Решение по делу № 2-2460/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-2460/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Карандашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что в 1972 году на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, кадастровый № по адресу: <адрес> конной армии, <адрес> было поделено между сособственниками в равных долях, порядок пользования земельным участком определен согласно заключению Райко по 185,9 км.м. каждый участок прилегающий к домовладению.

Собственник 1/2 доли в праве собственности на домовладение, ФИО5 сделал пристройку к дому, которая была принята в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С учетом увеличения жилой площади, доли сособственников жилого дома на основании решения Краснооктябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены, соответственно: ФИО5 – 5/8, ФИО6 – 3/8. При этом площадь земельного участка, приходящегося на каждого собственника, осталась прежней в связи с тем, что увеличение домовладения ФИО5 осуществлено за счет земельного участка находящегося у него в пользовании в результате предыдущего раздела.

После смерти ФИО5 в 1993 году наследницей по завещанию является ФИО3 ФИО3 до настоящего времени является сособственником домовладения и земельного участка.

После смерти ФИО6 наследница ФИО7

Ни наследодатели, ни наследники, надлежащим образом не оформили перераспределение долей, установленное судебным решением Краснооктябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу универсального правопреемства в порядке наследования, для наследников обязательным является преюдициальный факт, установленный решением Краснооктябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей между ФИО5 и ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО7 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый № находящейся по адресу: <адрес> конной армии, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о гос. регистрации 34:34:020057-8-34/117/2021-2.

ФИО2 по договору купли-продажи юридически приобрела 1/2 доли в праве собственности на домовладение, но фактически доля составила - 3/8, что не оспаривается ни продавцом, ни покупателем, ни сособственником ФИО3

Согласно выписке из ЕРГРН, домовладение, кадастровый № имеет статус «индивидуальный жилой дом».

В соответствии с техническим паспортом, домовладение состоит из двух изолированных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Таким образом, на протяжении 50-ти лет, сособственники пользуются разными изолированными помещениями: изолированное помещение № состоит из двух комнат, площадью 11,9 и 16,1 каждая, коридора, кухни, санузла, общей площадью 59,9 кв.м., находилось в пользовании у ФИО5, и в настоящий момент находится у ФИО3; изолированное помещение № состоит из двух комнат, 15, 4 и 7,5 каждая, кухни, туалета, ванной и коридора, общей площадью 42,5 кв.м., находилось в пользовании у ФИО6, сейчас находится у ФИО2

Из технической документации (технического паспорта) на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу и ответчику изолированные жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеет отдельный вход с прилегающей земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещении истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> конной армии, <адрес>: «что выдел в натуре долей истца и ответчика не приведет к нарушению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмологических и иных норм и правил. При этом, исследуемый дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей. Каждая изолированная часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд граждан, связанных их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность к вышеуказанным помещениям собственников другой части жилого дома».

Земельный участок (кадастровый №), в пределах которого располагается домовладение, площадью 508 кв.м был предоставлен бесплатно в долевую собственность ФИО7 - 1/2 доли и ФИО3 – 1/2 доли. (Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок кадастровый №, Государственная регистрация право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ, запись №).

Согласно сведениям из ЕРГН вид разрешенного использования земельного участка кадастровый № индивидуальная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки.

Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, исходя из размера долей в праве собственности на домовладение: на изолированную часть № приходится земельный участок площадью 270 кв.м., на изолированное помещение №, приходится земельный участок площадью 238 кв.м. Каждая часть земельного участка имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно межевому плану (межевые работы проведены ООО «Межевое агентство»; договор от ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2) данный земельный участок может быть разделен на две части с учетом раздела Ддмовладения на две самостоятельные части: первая часть земельного участка с условным номером 34:34:020057:8:3ЗУ1 площадью 270 кв.м., вторая часть с условным номером 34:34:020057:8:3ЗУ2 - 238 к.м., Каждая часть земельного участка имеет выход на территорию общего пользования. Земельные участки под каждой частью блокированного дома могут являться самостоятельными объектами недвижимого имущества и могут быть предоставлены их владельцам в собственность.

Истец просит: признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> конной армии, <адрес> домом блокированной постройки; прекратить режим общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> армии, <адрес>; признать изолированные части жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> армии, <адрес>, принадлежащие ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, отдельными жилыми домами блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> армии, <адрес>., согласно техническому паспорту БТИ; выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес>, которая состоит из двух комнат, площадью 11,9 и 16,1 каждая., коридора, кухни, санузла, общей площадью 59,9 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> состоит из двух комнат, 15, 4 и 7,5 каждая, кухни, туалета, ванной и коридора, общей площадью 42,5 кв.м., признать часть жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> армии, <адрес>, принадлежащую ФИО3, общей площадью 59,9 кв.м. отдельным жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> армии, <адрес>., принадлежащую ФИО2 отдельным жилым домом блокированной застройки; произвести раздел земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу, согласно плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 270 кв..м, выделить в собственность ФИО2, земельный участок площадью 238 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО10, которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Волгограда, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 9 ч. 2 ст. 7).

Согласно п. 14 ч.2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», раздел в натуре индивидуального жилого дома либо выдел доли из объекта должен привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли дома и земельного участка по адресу по адресу: <адрес> армии, <адрес>.

Собственником оставшейся части доли дома является ответчик ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако надлежащим образом, свои права не оформила.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 50,9 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что дом состоит из двух изолированных частей дома.

Истец ФИО2 пользуется и владеет 1\2 долей дома общей площадью 42,5 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется 1\2 частью дома общей площадью 59,9 кв.м., что следует из объяснений сторон.

Из технической документации (технического паспорта) на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу и ответчику изолированные жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеет отдельный вход с прилегающей земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещении истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Спора по порядку пользования и раздела жилого дома между сторонами не имеется.

Согласно заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> конной армии, <адрес>: «что выдел в натуре долей истца и ответчика не приведет к нарушению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмологических и иных норм и правил. При этом, исследуемый дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей. Каждая изолированная часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд граждан, связанных их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность к вышеуказанным помещениям собственников другой части жилого дома».

Таким образом, возможен выдел в натуре 1\2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО2 без ущерба для жилого дома и сторон. Для выдела в натуре 1\2 изолированной части дома переоборудование жилого дома не требуется.

В судебном заседании ответчик не возражал против выдела истцу его части жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

<адрес> "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно", от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ОД (ст.1,9,10) установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.

Согласно п.5 ст. <адрес> от "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно", от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ОД, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам которые фактически владели жилым домом до вступления в силу Земельного Кодекса РСФРС (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 0,015 га.

Согласно техническому паспорту на домовладение, год ввода домовладения в эксплуатацию 1960. Таким образом, земельный участок был предоставлен до 1960 года.

Сособственники земельного участка с кадастровым номером 34:34:020057:8 не обращаются в суд о предоставлении земельного участка, а решают вопрос об образовании земельных участков в результате раздела собственного земельного участка.

В связи с чем, с учетом года предоставления земельного участка и года строительства домовладения, при образовании земельных участков должны применяться положения земельного законодательства субъекта РФ о минимально допустимом размере образуемого земельного участка, определяемый органом местного самоуправления который составляет 0,015 га.

Спора относительно порядка пользования земельным участком между сторонами не имеется, фактически каждый из сторон пользуется отдельным земельным участком, раздел земельного участка возможен.

Согласно межевому плану (межевые работы проведены ООО «Межевое агентство») данный земельный участок может быть разделен на две части с учетом раздела домовладения на две самостоятельные части: первая часть земельного участка с условным номером 34:34:020057:8:3ЗУ1 площадью 270 кв.м., вторая часть с условным номером 34:34:020057:8:3ЗУ2 - 238 к.м. Каждая часть земельного участка имеет выход на территорию общего пользования. Земельные участки под каждой частью блокированного дома могут являться самостоятельными объектами недвижимого имущества и могут быть предоставлены их владельцам в собственность.

По изложенным основаниям, суд удовлетворяет исковые требования о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности за истцом и ответчиком за каждым на отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о выделе в натуре 1\2 доли жилого дома и земельного участка, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, земельного участка, удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1\2 долю жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> армии, 44.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1\2 долю земельного участка площадью 238 кв.м., расположенного по адресу <адрес> армии, 44.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 1\2 долю жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> армии, 44.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 1\2 долю земельного участка площадью 270 кв.м., расположенного по адресу <адрес> армии, 44.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> армии, 44.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,5 кв.м., и земельный участок площадью 238 кв.м. по адресу <адрес> армии, 44.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., и земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу <адрес> армии, 44.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                 Е.Е. Рожкова