Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-110/2017 ~ М|1|-50/2017 от 31.01.2017

№2/1-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 20 июня 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хныковой Е.В.,

с участием посредством видеоконференцсвязи представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) - ПАО «Сбербанк России» Клыковой С.В., действующей на основании доверенности от ... ...,

представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному -ООО «Шанс» - Мараховского А.А., действующего на основании Устава в качестве представителя юридического лица, а также за себя лично,

представителя Мараховского А.А. - Моровой С.Г., действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховскому А. А., Мараховскому А. А., Мараховской В. А., Филоновой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении кредитных договоров,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховскому А. А., Мараховскому А. А., Мараховской В. А., Филоновой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ОАО «Сбербанк» и ООО «Шанс» был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. под ...% годовых на срок по .... В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ... обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору ... составляют в размере ... руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ..., ... были заключены договора поручительства ..., ..., ..., с Мараховским А.А.., Мараховской В.А. и Мараховским А.А.

Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между банком и Мараховским А.А. ... был заключен договор ипотеки ... в редакции дополнительного соглашения ... от ..., в соответствии с условиями залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество: ... с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: ....

... между ОАО «Сбербанк» и ООО «Шанс» был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. под ...% годовых на срок по ....

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ... год обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору ... в размере ... руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ..., ... были заключены договора поручительства: ...,

...,

..., с Мараховским А. А., Мараховским А. А., Филоновой Н. А..

Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между банком и Мараховским А.А. ... был заключен договор ипотеки ... в редакции дополнительного соглашения ... от ..., в соответствии с условиями залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество: ... с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенный по адресу: ....

... между ОАО «Сбербанк» и ООО «Шанс» был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. под ...% на срок по ....

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ... год обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору ... в размере ... руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ..., ... были заключены договора поручительства ..., ..., ..., с Мараховской В. А. Мараховским А. А., Мараховским А. А..

Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между банком и Мараховским А. А. ... был заключен договор ипотеки ..., в соответствии с условиями залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество: ... общая площадь ... кв.м с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенный по адресу: ..., а также ... с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: ...

Учитывая то, что обязательства по кредитным договорам ..., ... и ... заемщиком надлежащим образом не были исполнены, кредитор направил ... требования о погашении кредитов ООО «Шанс» Мараховскому А. А., Мараховскому А. А., Мараховской В. А., Филоновой Н. А., однако до настоящего времени задолженность по кредитам не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ООО «Шанс», Мараховского А.А., Мараховского А.А., Мараховской В.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности:

- по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб. из которых:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов -... руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.;

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита (пеня по плате за обслуживание) – ... руб.;

- просроченная плата за обслуживание кредита - ... руб.

- по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - ... руб.

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховского А. А., Мараховского А. А., Филоновой Н. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам – ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность – ... руб.

В счет погашения задолженности ООО «Шанс» по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ... обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенные по договорам ипотеки ... от ..., ... от ..., ... от ... и принадлежащие на праве собственности Мараховскому А.А. объекты недвижимости:

- ...: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер Б, адрес объекта: .... Кадастровый ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общая площадь: ... кв.м, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала .... Кадастровый ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (дополнительный участок), общая площадь: ... кв.м, адрес объекта: .... Кадастровый ...;

- ... помещение, назначение: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер ББ1, адрес объекта: ... Кадастровый ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь: ... кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Кадастровый ....

Взыскать солидарно с ООО «Шанс», Мараховского А.А., Мараховского А.А., Мараховской В.А., Филоновой Н.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную госпошлину за требования имущественного характера в размере ... руб.

Взыскать с Мараховского А. А. в пользу ПАО Сбербанк (Оренбургское отделение №8623) уплаченную госпошлину за требования неимущественного характера в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «Шанс» обратилось со встречным исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, в обосновании исковых требований указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Шанс» были заключены:

1.                  Кредитный договор ... от ..., в соответствии с которым ООО «Шанс» был предоставлен кредит в сумме ... руб. для вложения во внеоборотные активы, на срок до ...;

2.                  Кредитный договор ... от ..., в соответствии с которым ООО «Шанс» был предоставлен кредит в сумме ... руб. для вложения во внеоборотные активы, на срок до .... До ... года ежемесячные платежи по погашению указанной кредитной задолженности вносились истцом исправно и в соответствующий срок. С ... года в связи с неблагоприятным стечением обстоятельств ежемесячные платежи по кредиту истец утратил возможность производить ежемесячные платежи. Таким образом, истец был лишен возможности исполнять свои обязательства надлежащим образом по погашению кредитной задолженности посредством внесения ежемесячных платежей. В ... года ответчиком было подано исковое заявление о взыскании с истца задолженности. Подав исковое заявление о взыскании с истца кредитной задолженности в полном объеме, банк тем самым изменил срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, тогда как кредитными договорами срок установлен до ... и .... Взыскание с истца всей суммы задолженности ведет не только к изменению сроков погашения кредитов, но и является по сути дела заявлением о расторжении кредитных договоров. Кроме того неисполнение заемщиком обязательства ежемесячных платежей по договорам стало существенным нарушением условий кредитного договора. Обязательства заемщика по уплате ежемесячных платежей прекращается взысканием судом суммы кредитной задолженности. Поэтому срок действия кредитных договоров является оконченным с вынесением судебного решения о взыскании суммы кредитной задолженности, а кредитные договоры подлежит расторжению при существенном нарушении его условий заемщиком.

Истец просит суд расторгнуть заключенные между ООО «Шанс» и ответчиком ПАО «Сбербанк России» кредитный договор ... от ..., кредитный договор ... от ....

В судебном заседании представитель истца, по первоначальному иску (ответчика по встречному) ПАО «Сбербанк России», – Клыкова С.В. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что длительное время платежи не вносились и начислений по кредитным договорам не было. В связи с чем, просит взыскать солидарно с ООО «Шанс», Мараховского А.А., Мараховского А.А., Мараховской В.А., Филоновой Н.А. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности: по кредитному договору от ... в размере ... руб.; по кредитному договору от ... в размере ... руб. Взыскать солидарно с ООО «Шанс», Мараховского А.А., Мараховского А.А., Филоновой Н.А. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности: по кредитному договору от ... в размере ... руб. В счет погашения задолженности ООО «Шанс» обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество и принадлежащее на праве собственности Мараховскому А.А., согласно списка указанного в исковом заявлении и в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной заключением эксперта .... Так же просит взыскать солидарно с ООО «Шанс», Мараховского А.А., Мараховского А.А., Мараховской В.А., Филоновой Н.А. в пользу ПАО Сбербанк госпошлину за требования имущественного характера в размере 23141,07 руб. Взыскать с Мараховского А.А. в пользу ПАО Сбербанк уплаченную госпошлину за требования неимущественного характера в размере ... руб.

В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление. Дополнительно пояснила, что досрочное расторжение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Со стороны ответчика - ПАО Сбербанк не было допущено нарушений кредитных договоров, следовательно, условие, предусмотренное пп.1 п.2 ст. 450 не может являться основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. Ухудшение финансового состояния истца, также как и досрочное исполнение обязательств не является существенным изменением обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно расторжение кредитных договоров. При подписании кредитных договоров истец был ознакомлен с их условиями, предупрежден о возможных рисках при получении кредита, согласился с условиями банка, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для него. Относительно довода истца о том, что расторжение кредитных договоров должно повлечь прекращение обязательств по данным договорам, ПАО Сбербанк считает, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства. Таким образом, само по себе расторжение кредитных договоров не освобождает должника от обязанности возвратить кредитору заемные кредитные средства и уплатить предусмотренные договором проценты и неустойки и иные платежи.

В судебном заседании Мараховский А. А. действующий от имени ответчика ООО «Шанс» и за себя лично первоначальные исковые требования ПАО Сбербанк признал и пояснил, что согласен с размером и периодом задолженности, обращением взыскания на заложенное имущество, продаже недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены исходя из заключения эксперта. Имущество, переданное в залог, принадлежит ему на праве собственности и приобретено в период брака с супругой Мараховской В.А. Встречный иск полагает подлежащим удовлетворению, поскольку изменилось его финансовое положение, он обращался в банк с заявлением о расторжении договора, но безрезультатно, после чего обратился в суд.

Представитель ответчика Мараховского А.А. Морова С.Г. полагала первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению. Вместе с тем начальная продажная стоимость недвижимого имущества подлежит установлению исходя оценки, указанной в заключении эксперта с учётом ст. 54 закона «Об ипотеке». Встречные требования ООО «Шанс» о расторжении кредитных договоров являются обоснованными, поскольку по общим условиям предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов ПАО «Сбербанк России» в п. 3.5.8 и п. 3.6.15 предусмотрено, что ухудшение финансового состояния заемщика (поручителя) является существенными обстоятельствами и как следствие, основанием для расторжения договора.

Ответчики Мараховский А.А., Мараховская В.А., Филонова Н.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд определил, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «Сбербанк России» и подлежащих удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ООО «Шанс» к ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора надлежит отказать, в связи со следующим:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьёй 810 параграфа 1 главы 42 ГК РФ, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Шанс» ..., ..., ... были заключены кредитные договора ..., ..., ..., по условиям которых истец обязался предоставить ответчику кредиты для проведения ремонта и для вложения во внеоборотные активы в размере ... руб., под ...% годовых на срок по ..., в размере ... руб. под ...% годовых на срок по ..., в размере ... руб. под ...% годовых на срок по ..., а ответчик обязался принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на них (п. 1 Кредитных договоров).

Сведениями о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесена запись о государственной регистрации ООО «Шанс» ....

Согласно приказу от ... ... Мараховский А.А. назначен директором ООО «Шанс» с ....

Как следует из материалов дела, банк перечислил заемщику денежные средства в сумме ... руб., ... руб., ... руб.

По условиям кредитных договоров ..., ..., ... заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, ...% годовых, ...% годовых. Погашение кредитов и процентов за пользование кредитами должно производиться ежемесячно в соответствии с графиками платежей.

Согласно п. 7 кредитного договора ... от ... при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза ставки указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из п. 7 кредитных договоров ... от ..., ... от ... при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитными договорами ..., ..., заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами: кредитными договорами, расчетами задолженности по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ... по состоянию на ....

Как следует из расчёта задолженности и подтверждается материалами дела, задолженность ООО «Шанс» по кредитному договору ... от ... составляет ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - ... руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.;

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита (пеня по плате за обслуживание) – ... руб.;

- просроченная плата за обслуживание кредита - ... руб.

Задолженность ООО «Шанс» по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам – ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность – ... руб.

Задолженность ООО «Шанс» кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - ... руб.

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ..., были заключены договора поручительства физических лиц с Мараховским А.А. ... от ..., с Мараховской В.А. ... от ..., с Мараховским А.А. ... от ..., с Мараховским А.А. ... от ..., с Мараховским А.А. ... от ..., с Филоновой Н.А. ... от ..., с Мараховской В.А. ... от ..., с Мараховским А.А. ... от ..., с Мараховским А.А. ... от ....

По условиям данных договоров поручители Мараховский А.А.., Мараховская В.А., Мараховский А.А. и Филонова Н.А. приняли на себя обязательства отвечать в полном объеме перед банком за исполнение заемщиком своих обязанностей по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ... (п. 2.1 договора поручительства).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оснований для освобождения поручителей от ответственности исполнить обязательства, вытекающие из заключенного соглашения, в судебном заседании установлено не было.

При таких обстоятельствах, и поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца, имеются все правовые основания для солидарного взыскания названной выше задолженности, как с заемщика, так и с поручителей по кредитному договору.

Кроме того в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ... были заключены договора ипотеки:

- ... в редакции дополнительного соглашения ... от ... в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог банку следующее недвижимое имущество: ... с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: ...;

- ... в редакции дополнительного соглашения ... от ... (далее по тексту – договор ипотеки ...), в соответствии с условиями залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество: ... нежилое здание, общей площадью – ... кв.м, с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенный по адресу: ...;

- ... (далее по тексту – договор ипотеки ...), в соответствии с условиями залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество: ... нежилое здание, общая площадь ... кв.м с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенный по адресу: ..., а также ... с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. и земельный участок с кадастровым номером ... стоимостью ... руб. расположенные по адресу: ...

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.

В силу п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Пунктом 6.1 договоров ипотеки ..., ..., ... также предусматривается право залогодержателя на обращения на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенных товаров в обороте, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно заключению эксперта Союз «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» от ... ... рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

- рыночная стоимость ..., назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м, 1- этажный, литер Б, адрес объекта: .... Кадастровый ..., по состоянию на дату экспертизы составляет ... руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разре­шенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала .... Кадастровый ..., по состоянию на дату экспертизы составляет ... руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разре­шенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (допол­нительный участок), общая площадь ... кв.м, адрес объекта: .... кадастровый ..., по состоянию на дату экспертизы составляет ... руб.;

- рыночная стоимость ... помещение, назначении: нежилое здание, общая площадь ... кв.м, 1- этажный, литер ББ1, адрес объекта: ... Кадастровый ..., по состоянию на дату экспертизы составляет ... руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... Кадастровый ..., по состоянию на дату экспертизы составляет ... руб.

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности, то есть обратить взыскание на заложенное имуществов размере ...% рыночной стоимости предмета ипотеки на объекты недвижимости:

- объект торговли, назначение: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер Б, адрес объекта: .... Кадастровый ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общая площадь: ... кв.м, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала .... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (дополнительный участок), общая площадь: ... кв.м., адрес объекта: .... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- ... помещение, назначение: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер ББ1, адрес объекта: ... Кадастровый ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Учитывая изложенное, поскольку предусмотренные кредитным договором обязательства ответчиком не исполнялись, согласно заключенных договоров банк вправе требовать досрочного взыскания задолженности в случае существенных нарушений договора, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО «Шанс», Мараховскому А.А.., Мараховскому А.А.., Мараховской В.А., Филоновой Н.А. подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос по встречному исковому заявлению ООО «Шанс» о расторжении кредитных договоров, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку изменение материального положения применительно к наличию возможности фактического исполнения обязательства, относится к риску, который истец как заемщик несет при заключении кредитного договора, и не является существенным изменением обстоятельств, свидетельствующих о возможности расторжения договора по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 450 и 451 ГК РФ.

Со стороны банка не было допущено существенных нарушений условий договоров, которые в силу закона явились основанием для их расторжения, в то время, как ненадлежащее исполнение заемщиком обязанностей по указанному договору не влечет права требовать расторжения договора и не освобождает последнего от ответственности за допущенные нарушения.

Доводы Мараховского А.А. о том, что общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов в п 3.6.8 предусмотрено, что ухудшение финансового состояния заемщика (поручителя, залогодателя), что по оценке кредитора ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по договору являются существенными обстоятельствами, не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из смысла общих условий, п. 3.6. следует, что именно кредитор, то есть ПАО «Сбербанк России» вправе прекратить выдачу кредита, либо закрыть свободный остаток кредитной линии или потребовать от заемщика досрочно возвратить всю или часть кредита, уплатить проценты и иные платежи, при этом кредитор вправе предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае ухудшения финансового состояния заемщика. Кроме того, в п. ... предусмотрено, что указанные в п. 3.6 нарушения условий договора и изменения обстоятельств являются существенными для кредитора – ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По требованиям имущественного характера с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., по требованиям неимущественного характера с ответчика Мараховсого А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере ... руб. (платежные поручения ... от ..., ... от ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховскому А. А., Мараховскому А. А., Мараховской В. А., Филоновой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховского А. А., Мараховского А. А., Мараховской В. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности:

- по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб. из которых:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов ... руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.;

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита (пеня по плате за обслуживание) – ... руб.;

- просроченная плата за обслуживание кредита - ... руб.

- по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - ... руб.

- просроченная задолженность по процентам - ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность - ... руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховского А. А., Мараховского А. А., Филоновой Н. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., из которых:

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – ... руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – ... руб.;

- просроченная задолженность по процентам – ... руб.;

- просроченная ссудная задолженность – ... руб.

В счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» по кредитным договорам:

... от ..., ... от ..., ... от ... обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенные по договорам ипотеки ... от ..., ... от ..., ... от ... и принадлежащие на праве собственности Мараховскому А. А. объекты недвижимости:

- ..., назначение: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер Б, адрес объекта: .... Кадастровый ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общая площадь: ... кв.м, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала .... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (дополнительный участок), общая площадь: ... кв.м., адрес объекта: .... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- ..., помещение, назначение: нежилое здание, общая площадь: ... кв.м, 1- этажный, литер ББ1, адрес объекта: .... Кадастровый ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь: ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... Кадастровый ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Мараховского А. А., Мараховского А. А., Филоновой Н. А. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную госпошлину за требования имущественного характера в размере ... руб.

Взыскать с Мараховского А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную госпошлину за требования неимущественного характера в размере ... руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитных договоров, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Матыцина

...