Решение по делу № 2-201/2018 от 14.05.2018

Дело №2-201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2018 года         Курская область г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи         - Заречного А.А.,

при секретаре                     - Нечаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» к Ковчар Жанне Анатольевне, Распоповой Наталье Анатольевне, Сидляк Владимиру Дмитриевичу, нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Е.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, с применением последствий недействительности сделок, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Ковчар Ж.А., Распоповой Н.А., Сидляк В.Д., нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Е.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Распоповой Н.А. и Ковчар Ж.А.; о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сидляк В.Д. и Ковчар Ж.А., Распоповой Н.А., соответственно, с применением последствий недействительности сделок, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, к ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по сделке купли-продажи указанного земельного участка совершенной с ФИО1 В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 560 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со статусом единого землепользования, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, имеет в составе 2 земельных участка: 1-й с номером № площадью 43 000 кв.м.; 2-й с номером № площадью 517000кв.м. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» данный земельный участок имеет кадастровый №. Однако при регистрации права собственности ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок, по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, площадь 43 000 кв.м.; серия № от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок, по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 517 000 кв.м., кадастровый №. При регистрации права собственности за ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была допущена ошибка. На основании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ 2 земельных участка (517 000 кв.м. и 43 000 кв.м.) использовались истцом на праве аренды. В ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» и ФИО1 была достигнута договоренность о купле-продаже принадлежащего последнему земельного участка площадью 560 000 кв.м., состоящего из 2-х земельных участков 43 000 кв.м. и 517 000 кв.м. Договоры купли-продажи были составлены в соответствии с представленными ФИО1 свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки, то есть на участки с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал, а ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» купило в собственность земельный участок, общей площадью 517 000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Земельный участок передан ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ». Расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства, в размере 600 000 рублей получены ФИО1 в кассе ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ». Стороны претензий друг к другу не имели. Однако при обращении в регистрирующий орган было установлено, что в связи с ошибкой в документах продавца, свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1, переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным. Сотрудниками Росреестра было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № в базе данных отсутствует, документы на регистрацию перехода права принять невозможно. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал, а ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» купило в собственность земельный участок, общей площадью 43 000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Земельный участок передан ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ». Расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства, в размере 400 000 рублей получены ФИО1 в кассе ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ». ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» на земельный участок было зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №, при этом было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате действий органа кадастрового учета по гармонизации и верификации, то есть после регистрации права собственности за ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ». Кроме того, указано, что земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с номером, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» не могли осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок, так как ФИО1 не мог устранить имеющиеся несоответствия в документах, подтверждающих его право собственности. По устному сообщению сотрудников Росреестра земельный участок, принадлежащий ФИО1, должен иметь кадастровый №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» повторно подписали договор купли-продажи на земельный участок площадью 517 000 кв.м. Однако расхождения в сведениях ЕГРП и правоустанавливающих документах ФИО1 устранены не были и переход права собственности вновь зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ Ковчар Ж.А. и Распопова Н.А. вступили в наследство после смерти своего отца ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, на 1/2 доли земельного участка каждая. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследство на которое выдано указанное свидетельство состоит из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 560 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В указанном свидетельстве содержится примечание: согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в особых отметках сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на участок площадью 517 000 кв., что свидетельствует о наличие расхождений в сведениях кадастра недвижимости и ЕГРП, требующих соблюдения требований законодательства РФ для их изменения. Считают, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону осуществлена с нарушением закона, поскольку права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560000 кв.м. не были подтверждены, что следует из отметки в выписке из ЕГРН в виде статуса «актуальные незасвидетельствованные». ДД.ММ.ГГГГ Распопова Н.А., действующей от имени Ковчар Ж.А., и Сидляк В.Д. заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 560 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> - Черкашина Е.М. Согласно примечанию, указанному в п. 1.2. Договора: право собственности зарегистрировано только на земельный участок, площадью 517000 кв.м., однако продано 560 000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Распопова Н.А. и Сидляк В.Д. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 560 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Договор также удостоверен нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области - Черкашина Е.М.. Согласно примечанию, указанному в п. 1.2. Договора: право собственности зарегистрировано только на земельный участок, площадью 517000 кв.м., однако продано 560 000 кв.м. Полагают, что в силу того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, имеют статус единого землепользования, состоящего из 2-х участков, выдача свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560000 кв.м. при зарегистрированном праве наследодателя на земельный участок площадью 517000 кв.м., является незаконной, так как нарушает права ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ», ранее приобретшего земельный участок площадью 560000 кв.м. по договору с наследодателем ФИО1 Считают свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Распопова Н.А. и Ковчар Ж.А. является недействительным. В силу этого обстоятельства, являются недействительными и договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок, заключенные между Распопова Н.А., Ковчар Ж.А. и Сидляк В.Д. Ссылаясь на ст.ст.432, 550, 551, 554, 555, 1110, 1112 ГК РФ просят признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с применением последствий недействительности сделок, а также принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, к ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по сделке купли-продажи указанного земельного участка совершенной с ФИО1

В судебном заседании представители истца ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по доверенности Кирьяк В.М., Минайлова О.Ю., Качибая О.И. требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что при регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 была допущена ошибка, в связи с чем истец не имел возможности зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также послужило основанием к подписанию нового договора с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, который также не был надлежащим образом зарегистрирован, хотя обращения в Росреестр со стороны истца имели место. Полагали, что выдача свидетельств о праве на наследство по закону была осуществлена с нарушением закона поскольку права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 000 рублей подтверждены не были. В связи с чем свидетельства являются недействительными и заключенные в последующем на их основании договора купли-продажи земельных участков. Кроме того, пояснили, что решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, к ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по сделке купли-продажи указанного земельного участка совершенной с ФИО1 должно быть принято с учетом наличия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом наличия у истца права собственности на земельный участок, площадью 43 000 кв.м., при этом полагали, что срок давности для обращения в суд с настоящим требованием истцом не пропущен.

Ответчики: Ковчар Ж.А., Распопова Н.А. Сидляк В.Д., нотариус Суджанского нотариального округа Курской области Черкашина Е.М. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.

Представитель ответчиков Распоповой Н.А., Ковчар Ж.А. по доверенности Колесникова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не заключал договоров купли-продажи земельного участка, площадью 517 000 кв.м. с истцом и денежных средств по указанным договорам не получал. Истцом пропущен срок на оспаривание нотариальных действий, а также представители истца не смогли пояснить, по какому основанию, предусмотренному законодательством Общество полагает, что оно имеет право на предъявление требований о признании сделок, стороной которых он не является недействительными либо ничтожными. Кроме того, пояснила, что ни один из представленных истцом договоров купли-продажи земельного участка не были надлежащим образом зарегистрированы, а, следовательно, данные договора не являются заключенными, при том, что само требование о государственной регистрации права собственности не основано на нормах действующего законодательства, при том, что срок на обращение в суд с таким требованием истцом пропущен. Сидляк В.Д. является законным добросовестным приобретателем земельного участка и доказательств того, что земельный участок последним был приобретен у лиц, которые не имели право его отчуждать не представлено, в связи с чем земельный участок не может быть истребован из законного владения Сидляка В.Д.

Представитель ответчика Сидляка В.Д. по доверенности Головань В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что полагает, что ее доверитель является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а сторона истца не привела доказательств заинтересованности в признании сделки недействительной стороной который она не является, при том, что истцом нарушен срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании нотариальных действий, то есть по выдаче свидетельств о право на наследство по закону, как и срок на обращение в суд с требованием о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, при том, что доказательств того, что истец обрался с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 517 000 кв.м. представлено не было. Кроме того, пояснила что истцом не верно выбран способ защиты своего права, в случае если оно было нарушено.

Представитель ответчика Сидляка В.Д. по доверенности Сидляк А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным представителем Головань В.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБЦ «ФКП Росреестра» по Курской области представило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направило, ходатайств об отложении и заявлений об уважительности причин неявки не представило.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов, что на момент обращения в суд с требованием о регистрации перехода права собственности прошло более 3 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с момента заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 517 000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд с настоящим иском прошло более трех лет, в связи с чем суд полагает необходимым отказать ОАО «Агропромышленный Альянс Юг» в удовлетворении требований в части регистрации перехода права собственности по основанию, предусмотренному абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В судебном заседании истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» купил у ФИО1 за 600 000 рублей земельный участок общей площадью 517 000 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому ранее не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» купил у ФИО1 за 400 000 рублей земельный участок общей площадью 43 000 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на данный земельный участок было зарегистрировано, о чем в ЕГРПН сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом был представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продал ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» за 600 000 рублей земельный участок общей площадью 517 000 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> Факт передачи данного земельного участка от продавца покупателю подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено, что в материалы дела были представлены подложные доказательства (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), однако данные доводы являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 186 ГПК РФ право суда на проверку заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подложности представленных истцом документов. Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Вместе с тем, судом не принимается во внимание представленного стороной истца договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подлинник указанного договора истцом представлен не был, кроме того, представители истца в судебном заседании пояснили, что таковой у них отсутствует, а при таких обстоятельствах, в отсутствии указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доказательств его заключения, а также отсутствии сведения об обращении истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО1 с требованием о регистрации перехода права собственности, в том числе и в последующем к наследникам последнего, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности, при том, что истцом не было представлено доказательств, как справедливо отмечено представителями ответчиков, соблюдения положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом утверждения представителей истца о том, что извещение о намерении продать земельный участок имело место в ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято во внимание, поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между истцом и ФИО1, последний в силу положений части 3 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" должен был направить новое извещение, которое отсутствует, что не оспаривалось истцом.

Согласно ответа на запрос суда межмуниципального отдела по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам Управления Росреестра по Курской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а так же сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав были внесены сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены были в Единый государственный реестр прав на основании представленного заявителем (ФИО1) кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Суджанским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» Курской области. ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав были внесены сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены были в Единый государственный реестр прав на основании представленного заявителем (ФИО1) кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Суджанским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» Курской области.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Суджанским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» Курской области земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь - 560000 кв.м., категория –земли сельскохозяйственного назначения, является единым землепользованием, в состав которого входят два обособленных земельных участка: учетный № - площадью 516986,51 кв.м. - обособленный участок №; учетный № - площадью 43001,59 кв.м. – обособленный участок №. Согласно ч.4 ст. 1 №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке, площадью 43000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности за ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью 517000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № На данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Сидляк Владимиром Дмитриевичем (на 1/2 долю за Сидляк В.Д. на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Черкашина Е.М.. Номер в реестре нотариуса: № на 1/2 долю за Сидляк В.Д. на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Черкашина Е.М.. Номер в реестре нотариуса: №).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером № не выделялись. Данные сведения подтверждаются представленными копиями дел правоустанавливающих документов № и №. Согласно ч. 16 ст. 18 №218-ФЗ при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Сведения о поступивших заявлениях ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517000 кв.м. и (или) о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517000 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По вопросу изменения кадастрового номера земельного участка площадью 43000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с «№» на «№» и земельного участка площадью 517000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с «№» на «№» Управлением Росреестра по Курской области, был представлен ответ ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», следует, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения и документы на земельный участок с кадастровым номером №. Из анализа представленного кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Суджанским филиалом ФГУ «земельная кадастровая палата» <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № и актуальных сведений кадастра недвижимости ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, можно предположить, что данные земельные участки являются дублями, так как имеют одинаковые характеристики: наименование участка- Единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5600000 кв.м., план чертеж границ земельного участка; кадастровый номер обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования: обособленные земельные участки с кадастровым номером №, площадью 516986 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 43002 кв.м.

По данным ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, статус- ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение- <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, границы установлены, площадь 43000 кв.м.( декларированная); сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как и сведения о его площади, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения работ по повышению качества (целостности, непротиворечивости, взаимоувязанности) данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о данном объекте недвижимого имущества; земельный участок с кадастровым номером №, статус- ранее учтенный, наименование- единое землепользования, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение- <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, границы установлены, площадь 5600000 кв.м.( уточненная); сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и приложенный документов, в том числе Государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, Постановления главы Администрации <адрес> курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка» и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В состав единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки № статус- ранее учтенный, дополнительное наименование –КФХ ФИО1, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, площадь 516986 кв.м.(уточненная) и №, статус- ранее учтенный, дополнительное наименование –КФХ ФИО1, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, площадь 43002 кв.м.(уточненная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в информационных системах, ранее используемых для ведения кадастра недвижимости и в унаследованной информационной системе, используемой в настоящее время для ведения ЕГРН, не содержалось.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь 560000 кв.м., кадастровая стоимость 2984800 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на земельный участок площадью 517000 кв.м., состав земельного участка: №; №

Из письменных пояснений филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус - ранее учтенный; наименование - Единое землепользование; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы - установлены; площадь - 560000 кв.м. (уточненная).    Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № статус - ранее учтенный; дополнительное наименование - КФХ ФИО1; дата постановки - ДД.ММ.ГГГГ; границы - установлены; площадь - 516986 кв.м. (уточненная); № статус - ранее учтенный; дополнительное наименование - КФХ ФИО1; дата постановки - ДД.ММ.ГГГГ; границы - установлены; площадь - 43002 кв.м. (уточненная). Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Единое землепользование - это составной земельный участок, в состав которого входят обособленные участки. Обособленный участок, не является самостоятельным объектом, он является составной частью земельного участка - единого землепользования и числится в ГКН под своим кадастровым номером. При этом такие участки не являются самостоятельными объектами гражданских отношений, т.е. не могут быть предметами сделки по отдельности друг от друга. Само единое землепользование является самостоятельным объектом гражданских отношений.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, после его смерти открылось наследство, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером № земли сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, площадью 560 000 кв.м., расположенного по адресу Россия, <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под номером № на основании Постановления главы администрации Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Наследниками имущества умершего по закону являются дочь Распопова Н.А., дочь Ковчар Ж.А., жена ФИО2, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 Нотариусом Ковчар Ж.А. и Распопова Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на ? долю за каждой земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 560 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании Постановления главы администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРПН и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что усматривается из Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно примечания, сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на земельный участок площадью 517000 кв.м.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Исходя из смысла ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем суд полагает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Из имеющихся в материалах дела расходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» было выдано по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок 400 000 рублей, 500 000 рублей и 100 000 рублей соответственно, на общую сумму 1000 000 рублей, что противоречит самому договору купли-продажи, исходя из которого земельный участок был продан за 600 000 рублей.

Доводы представителя истца о том, что эта сумма была выдана ФИО1 по договорам купли-продажи двух земельных участков не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности на спорный земельный участок, а также доказательства невозможности регистрации перехода права или уклонения ФИО1 от регистрации перехода права. Не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность земельного участка истцу.

ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию, в связи с чем суд считает, что истец лишен права оспаривать свидетельство о праве на наследство как лицо, чьи права и законные интересы были нарушены свидетельством о праве на наследство по закону, поскольку данное свидетельство никоим образом не нарушило его прав.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Е.М. Распоповой Наталье Анатольевне и Ковчар Жанне Анатольевне по 1/2 доле каждой на наследство, состоящее из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 560000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Относительно исковых требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из материалов дела, что Ковчар Ж.А. и Распопова Н.А., имели в собственности каждая <данные изъяты> долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 560 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений, сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются ее правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ Ковчар Ж.А., от имени которой действовала Распопова Н.А., продала Сидляк В.Д. за 1 377 805 рублей, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, что следует из договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из п.1.2 данного договора следует что <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит Ковчар Ж.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Согласно примечания к этому пункту договора: согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в особых отметках: сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на земельный участок площадью 517 000 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Е.М.

ДД.ММ.ГГГГ, Распопова Н.А. продала Сидляк В.Д. за 2 758 195 рублей, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка. Из п.1.2 данного договора следует, что ? доля земельного участка принадлежит Распопова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Согласно примечания к этому пункту договора: согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в особых отметках: сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на земельный участок площадью 517 000 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Е.М.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на данный момент является Сидляк В.Д.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Оспариваемые истцом сделки купли-продажи земельных участков вопреки утверждениям истца не являются ничтожными и доказательств этому истцом представлено не было, тем более что указанные сделки не нарушают требования закона или иного правового акта и при этом не посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно части 2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При этом, лицо, которое заявило в суд подобный иск должно доказать на законных основаниях, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, что оспаривамая сделка подлежит признанию ее судом недействительной.

Однако ОАО «Агропромышленным Альянсом «Юг» в судебном заседании, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было доказано обстоятельств, при которых были заключены оспариваемые договоры купли-продажи, а также не было представлено доказательств наличий у истца законного права или охраняемого законного интереса, защита которого осуществляется путем подачи рассматриваемого искового заявления, как и не доказан факт нарушения их прав (интересов) и возможность их восстановления через выбранный ими способ защиты права, при этом ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» не является стороной рассматриваемых договоров, поэтому не может требовать применения последствий указанных в части 1 ст. 167 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» не является заинтересованным лицом, а выбранный им способ защиты прав не приведет к восстановлению, по мнению истца, прав и интересов, то суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части удовлетворены быть не могут.

Проанализировав вышеизложенное суд, приходит к выводу, что исковые требований ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Определением Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ были применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 517 000 кв.м.

В соответствии с требованиями части 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, в связи с чем суд полагает необходимым сохранить обеспечительные меры до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» к Ковчар Жанне Анатольевне, Распоповой Наталье Анатольевне, Сидляк Владимиру Дмитриевичу, нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области Черкашиной Елене Михайловне о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Распоповой Наталье Анатольевне и Ковчар Жанне Анатольевне; о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сидляк Владимиром Дмитриевичем и Ковчар Жанной Анатольевной, Распоповой Натальей Анатольевной, соответственно, с применением последствий недействительности сделок, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, к ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по сделке купли-продажи указанного земельного участка совершенной с ФИО1, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 517 000 кв.м., сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: