Решение по делу № 2-1165/2018 от 27.02.2018

Решение изготовлено в полном объеме 01.06.2018 года

Дело № 2-1165/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2018 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петушкова Дмитрия Петровича, Мироновой Ирины Петровны к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, Петушков Д.П., Миронова И.П., обратились в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в соответствии с чертежом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они (Петушков Д.П., Миронова И.П.) являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, сособственниками долей дома являются – Трофимова П.А в 1/6 доли, Толоконников А.В. и Полидяев В.В. – по 1/3 доли в праве за каждым, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который в 1949 году был выделен ФИО9, площадь участка составляла 2 500 кв.м, при этом Толоконниковым А.В. и Полидяевым В.В. также оформлено право собственности на земельные участки при доме площадью 1 030 кв.м и 1 174 кв.м соответственно. Между их земельными участками расположен спорный земельный участок, находящийся в их (Петушкова Д.П., Мироновой И.П.) фактическом пользовании, право собственности на который они, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, не могут зарегистрировать в установленном законом порядке, и по этой причине вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица, Миронова И.П., в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец, Петушков Д.П., его представитель по доверенности Кулешов И.П., являющийся также представителем Мироновой И.П., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Громова О.П., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, Полидяев В.В., в судебное заседание не явился, извещен. Его представители по доверенности Полидяев В.В., по ордеру адвокат Гаранина М.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в письменных объяснениях (л.д.60,61), также пояснили, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истцов, общий порядок пользования земельным массивом сложился более 25 лет назад.

3-е лицо, Толоконников А.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истцов.

3-е лицо, Трофимова П.А., в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Петушков Д.П. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой с хозяйственными постройками, общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Миронова И.П. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой с хозяйственными постройками, общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,20).

Сособственниками долей указанного жилого дома являются – Трофимова П.А., Полидяев В.В. и Толоконников А.В. в размере 1/6, 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.31-34,45-51).

Суду также представлен технический паспорт на жилой дом (л.д.7-15).

Как следует из объяснения лиц, участвующих в деле, данных в судебном заседании, порядок пользования жилым домом сложился, реальный раздел не производился. Сособственник Трофимова П.А. домом не пользуется.

Жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии со сведениями архивной выписки из похозяйственных книг с. Старое Бадеево Чепелевского сельского Совета Чеховского района Московской области за 1949-1954 годы (л.д.118,119) был выделен в пользование ФИО9, площадь земельного участка составляла 2 500 кв.м.

Вместе с тем, как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 674 кв.м (по землеотводным документам).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по гражданскому делу по иску Петушкова Д.П., Мироновой И.П. к Толоконникову А.В., Полидяеву В.В., Трофимовой П.А. о выделе части жилого дома, взыскании компенсации, прекращении права собственности, выделе части земельного участка, установлении границ, внесении изменений в ГКН, обязании произвести перенос строения, прекращено производство в части исковых требований о выделе части жилого дома, взыскании компенсации, прекращении права собственности, в удовлетворении оставшихся исковых требований отказано (л.д.110-112).

Указанным апелляционным определением установлено, что фактическая площадь земельного участка при жилом доме составляет 2 755 кв.м.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого строения – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Полидяев В.В является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м и размещенной на нем 1/6 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участке внесены в ГКН, уточненная площадь - 1 174 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-30), а также материалами кадастрового дела, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.81-109), из которых следует, что границы согласованы со смежными землепользователями.

На основании договора дарения земельного участка с 1/3 долей жилого дома, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Толоконников А.В. является собственником земельного участка, уточненная площадь которого составляет 1 030 кв.м, и расположенной на нем 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Сведения о данном земельной участке внесены в ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участке внесены в ГКН, что подтверждается материалами кадастрового дела, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.63-80), из которых следует, что границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Установлено, что остальными сособственниками жилого дома права собственности на земельные участки при нем не зарегистрированы.

При этом, согласно объяснений сторон, данных в судебных заседаниях, истцы фактически пользуются земельным участком, расположенным между земельными участками Толоконникова А.В. и Полидяева В.В.

Суду также представлена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.21); заключение кадастрового инженера и чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, с указанием координат поворотных точек и площадью 427 кв.м (л.д.52-55), согласно которому площадь истребуемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 427 кв.м, координаты поворотных точек имеют следующие значения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства приобретения права собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее наследодателю на законных основаниях, фактическое пользование истцами частью жилого дома и истребуемого земельного участка в течение длительного периода времени, учитывая, что правопритязаний со стороны третьих лиц на него не имеется, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок в ? доле в праве за каждым.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что границы спорного земельного участка существуют на местности длительный период времени, споров по границам участка не имеется, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с чертежом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петушкова Дмитрия Петровича, Мироновой Ирины Петровны к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Петушковым Дмитрием Петровичем, Мироновой Ириной Петровной, по ? доле за каждым, право собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило