Решение по делу № 2-1540/2013 от 01.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение. Нахабино, <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства 9-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> ПГТ <адрес> с ЗАО «ИСПК «Стройсервис».

В соответствии с данным договором он принимает участие в финансировании строительства данного жилого дома, по окончании, которого ЗАО «ИСПК «Стройсервис» из своей доли собственности передает ему трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, ПГТ Нахабино, <адрес>

Свои обязательства по внесению денежных средств, в размере721713 рублей 30 копеек он, истец выполнил в полном объеме и в установленные договором № сроки, что подтверждается платежным документом, имеющимися в материалах дела.

По условиям договора квартира должна была быть передана ему не позднее 2-го квартала 2001 года по акту приема-сдачи.

Строительство жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке в 2006 году, жилому дому постановлением Главы Нахабинской территориальной поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение. Нахабино, <адрес>А, его квартира получила №.

Указал, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИСПК «Стройсервис» обязали исполнить договор № о долевом участии в завершении строительства 9-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> ПГТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что в ходе исполнения решения суда от 13.09 2007 года должностными лицами ФССП России установлено, что ЗАО «ИСПК «Стройсервис» финансово-хозяйственную деятельность не ведет и по адресу, указанном в исполнительном документе, отсутствует. Таким образом, должностные лица ФССП России не могут обязать ответчика исполнить решение суда.

Осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему квартиру по акту приема-сдачи и не исполнил решение суда.

Учитывая, что он исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЗАО ИСПК «Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также заявлений с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства 9-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> ПГТ <адрес> с ЗАО «ИСПК «Стройсервис» (л.д. 15-18).

В соответствии с данным договором истец принял участие в финансировании строительства данного жилого дома, по окончании, которого ЗАО «ИСПК «Стройсервис» из своей доли собственности передает ему трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, ПГТ Нахабино, <адрес>

Свои обязательства по внесению денежных средств, в размере 721713 рублей 30 копеек ФИО1 выполнил в полном объеме и в установленные договором № сроки, что подтверждается платежным документом, имеющимися в материалах дела.

По условиям договора квартира должна была быть передана ему не позднее 2-го квартала 2001 года по акту приема-сдачи.

Указанные выше обстоятельства, в том числе факт оплаты в полном объеме стоимости квартиры по договору, подтверждаются вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ИСПК «Стройсервис» обязан был исполнить договор № о долевом участии в завершении строительства 9-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> ПГТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцу по акту приема-передачи (л.д. 5-14).

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил условий договора, а также решения суда.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке в 2006 году, жилому дому постановлением Главы Нахабинской территориальной поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение. Нахабино, <адрес>А, <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему квартиру по акту приема-сдачи и не исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение. Нахабино, <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская