Решение по делу № 2-1544/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-1544/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Ш.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об устранении нарушении прав собственников путем исключения квартиры из реестрамуниципальной собственности, исключении записи о праве муниципальной собственности, признании принявшими наследство в равных долях, взыскании расходов,

с участием представителя истцов по ордеру ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО7, представителя третьего лица Хурала представителей г. Кызыла ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении нарушении прав собственников путем исключения квартиры из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве муниципальной собственности, признании принявшими наследство в равных долях, взыскании расходов.В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по договору № на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан стали собственниками квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> равной долевой собственности. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Агентстве по управлению муниципальным имуществом по приватизации жилья г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и ее 1/4 доли перешла к истцам в порядке наследования. Истцы продолжают следить за имуществом. В 6 месячный срок в нотариальную контору не обращались, наследство принято фактически. При регистрации права собственности на квартиру, выяснилось, что зарегистрировано право собственности за г. Кызылом. Истцы квартиру не продавали, в установленном порядке она не изъята. До ДД.ММ.ГГГГ на территории г. Кызыла права собственности регистрировалось в БТИ г. Кызыла.

Просит устранить нарушения прав собственников путем исключения квартиры по адресу: <адрес>, из реестра муниципальной собственности г. Кызыла; исключить соответствующую запись в ЕГРП о праве муниципальной собственности на указанную квартиру; признать истцом принявшими наследство, оставшееся после смерти ФИО1 в размере 1/4 доли в указанной квартире в равных долях; взыскать с Мэрии г. Кызыла расходы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее Управления Росреестра по Республике Тыва) представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском не согласны. Управление, как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, то есть не владеет, не пользуется и не претендует на имущество, являющееся предметом настоящего дела, не нарушает права истца, не оспаривает право собственности истца, должно иметь процессуальное положение третье лицо. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Не согласившись с исковыми требованиями, представитель ответчика Мэрии г. Кызыла (с учетом дополнений) подала возражение на исковое заявление, в котором указано, что согласно выписке ЕГРН, жилое помещение является собственностью муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ с Мэрии г. Кызыла взыскана задолженность за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за жилое помещение. В связи с чем, доводы истцов о содержании спорного жилого помещения в надлежащем состоянии, являются несостоятельными. Не представлены подтверждающие документы о принятии наследства в виде 1/4 доли спорной квартиры в шестимесячный срок с момента смерти матери ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцами пропущен срок исковой давности, так как право собственности на спорное имущество за городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иск об устранении нарушении прав собственника подано ДД.ММ.ГГГГ, когда срок исковой давности пропущен ДД.ММ.ГГГГ. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в налоговой инспекции и в БТИ г. Кызыла в декабре 1999 года спорная квартира перешла в собственность истцов. Однако данная регистрация договора не является законной. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке и не влечет юридических последствий. Городской округ, являясь собственником спорного жилого помещения, зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире никто не зарегистрирован. Просит в иске отказать.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить, пояснив о том, что право собственности истцов по договору приватизации на тот момент оформлено в установленном порядке, уполномоченных органах, право собственности не прекращалось, истцами наследство принято фактически, приняты меры по сохранению имущества.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, дав пояснения, соответствующие доводам возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче отзыва на иск, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Хурала представителей г. Кызыла ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал позицию ответчика Мэрии г. Кызыла, пояснил, что право собственности зарегистрировано в установленном порядке, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Агентстве по Управлению муниципальным имуществом по приватизации жилья г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ, Государственной налоговой инспекции г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ, БТИ г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из выписки из ЕГРП, квартира по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно ответу Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». В подтверждение представлена выписка из Реестра муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес>, ФИО1 снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (выезд в другой город), ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (выезд в другой город), ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (на учебе). Зарегистрированных лиц нет.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1). Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (ч. 2). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ч. 3).

Указанный Федеральный закон начал свое действие с 31 января 1998 года и действовал на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственное учреждение Министерства юстиции Республики Тыва «Тувинский республиканский центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создано постановлением Правительства Республики Тыва от 3 декабря 1998 года. Фактически осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Тыва Учреждение начало с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в РФ государственная регистрация прав начала проводиться с 31 января 1998 года, в Республике Тыва исполнение указанного закона начата с 1 января 1999 года, то право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Между тем, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истцов на указанную квартиру не внесена.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об устранении нарушении прав собственников путем исключения квартиры из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве муниципальной собственности, не имеется.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания квартиры по адресу: <адрес>, истцы представили справки АО «Тываэнергосбыт», АО «Кызылская ТЭЦ», ООО «Водоканал», ООО УК ЖЭУ «Центр» об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей по состоянию на январь, февраль 2019 года.

Так, из наследственного дела № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, начатого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постановлениями №, 717 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 отказано, в связи с истечением шестимесячного срока на принятие наследства.

Из решения Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «Кызылская ТЭЦ» о взыскании с муниципального образования – Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии г. Кызыл задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72296,68 руб., пени в размере 24513,36 руб., а также пени за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму задолженности 72296,68 руб., исходя из 1/130 учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на дату фактического исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыл представил в материалы дела квитанции об оплате задолженности за коммунальные услуги, а также акты о проверке спорной квартиры, согласно которым истцы в ней не проживают.

Поскольку, доводы иска о надлежащем содержании квартиры, а также о фактическом принятии по 1/4 доли после смерти ФИО1, не нашли своего подтверждения, оснований для удовлетворения требования о признании принявшими наследство в равных долях не имеется.

Представителем ответчика в возражении по иску заявлено об истечении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В части 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями об устранении нарушении прав собственников путем исключения квартиры из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве муниципальной собственности, признании принявшими наследство в равных долях ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство истцы обратились в ноябре 2018 года. Соответственно, о регистрации права муниципальной собственности они узнали в этот период. В связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Поскольку в удовлетворении основных требований иска отказано, требование о взыскании расходов также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об устранении нарушении прав собственников путем исключения квартиры из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве муниципальной собственности, признании принявшими наследство в равных долях, взыскании расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11 декабря 2019 года (с учетом выходных дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья А.М. Ооржак