Решение по делу № 2-1417/2023 от 06.03.2023

УИД 74RS0004-01-2023-001124-15

Дело № 2-1417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                 05 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при ведении протокола помощником судьи: Нестеренко Ю.Ф.,

с участием прокурора:             Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашова П. Ю. к Рожину С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Чувашов П.Ю. обратился в суд с иском к Рожину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В основание заявленных требований указывает на то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Рожина С.В обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Чувашовым П.Ю.. Ответчик проживает и зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Полагает, что ответчиком утрачено право пользования данным жилым помещением.

Истец Чувашов П.Ю., его представитель Половодова В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Рожин С.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, указал на то, что спорное жилое помещение является для него единственным местом жительства. О том, что на квартиру обращено взыскание и настоящее время собственником квартиры является Чувашов П.Ю. он не знал. Факт задолженности по договору займа не оспаривал.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения ответчика Рожина С.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что арбитражным решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ТСАН -59/11/01/12/2021 с Рожина С.В. в пользу Чувашова П.Ю. взыскана задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по основанному долгу в размере 400000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128000 рублей, с последующим начислением по ставке 4% в месяц от суммы займа по день фактического возврата займа, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236500 рублей, с последующим начислением неустойки по ставке 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Рожину С.В. путем продажи с публичных торгов (л.д. 9-12).

Определением Дзержинского районного суда г.Перми по заявлению Чувашова П.Ю. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 3ТСАН-59/11/01/12/2021 (л.д. 15-16).

На основании указанного судебного решения в отношении должника Рожина С.В. судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого на квартиру по адресу: <адрес> наложен арест, о чем Рожин С.В. был уведомлен, получив от судебного пристава-исполнителя постановление о наложении ареста на имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акт наложения ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана взыскателю Чувашову П.Ю. (л.д. 18).

Право собственности Чувашова П.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-36).

Согласно отметки в паспорте на имя Рожина С.В., последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 40-41). Факт регистрации и фактического проживания в спорном жилом помещении ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчиков, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании Рожина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чувашова П. Ю. к Рожину С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рожина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7517 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Рожина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7517 №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Рожина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                Е.Т. Рогачева

    Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.