Решение от 17.04.2023 по делу № 2-263/2023 от 16.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. п. Залукокоаже      17 апреля 2023 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Абидова М.Г., при секретаре Думанове А.А.,

с участием представителя истца - Мистюкова И.А. Погуляева Д.Б. действующей на основании доверенности.

представителя ответчика - Махотлова А.Х., Суворова В.Л. действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом) заявлению Мистюков И.А. к Махотлов А.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Мистюков И.А. обратился в суд с иском к Махотлову А.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в Пятигорске, по адресу <адрес>. В соответствии с указанным договором истец передал, а ответчик принял в собственность недвижимое имущество, указанное в пункте 1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 договора, оплата по договору ставилась в зависимость от наступления определенных обстоятельств, указанных в этом пункте. Абзац второй пункта 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ установил правило, согласно которому оплата по договору переносится в соответствии со сроками исполнения условий, казанных в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2019 года Мистюков И.А. сообщил ответчику об исполнении условий, указанных в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Под разными предлогами ответчик уклонялся от подписания каких-либо документов, подтверждающих наступление событий, позволяющих ответчику перейти к расчетам по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В конце концов, девятого июля 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным соглашением предусмотрено, что «Оставшиеся денежные средства должны быть перечислены Продавцу по реквизитам, указанным в настоящем Договоре в разумные сроки.». То есть, договор теперь не содержал конкретных сроков исполнения обязательства и ставил их в зависимость от требований кредитора, как это предусмотрено статьей 314 ГК РФ.

Прошло шесть месяцев, но в добровольном порядке ответчик обязательств по оплате не выполнял, намерений их выполнить не выказывал. ДД.ММ.ГГГГ Мистюков И.А. направил ответчику письменное требование, в котором предложил исполнить обязательства по оплате недвижимого имущества, предусмотренные пунктом 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия основывалась на положениях статьи 314 ГК РФ. В соответствии с указанной статьёй ответчику было предложено в семидневный срок со дня получения требования исполнить обязательства по оплате недвижимого имущества.

Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в 09:29 в почтовом отделении <адрес>, что подтверждается данными на официальном сайте Почты России.

Полагает, что указанный факты ответчику известны и дополнительных доказательств не требуют.

Обязанность по оплате средств, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ наступила для ответчика ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежало перечислить по известным ему банковским реквизитам № рублей в банк ВТБ, и № рублей в Альфа-банк. Однако, этого не произошло. Вместо этого ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислили на счет истца в банке ВТБ № рублей. И на счет в Альфа-Банке № рублей. И наконец, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил №) рублей на счет в банке ВТБ и № рублей на счет в Альфабанке. Уверен, что указанные факты известны ответчику и не вызовут возражений с его стороны. Таким образом, на сумму неправомерно удержанных ответчиком средств должны быть начислены проценты:

Период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма не правомерно удерживаемых средств – № рублей. Дней просрочки 28. Сумма причитающихся процентов №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неправомерно удерживаемых средств №) рублей. При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ 4,25%. Дней просрочки 88. Сумма причитающихся процентов №*4.25%/365*88=№.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка 4,5%. Дней прострочки три. Сумма причитающихся процентов № рублей.

Всего причитающихся процентов №.

Учитывая указанное положение закона, Мистюков И.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письмом, в котором привел расчет причитающихся процентов и попросил считать это письмо требованием кредитора об исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из обстоятельств неправомерной задержки ответчиком оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. А именно: просрочки по оплате недвижимого имущества, указанного в пункте 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было предложено, учитывая положения части 2 статьи 314 ГК РФ в течение семи дней со дня получения требования исполнить обязательства по оплате процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в соответствии с приведенным расчетом. А именно: перечислить по известным ответчику реквизитам в Альфа-Банке №.

По данным сайта Почты России, требование об оплате процентов получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в 13:59 в отделении 361710 Почты России. То есть, с учетом положений закона ответчик должен был перечислить причитающиеся проценты ДД.ММ.ГГГГ. Этого, к сожалению, не произошло. Считает, что совокупность приведенных обстоятельств, и положений статей 314, 395 ГК РФ, дает ему право на обращение в суд за защитой своих прав, в связи с чем, просит суд: взыскать с Махотлов А.Х. в пользу Мистюков И.А. № рублей процентов за просрочку платежа и № расходов по государственной пошлине.

В возражении на иск представитель ответчика указал, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их надуманными, не соответствующими закону, противоречащими заключенными между сторонами договору, и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного в отношении объектов недвижимого имущество с кадастровыми номерами № и № (п. 9 договора), переданное покупателю, но не оплаченное им недвижимое имущество, обременяется залогом в пользу продавца. На основании указанного договора, одновременно с регистрацией права собственности продавца была зарегистрирована ипотека в силу договора (номера регистрации №-3№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Указанная ипотека была погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мистюков И.А. , в связи с полным расчетом по указанному договору. Таким образом, продавец официально заявил об отсутствии со стороны покупателя какой-либо задолженности по оплате суммы договора и отказался от залога.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Как следует из искового заявления, на дату подачи заявления о погашении ипотеки (залога в силу договора), истец уже имел к ответчику претензии по не своевременной оплате суммы договора.

Поскольку, согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает, в том числе, требование по оплате процентов, добровольный отказ от залога, выраженный в заявлении о погашении ипотеки в виду полного расчета, свидетельствует об отсутствии у продавца (Мистюков И.В.) каких-либо претензий к покупателю (Махотлов А.Х.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (это дата обращения Мистюкова И.В. с заявлением о погашении ипотеки, и одновременно дата окончательного расчета по договору, то есть, истец написал заявление о погашении ипотеки в день, когда ответчик окончательно рассчитался с ним за проданное имущество).

Учитывая изложенное и принимая во внимание достаточную юридическую подготовку истца (что следует из содержания искового заявления), очевидно, что обращение Мистюкова И.В. в суд с рассматриваемым иском является злоупотреблением правом на судебную защиту, поскольку направлено не на защиту (восстановление) нарушенного права, а на неосновательное обогащение путем причинения имущественного вреда ответчику. Указанное, в том числе, в соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ, является основанием для отказа в иске.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, стороны исключили из п. 4 договора положение о сроке окончательного расчёта, указав в частности, что стороны договорились о том, что указанное в п. 1 недвижимое имущество продается в рассрочку по мере готовности Покупателя. Тем самым, стороны предоставили покупателю возможность самостоятельно определить дату окончательного расчета в зависимости от своих возможностей. Свои обязательства по договору покупатель исполнил в полной мере, в соответствии с условиями соглашения, обеспечив полное поступление средств на счет продавца. Истец полагает, что срок исполнения обязательства определен моментом востребования, когда последний попросил Махотлова А.Х. считать письмо от ДД.ММ.ГГГГг. требованием кредитора об исполнении обязательства.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик согласился с просьбой Мистюкова И.В. Истец не предоставил доказательств обладания правом на односторонне изменение договора в порядке ч. 4 ст. 450 ГК РФ. Следовательно, стороны, согласно требованиям ст.ст. 450, 452 ГК РФ, должны были внести соответствующие изменения в заключенный ими договор, путем составления подписания и регистрации соответствующего дополнительного соглашения к заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества, определив срок исполнения обязательства требованием продавца, чего сделано не было. В связи с чем, ссылка истца на ч. 2 ст. 314 ГК РФ в обоснование заявленного требования не состоятельна.

По мнению ответчика, каждый из приведенных выше доводов, сам по себе, является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Мистюкова И.В., а в своей совокупности приведенные доводы полностью исключают удовлетворение рассматриваемого иска. На основании чего, просит отказать в удовлетворении исковых требований Мистюкова И.В. полностью.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в уд не явились.

Представитель истца - Мистюкова И.А. - Погуляева Д.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Махотлова А.Х. -Суворов В.Л. по основаниям, изложенным в возражении, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, перечень которого приведен ниже, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность указанное недвижимое имущество.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 Договора изложить в следующей редакции: казанное в пункте 1 настоящего Договора имущество продается за № рублей. №) рублей оплачиваются наличными в день подписания настоящего дополнительного соглашения. Факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. Оставшиеся денежные средства должны быть перечислены Продавцу по реквизитам, указанным в настоящем Договоре в разумные сроки. При этом №) рублей должны быть перечислены на счет продавца в банке ВТБ, а № рублей должны быть перечислены на счет продавца в Альфабанке. Моментом окончания расчетов является момент получения Продавцом информации от банков о зачислении средств на счет.

Стороны договорились о том, что указанное в пункте в 1 недвижимое имущество продается в рассрочку по мере готовности Покупателя. Покупатель вправе вносить указанную в настоящем пункте сумму частями, либо единовременно, обеспечив при этом полное поступление средств на счет Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Мистюковым И.А. в адрес ответчика направлено требование об оплате процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, что предусмотрено ст. 485 ГК РФ.

Ст.395 ГК РФ, предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает, что истец надлежащим образом доказал факт передачи им ответчику недвижимого имущества. Доказательств обратного, т.е. своевременного возврата ответчиком денежных средств продавцу, суду не представлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца носят законный и обоснованный характер, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Более того, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины при подаче иска в суд, поскольку согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение произведенных судебных расходов в размере №, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, истцом предоставлена и приобщена к материалам дела квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░