Решение по делу № 2-1727/2017 от 12.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца Сидорова А.А. согласно доверенности Череповой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1727/2017 по исковому заявлению Сидорова Александра Анатольевича к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сидоров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 договор уступки прав требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором ФИО1 предоставил истцу право требовать оформление в собственность объекта долевого строительства: <данные изъяты>, площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

У ФИО1 право возникло на основании договора № о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «СтройСервисПроект» в лице ФИО2 - застройщика жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан акт о выполнении дольщиком своих обязательств, из которого усматривается, что ФИО1 выполнил свои обязательства перед ООО «СтройСервисПроект» по финансированию строительства в полном объеме, передав денежные средства застройщику в сумме 2 951 000 рублей.

Согласно разрешения № ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта строительства в эксплуатацию Администрация г. Тулы разрешила ввод вышеуказанного жилого дома. В начале 2015 г. он (истец) вселился в квартиру № расположенную в доме <адрес>. Площадь квартиры после уточнения составила 38,7 кв.м.

В настоящее время он принял решение оформить свое право собственности на квартиру. В июле 2017 г. я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением государственной о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права собственности на спорную квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными вышеуказанным законом, так же необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Получить передаточный акт для истца не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просил суд признать за Сидоровым А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Сидоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Черепова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик директор ООО «СтройСервисПроект» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности Череповой О.Н., в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как предусмотрено статьей 6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьёй 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст.12 вышеназванного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает Сидорову А.А. в полном объеме свои права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройСервисПроект» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1

Передаваемые по настоящему договору права представляют собой право требовать оформления в собственность объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира номер этажа 3, блок-секция 1, номер объекта 12, проектная (планируемая) площадь 41,8 кв.м, местоположение: <адрес>.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). Договор уступки прав требования (цессии) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта о выполнении дольщиком своих обязательств от 10.09.2014г. ФИО1 свои обязательства перед застройщиком ООО «СтройСервисПроект» по финансированию строительства в соответствии с п. 4.2 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.09.2014г. (квартиры №) позиции № в сумме 2591600 руб., выполнил в полном объеме (л.д.11).

ООО «СтройсервисПроект» дало согласие на уступку прав требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от 10.09.2014г., заключенному между ФИО1 в отношении квартиры № расположенной по вышеуказанному адресу.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией города Тулы (л.д.12).

Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 38,7, расположенная по адресу: <адрес> имеет К№.

Суд приходит к выводу, что обязательства перед ООО «СтройСервисПроект» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены, что подтверждается актом о выполнении Дольщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Согласно п. 3.5 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. 3.3 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома -4 квартал 2014 года. Согласно п.5.1.l срок передачи квартиры в течение семи месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения Дольщиком своих обязательств по договору. Таким образом, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «СтройСервисПроект» свои обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение семи месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

ФИО1 фактически исполнил свои обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, свои права требования по указанному договору уступил истцу. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако при этом Сидоров А.А. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по независящим от него причинам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования Сидорова А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сидорова Александра Анатольевича к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сидоровым Александром Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № общей площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий