Решение по делу № 2-845/2021 от 14.07.2021

                                                                                             Дело № 2-845/2021

                                                                     УИД 16RS0035-01-2019-003117-19

      Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                         г.Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи –                                                Сахапова Ю.З.,

при секретаре -                                                                           Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Яруллиной А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Яруллиной А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 230 000 руб. под 20,4 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно договору залога № целевое назначение кредита на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является квартира, общая площадь 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 148 141,65 руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 10 162,83 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Гусак А.И. на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Яруллина А.Р. на судебном заседании исковые требования признала, пояснив причину неисполнения обязательства трудным финансовым положением.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п.1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 230 000 руб. под 20,4 % годовых, сроком на срок 60 месяца, под залог квартиры, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Актюбинский, <адрес>.

Ответчику в связи с неисполнением обязательства по погашению кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако требование не было исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 148 141,65 руб., из них просроченная ссуда 137 387,24 руб., просроченные проценты 7 385,76 руб., проценты по просроченной ссуде 611,21 руб., неустойка на остаток основного долга 2 543,24 руб., неустойка на просроченную ссуду 214,20 руб.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата ответчиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Яруллиной А.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 148 141,65 руб., из них просроченная ссуда 137 387,24 руб., просроченные проценты 7 385,76 руб., проценты по просроченной ссуде 611,21 руб., неустойка на остаток основного долга 2 543,24 руб., неустойка на просроченную ссуду 214,20 руб.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных договором. При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 428 000 руб.

Согласно п.2.1 договора залога предметом залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества со следующими признаками: квартира общей площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Поскольку истец требует обратить взыскание на недвижимое имущество в судебном порядке, то реализация заложенного недвижимого имущества должна осуществляться путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества квартиры, общей площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, подлежит удовлетворению путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 428 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь изученными материалами дела и приведенным законодательством, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.

Также на основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 162 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Яруллиной А.Р. .

Взыскать с Яруллиной А.Р. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 141 (сто сорок восемь тысяч сто сорок один) руб. 65 коп и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 10 162 руб. 83 коп.

Взыскать с Яруллиной А.Р. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Яруллиной А.Р. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

          В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Яруллиной А.Р. – квартира, общей площадь 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 428 000 (четыреста двадцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца.

Судья                       Сахапов Ю.З.

Решение не вступило в законную силу.