Решение по делу № 2-4863/2020 от 02.10.2020

    50RS0№-63    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2020 года                     <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным договора найма комнаты, признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным договора найма комнаты, признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав, что он является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося в доверительном управлении ООО «Торговый дом ЖБИ» на основании договора № от 01.12.2018г., заключенного между ним и указанным обществом. До 20.11.2018г. общежитие принадлежало на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Трест Мособлстрой №» и находилось в оперативном управлении ООО «Торговый дом ЖБИ». В комнате № общежития с 20.02.2001г. зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, на основании ордера на жилое помещение, выданного ООО «ЖЭК-15», которое управляло общежитием на праве оперативного управления до 2003 г. В настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях в ГУП МО «Трест Мособлстрой №» или ООО «ЖЭК-15», в силу его ликвидации, не состоит в трудовых и иных отношениях с истцом-собственником комнаты, в комнате не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, оснований для проживания в данной комнате и регистрации в ней у ответчика не имеется. На основании ст.ст.102, 103 Жилищного кодекса РФ просил признать прекращенным договор найма комнаты, признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением, снять его с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу (л.д. 2-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца возражений не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Представитель третьего лица ООО «Торговый дом ЖБИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора по делу, считавшего обоснованными заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого кодекса и частью 2 названной статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:    

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено, что на основании ордера № от 15.12.2000г., выданного ООО «ЖЭК-15», ФИО3 было предоставлено в пользование служебное жилое помещение – комната № в общежитии по адресу: <адрес> А, на период работы в должности сотрудника МВД (л.д. 23).

С 20.02.2001г. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в комнате № указанного общежития, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

ООО «ЖЭК-15» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

В силу п.1 ч.1 ст.81 Трудового кодекса РФ ликвидация юридического лица является основанием для расторжения трудового договора.

Таким образом, ответчик ФИО3 не состоит в трудовых отношениях с ООО «ЖЭК-15», следовательно, не имеет правовых оснований для проживания в служебном помещении.

Из искового заявления ФИО2 следует, что между ним и ФИО3 отсутствуют какие-либо правовые, в том числе трудовые, отношения.

Судом также установлено, что на основании договора дарения от 26.11.2018г., заключенного с ФИО6, ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:05:0070204:2251 площадью 1513,0 кв.м. по адресу: <адрес> А; переход права собственности зарегистрирован 26.11.2018г. за №. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2020г. (л.д. 11). Ранее, с 05.08.2010г. указанное жилое помещение принадлежало <адрес> и с 20.08.2010г. находилось в хозяйственном ведении ГУП МО «Трест Мособлстрой №».

01.12.2018г. между ФИО2 и ООО «Торговый дом ЖБИ» заключен договор доверительного управления №, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано в доверительное управление ООО «Торговый дом ЖБИ» (л.д. 12-20).

05.06.2020г. ФИО3 истцом было направлено письмо с просьбой освободить занимаемое им служебное помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней (л.д. 24,25). Однако требование истца ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Как следует из акта от 25.02.2020г., составленного комиссией ООО «Торговый дом ЖБИ», в ходе обследования комнаты № в <адрес> А по <адрес> установлено, что ФИО3, зарегистрирован в указанной комнате, но фактически в ней не проживает (л.д. 37).

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по июлю 2020 г. составляет 35 313,08 рублей (л.д. 21).

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, что подтверждается письмом Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом ФИО2, являющимся собственником спорного жилого помещения, в комнате не проживает, расходы по ее содержанию не несет, к числу лиц, перечисленных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, не относится, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным договора найма комнаты, признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

    Признать прекращенным договор найма в общежитии между ООО «ЖЭК-15» и ФИО3.

Признать прекращенным право пользования ФИО3 комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> А.

Снять ФИО3, с регистрационного учета по адресу: <адрес> А, комната №.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    О.А. Уварова