Решение по делу № 2-718/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-718/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 года                      г. Саяногорск                                

    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДАГН г. Саяногорска обратился в суд с иском к Трубчанинову А.Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Мотивируя свои требования тем, что между ДАГН г. Саяногорска и Трубчаниновым А.Е. ДАТА заключен договор земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДАТА, для строительства индивидуального гаража. В соответствии с условиями договора, арендная плата составляет <> в год, которая вносится до ДАТА. Задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет <>, в том числе пени за нарушение условий договора в размере <> Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <> расторгнуть договор аренды.

Впоследствии истцом увеличены исковые требования в части размера задолженности. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <>, в том числе сумму основного долга в размере <>, пени в размере <>, расторгнуть договор аренды.

    Истец ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Трубчанинов А.Е. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, о причинах неявки не известил.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального гаража. По результатам проведения, которого Трубчанинов А.Е. признан победителем.

Между ДАГН г. Саяногорска и Трубчаниновым А.Е. ДАТА заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, годовой размер арендной платы за один календарный год, в соответствии с протоколом результатов аукциона № от ДАТА составляет <> Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена ответственность арендатора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору, в виде пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в случае если арендатор не внес арендную плату в срок, в соответствии с п. 3.1 Договора.

Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДАТА.

В связи с неисполнением условий договора ДАГН г. Саяногорска в адрес Трубчанинова А.Е. ДАТА направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ДАТА направлено уведомление о погашении задолженности в сумме <>

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА на земельном участке отсутствуют строения и временные работы.

Таким образом, между ДАГН г. Саяногорска и Трубчаниновым А.Е. ДАТА заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДАТА до ДАТА, годовой размер арендной платы определен в <> Земельный участок был передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи от ДАТА. При этом, со стороны ответчика обязательства по внесению арендной платы не исполняются в полном объеме. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет <>, из которых сумма основного долга за ДАТА ДАТА ДАТА в размере <>, пени за просрочку платежа за период с ДАТА по ДАТА в размере <> Расчет судом проверен и принят во внимание.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд учитывает, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий договора, а так же не внесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК МРФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <>, поскольку истец, при подаче иска в суд, был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

    Взыскать с Трубчанинова А. Е. в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность по арендной плате в размере 383467 руб. 20 коп.

    Расторгнуть договор аренды № от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Трубчаниновым А. Е..

    Взыскать с Трубчанинова А. Е. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 13034 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья                                          А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018.