Решение по делу № 2-4102/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-4102/2020

61RS0022-01-2020-007343-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:     председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

с участием истца Шевцова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцов С.А. к ГСК №, при участии третьего лица Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГСК-33. На территории земельного участка кооператива истцом возведен гараж №. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как нет разрешения на строительство и документов о вводе гаражей в эксплуатацию.

Истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Шевцов С.А. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ГСК-33 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Администрации г. Таганрога также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отвод земельного участка для строительства капитальных гаражей был произведен на основании постановления Администрации <адрес> № от 08.06.2006 года, ГСК-33 предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования, площадь 5653 кв.м.

Возведенные гаражи в эксплуатацию не были введены, разрешительная документация на их возведение отсутствует.

После проведения межевания на кадастровый учет был поставлен земельный участок № площадью 2811 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации гаражных боксов (л.д.36-42).

Шевцову С.А. принадлежит гараж №, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой № выданной председателем ГСК-33 (л.д.9).

Из технического паспорта следует, что гараж № имеет площадь 21,2 кв.м. (л.д.12-19), конструктивные элементы не имеют повреждений, влияющих на эксплуатационную надежность.

В соответствии с заключением специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 21.04.2016 в исследуемом строении выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения, что соответствует «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Эксплуатация гаража № осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований в области охраны окружающей среды.

Гараж № представляет собой одноэтажное строение с подвалом, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру – 21,2 кв.м., помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Строительные конструкции и основание исследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует, требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федеральному закону от 30.12.2009 N 384- ФЗ &apos;&apos;Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гараж № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д.20-27).

В 2020 году Шевцов С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гараж, но было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как в ЕГРН правообладателем земельного участка является ГСК, отсутствует разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию (л.д.30-31)

Ответом Администрации г. Таганрога от № от 30.06.2020г. Шевцову С.А. разъяснено, что строение возведено без разрешительных документов и является самовольным, в силу чего вопрос о праве следует разрешать в судебном порядке (л.д.10-11).

Представленные доказательства подтверждают, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, переданного кооперативу, членом которого истец является, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, поэтому имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шевцов С.А. на гараж № общей площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2020 года.

Председательствующий судья              М.В. Иванченко