Решение по делу № 2-1632/2018 от 21.02.2018

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)                     Центральный районный суд

                                 г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

                                 в составе:

Председательствующего судьи          Фурман Е.Ю.

При секретаре                      Фитлиной Е.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирнова А. Ю., Желобковой Ю. А., Грибунова А. С., Синякина Д. С., Челухиной Е. А., Гладких Г. Е., Власова Ю. Л., Шаховой Л. Н., Арнаутова Р. С., Харисова В. З., Ковтун И. В., Ерастовой М. В., Цветинского И. А., Медведкова О. Г., Беловол И. В., Пальчикова А. А., Мещерякова В. А. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата), подрядчик ИП Токар В.И. выполнил обязательства по строительству боксов в гараже, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес). В построенном гараже (Лит Ж) истцам выделены боксы. Построенный гараж с находящимися в нем боксами принял на обслуживание потребительский гаражный кооператив «АВТЭН», членом которого являются истцы. Застройщик ИП Токар В.И. не выполнил по окончании строительства обязательств по полному оформлению документов на ввод объектов в эксплуатацию и других документов, необходимых для регистрации права собственности объектов, в связи со смертью (дата). Для регистрации права собственности на бокс, получения права на земельный участок, постановки на государственный кадастровый учет, совершения сделок, истцам необходимо признать право собственности на боксы в гараже (Лит Ж), инвентарный (№), находящиеся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес):

Мирнов А. Ю., бокс (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м;

Желобкова Ю. А., бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

Грибунов А. С., бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

Синякин Д. С., бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

Челухина Е. А., бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

Гладких Г. Е., бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

Власов Ю. Л., бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.;

Шахова Л. Н., бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

Арнаутов Р. С., бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.;

Харисов В. З., бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Ковтун И. В., бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

Ерастова М. В., бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Цветинский И. А., бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

Медведков О. Г. бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

Беловол И. В. бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

Пальчиков А. А. бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

Мещеряков В. А., бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м.

В судебном заседании истцы Мирнов А.Ю., Желобкова Ю.А., Грибунов А.С., Синякин Д.С., Челухина Е.А., Власов Ю.Л., Шахова Л.Н., Арнаутов Р.С., Харисов В.З., Ковтун И.В., Ерастова М.В., Цветинский И.А., Медведков О.Г., Беловол И.В., Пальчиков А.А., Мещеряков В.А. не явились, о дате, времени слушания дела были уведомлены в соответствии с законом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки, при этом представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Гладких Г.Е. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов Самодурова Г.П., действующая на основании доверенностей, исковые требования истцов поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила о том, что ПГК «АВТЭН» был принят на обслуживание гараж с расположенными в нем боксами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) о праве собственности на которые истцы обратились в суд. Просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель ПГК «АВТЭН» Пучин Ю.Л. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, доводы представителя Самодуровой Г.П. поддержал, дополнительно пояснил о том, что ПГК «АВТЭН» обращалось в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, в чём ему было отказано, в связи с нахождением на указанном земельном участке объектов капитального строительства.

В судебное заседание представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, при этом представитель администрации г. Комсомольска-на-Амуре представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес), на основании пункта 5 статьи167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснение истца Гладких Г.Е., представителя истцов Самодурову Г.П., представителя третьего лица Пучина Ю.Л., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу :

В судебном заседании установлено следующее:

На основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-ра от (дата), земельный участок площадью 3880,6 кв.м., расположенный в (адрес) города по (адрес), передан на праве аренды Токар В.И. для проектирования гаражей.

Между гражданами Мирновым А.Ю., Желобковой Ю.А., Грибуновым А.С., Синякиным Д.С., ЧелухинойЕ.А., Гладких Г.Е., Власовым Ю.Л., Шаховой Л.Н., Арнаутовым Р.С., Харисовым В.З., Ковтун И.В., Ерастовой М.В., Цветинским И.А., Медведковым О.Г., Беловол И.В., Пальчиковым А.А., Мещеряковым В.А. и Токар В.И. заключены договоры на строительство индивидуальных капитальных гаражей, согласно которым, Токар В.И. берет на себя обязательства по строительству индивидуальных капитальных гаражей по адресу: (адрес), автокооператив «АВТЭН», согласно утвержденному проекту и схеме застройки участка. Договоры подряда на строительство гаражных боксов оплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные финансовые документы.

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-па от (дата) Токар В.И. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0031801:279, площадью 3891 кв.м.,

расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства гаражей.

На основании указанного постановления, (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и Токар В.И. заключен договор аренды земельного участка. Согласно пункта 1.2 договора, на земельном участке производится строительство гаражей. Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). Договор Токар В.И. не подписан, государственная регистрации договора не произведена.

На указанном земельном участке возведены одноэтажные здания в виде двух капитальных гаражных блоков (№) и (№) на 56 боксов. Возведенные капитальные гаражные блоки приняты на обслуживание ПГК «АВТЭН».

(дата) на гараж (лит К) инвентарный (№) и Боксы № (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) выданы технические паспорта, однако, последние не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи со смертью (дата) застройщика – Токар В.И. Права и обязанности по договору аренды от (дата) в наследственную массу нотариусом Крестовниковым Д.Ю. после смерти Токар В.И. не включены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе дела доказательствами: распоряжением (№)-ра от (дата), постановлением (№)-па от (дата), договором аренды от (дата), кадастровым паспортом земельного участка (№) от (дата), договором подряда от (дата), квитанциями к приходно-кассовому ордеру, техническими паспортами боксов (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), техническим паспортом гаража (Лит К) инвентарный (№), заключением по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 56 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» от (дата).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) расположен на землях населенных пунктов, предоставленный Токар В.И. на основании распоряжения (№)-ра от (дата), постановления (№)-па от (дата) имеет вид разрешенного использования - для проектирования гаражей.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№) от (дата) следует, что сведения о переходе права на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, находящийся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на

расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) отсутствуют. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и согласно материалам дела ПГК «АВТЭН» в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031801:279 отказано, в связи с нахождением на нем объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Исходя из положений пункта 2 статей 3.3 Федерального закона от (дата) (№) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из решения Росреестра от (дата), ввиду отсутствия разрешения администрации г.Комсомольска-на-Амуре на ввод объекта в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, государственный учет объекта недвижимости приостановлен, что свидетельствует о том, что право собственности на гараж (Лит К) инвентарный (№) и боксы (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 546 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям наземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (№) и (№) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а так же угроза

повреждения имущества отсутствует.

Данное заключение специалиста принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям статьи 71 ГПК Российской Федерации, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке специалистом, обладающим необходимыми познаниями и ответчиком не оспорено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальные гаражные блоки (№) и (№) на 56 боксов, в число которых входят боксы (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), возведены на отведенном на указанные цели земельном участке, лицо, осуществившее постройку, имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что, отсутствие разрешения на строительство и решения на ввод

в эксплуатацию гаражей не может служить основанием для отказа в иске, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м; бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.; бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.; бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.; бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.; бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.; бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.; бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.; бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.; бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.; бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.; бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м. в гараже (Лит К) инвентарный (№), расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирнова А. Ю., Желобковой Ю. А., Грибунова А. С., Синякина Д. С., Челухиной Е. А., Гладких Г. Е., Власова Ю. Л., Шаховой Л. Н., Арнаутова Р. С., Харисова В. З., Ковтун И. В., Ерастовой М. В., Цветинского И. А., Медведкова О. Г., Беловол И. В., Пальчикова А. А., Мещерякова В. А. к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать право собственности на помещения боксов в гараже (Лит К), инвентарный номер (№), находящиеся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) в отношении истцов:

Мирнова А. Ю., бокс (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м;

Желобковой Ю. А., бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

Грибунова А. С., бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

Синякина Д. С., бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

Челухиной Е. А., бокс (№), общей площадью 42;6 кв.м.;

Гладких Г. Е., бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

Власова Ю. Л., бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.;

Шаховой Л. Н., бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

Арнаутова Р. С., бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.;

Харисова В. З., бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Ковтун И. В., бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

Ерастовой М. В., бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Цветинского И. А., бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

Медведкова О. Г. бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

Беловол И. В. бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

Пальчикова А. А. бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

Мещерякова В. А., бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) права собственности на боксы, расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес):

Мирнова А. Ю. на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), площадью 90,8 кв.м., на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 63,9 кв.м;

Желобковой Ю. А. на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№) общей площадью 43,3 кв.м.;

Грибунова А. С. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

Синякина Д. С. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

Челухиной Е. А. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

Гладких Г. Е. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

Власова Ю. Л., бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,1 кв.м.;

Шаховой Л. Н. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

Арнаутова Р. С. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,0 кв.м.;

Харисова В. З. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Ковтун И. В. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

Ерастовой М. В. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

Цветинского И. А. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

Медведкова О. Г. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

Беловол И. В. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

Пальчикова А. А. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

Мещерякова В. А. на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 26,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья                             Фурман Е.Ю.