Решение по делу № 2-9/2023 (2-477/2022;) от 14.11.2022

                                                                                      УИД-68RS0014-01-2022-000573-11

                                                                                                                  Дело №2-9/2023

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

р.п.Мордово Тамбовской области                                                   12 января 2023 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Ольги Леонидовны к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Сорокиной Ольги Леонидовны -ФИО1.

После его смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме, и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>

Наследство после смерти ФИО1 приняла Сорокина Ольга Леонидовна, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя Сорокина Ольга Леонидовна не имеет возможности оформить наследство на жилой дом и земельный участок у нотариуса.

Сорокина Ольга Леонидовна обратилась в суд с иском, в котором просит включить жилой дом и земельный участок в состав наследства после смерти ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истец Сорокина О.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истца Сорокиной О.Л. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В предыдущем судебном заседании истец Сорокина О.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2003 году у ФИО2 был приобретен жилой дом и земельный участок. Надлежащим образом имущество оформлено не было. В настоящее время она желает оформить дом и земельный участок после смерти супруга.

Представитель ответчика - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Мордовского района Тамбовской области Плужникова А.В., действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Мордовского района, по заявленным требованиям возражений не имеют, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета Герасимовой Е.Н. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Сорокин Дмитрий Викторович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От третьего лица Сорокина Д.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Сорокин Геннадий Викторович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От третьего лица Сорокина Г.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Сорокин Виктор Викторович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От третьего лица Сорокина В.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Сорокин Владимир Викторович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От третьего лица Сорокина В.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Семенов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Макаркина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокиной О.Л. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 постановления).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

Согласно выписке из похозяйственной книге жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли - продажи.

По записи похозяйственной книги № лицевой счет № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4900 кв.м., выдан в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате выполнения кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет 2479 кв.м.

Постановлением администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от 09 июня 2021 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.

В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Судом также установлено, что спорные жилой дом и земельный участок проданы ФИО2 ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи, составленными в простой письменной форме 15 мая 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются дочь - Макаркина Валентина Александровна и сын - Семенов Александр Александрович, в 1/2 доле каждый.

В 2021 году ФИО1 обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 27 июля 2021 года исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону имущества ФИО1 являются: супруга - Сорокина Ольга Леонидовна и дети - Сорокин Дмитрий Викторович, Сорокин Геннадий Викторович, Сорокин Виктор Викторович, Сорокин Владимир Викторович.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сообщению нотариуса Бутырской Н.Н. после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело. Наследство по закону приняла супруга - Сорокина Ольга Леонидовна. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Учитывая, что истец Сорокина Ольга Леонидовна обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ она считается принявшей наследство после смерти супруга- ФИО1.

Согласно сведениям похозяйственной книги жилой дом по адресу: <адрес>, значится ФИО1.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

    Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года №1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

    Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

    По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

    Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

    Исходя из вышеприведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 был предоставлен из земель поселений, находящихся в ведении Александровского сельсовета в собственность земельный участок, общей площадью 4900 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выпиской из решения Александровского сельского Совета народных депутатов от 20 августа 1992 года за №.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

    Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок правообладателем участка указана ФИО3. Между тем в судебном заседании установлено, что ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, и в похозяйственной книге ошибочно указано место ее проживания в <адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Сорокиной Ольги Леонидовны к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Ольги Леонидовны к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования- удовлетворить.

Включить жилой дом, площадью 80,9 кв.м., и земельный участок, площадью 2479 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Сорокиной Ольгой Леонидовной (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,9 кв.м. (согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым А.А. 30 ноября 2022 года), в порядке наследования, после смерти супруга - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Сорокиной Ольгой Леонидовной (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 2479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым А.А. 26 октября 2020 года), в порядке наследования, после смерти супруга - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 января 2023 года.

Судья:                                      Е.Н. Ситникова