Решение по делу № 2-294/2018 (2-5335/2017;) от 10.11.2017

Дело № 2-294/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 января 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» к Богдановой Галине Евгеньевне, Богданову Василию Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Любимый город» (далее – ООО «Любимый город») обратилось в суд с иском к Богдановой Галине Евгеньевне, Богданову Василию Владимировичу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2017. Ответчики продолжают проживать и сохранять регистрацию в квартире. В связи с указанными обстоятельствами истец не может реализовывать весь объем правомочий собственника (л.д. 3-5).

Представители истца Колпаков И.В., Патяка Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Богданова Г.Е., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Богданов В.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявил ходатайство по телефону об отложении рассмотрения дела на более поздний срок в связи с нахождением его на лечении. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представил.

Трете лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Северодвинску, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи имущества от 08.09.2017 № РСХБ-48-49-09/2-2017, заключенного между ООО «Любимый город» и АО «Российский Сельскохозяйственный банк», являвшимся собственником спорной квартиры на основании решения Октябрьского районного суда города Архангельска от 27.08.2015 по делу № 2-1228/2015 об обращении взыскания на предмет залога (л.д. 8-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 09.10.2017 (л.д. 17-19).

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Богданова Г.Е., Богданов В.В.

В материалах дела имеется направленное в адрес ответчиков уведомление истца от 30.10.2017 № 164/17 о необходимости выселения из спорной квартиры в срок до 08.11.2017 (л.д. 27).

К указанному в уведомлении сроку требование истца о выселении ответчиками исполнено не было. При изложенных обстоятельствах истец не может реализовывать весь объем правомочий собственника, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры, он вправе требовать выселения ответчиков.

Судом не установлено наличие между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчикам является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, право пользования жилым помещением у них прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления им жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 6), которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» к Богдановой Галине Евгеньевне, Богданову Василию Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Богданову Галину Евгеньевну, Богданова Василия Владимировича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Богданову Галину Евгеньевну, Богданова Василия Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Богдановой Галины Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Богданова Василия Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Богдановой Галины Евгеньевны, Богданова Василия Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Верно:

Судья И.А. Дружинин