата>.