Решение по делу № 2-1027/2021 от 06.04.2021

    Дело №2-1027/2021

    91RS0001-01-2021-002289-05

     Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    17 ноября 2021 года                                                         г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

    при секретаре                           – Сейдаметовой Ф.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митиной Ольги Анатольевны к Гусейнову Оруджу Гусейн оглы, Чиняковой Елене Николаевне, Островской Наталье Николаевне, Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, Чиняков Валерий Николаевич о признании дома блокированной застройки и признании права собственности, -

    у с т а н о в и л:

Митина О.А., 06.04.2021 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить истицу 1/2 долю из прав общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить истицу соответствующий жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО5АВ. является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2010г. Ответчики являются собственниками иной 1/2 доли домовладения.

Определением суда от 13.10.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чиняков Валерий Николаевич, также заменен ответчик Чинякова Екатерина Николаевна на Чинякову Елену Николаевну.

В судебном заседании представитель истца Кадуха П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить согласно выводам экспертизы.

Ответчик Островская Н.Н. в судебном заседании иск при знала, не возражала о его удовлетворении согласно выводам экспертизы.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель Администрации г. Симферополя ранее подал письменные возражения на иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено следующее, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ – признан действительным.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в <адрес> зарегистрировано: 1/6 доля за ФИО1; 1/6 доля за ФИО4; 1/6 доля за ФИО2; 1/2 доля за ФИО6 (л.д.67).

Из предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республике Крым реестрового дела, следует, что 1/6 доля принадлежащая Чинякову Валерию Николаевичу перешла в собственность Гусейнову О.Г.оглы.

Как следует из ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п.6 постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащие гражданам на праве собственности» указано, что Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение и сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 cт.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу cт.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании определения суда от 17.06.2021 года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, выводами установлено, что реальный раздел жилого дома литер «А» в натуре возможен. При разделе жилой дом будет являться жилым домом блокированной застройкой, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

В результате реального раздела жилого дома литер «А» кадастровый № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность сособственников будут переданы самостоятельные объекты недвижимости – одноквартирные жилые дома.

В собственности Митиной О.А. будет находится жилой дом, площадью 25,30кв.м., в составе помещений: № кухня, площадью 7,30кв.м.; № жилая площадью 9,40кв.м.; № коридор, площадью 5,60кв.м.; № коридор, площадью 3,0кв.м. Итого по жилому дому: общая площадь 25,30кв.м., в том числе жилая 9,40кв.м., вспомогательная 15,90кв.м.

В собственности Гусейнова О.Г.оглы, Чиняковой Е.Н., Островской Н.Н. будет находится жилой дом площадью 46,60кв.м. в составе помещений: № жилая, площадью 9,50кв.м.; № жилая, площадью 10,50кв.м.; № кухня, площадью 8,10кв.м.; № санузел, площадью 3,80кв.м.; № столовая, площадью 6,90кв.м.; № жилая, площадью 7,80кв.м. Итого по жилому дому: общая площадь 46,60кв.м., в том числе жилая 27,80кв.м., вспомогательная 18,80кв.м.

Экспертом также предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом фактического порядка пользования.

Митиной О.А. на 1/2 долю, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 273кв.м., на котором расположена часть жилого дома литер «А», а также свободный от застройки (на приложении №, закрашен желтым цветом).

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сособственникам Гусейнову О.Г.оглы, Чиняковой Е.Н., Островской Н.Н., на 1/2 долю, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 310кв.м., на котором расположена часть жилого дома литер «А», а также свободный от застройки (на приложении №, закрашен голубым цветом).

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

При этом, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, однако правоустанавливающих документов на него суду не представила, поэтому оснований признания за Митиной О.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истица требование о компенсации судебных издержек не заявляла, судом данные вопрос не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Митиной Ольги Анатольевны – удовлетворить частично.

Выделить в собственность Митиной Ольге Анатольевне на принадлежащую ему 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый № – автономный жилой блок в составе жилого дома литре «А» состоящий из следующих помещений: № кухня, площадью 7,30кв.м.; № жилая площадью 9,40кв.м.; № коридор, площадью 5,60кв.м.; № коридор, площадью 3,0кв.м. <адрес>ю 25,30кв.м., в том числе жилая 9,40кв.м., вспомогательная 15,90кв.м.

Выделить в собственность сособственникам Гусейнову Оруджу Гусейн оглы, Чиняковой Елене Николаевне, Островской Наталье Николаевне на принадлежащую им 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый № – автономный жилой блок в составе жилого дома литре «А» состоящий из следующих помещений: № жилая, площадью 9,50кв.м.; № жилая, площадью 10,50кв.м.; № кухня, площадью 8,10кв.м.; № санузел, площадью 3,80кв.м.; № столовая, площадью 6,90кв.м.; № жилая, площадью 7,80кв.м. <адрес>ю 46,60кв.м., в том числе жилая 27,80кв.м., вспомогательная 18,80кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Митиной Ольги Анатольевн и Гусейнова Оруджу Гусейн оглы, Чиняковой Елены Николаевны, Островской Натальи Николаевны на домовладение по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками Митиной Ольги Анатольевн и Гусейновым Оруджу Гусейн оглы, Чиняковой Еленой Николаевной, Островской Натальей Николаевной.

Выделить Митиной Ольге Анатольевне на 1/2 долю в пользование земельный участок площадью 273кв.м., на котором расположена часть жилого дома литер «А», а также свободный от застройки

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Гусейнову Оруджу Гусейн оглы, Чиняковой Елене Николаевне, Островской Наталье Николаевне на 1/2 долю, в пользование земельный участок площадью 310кв.м., на котором расположена часть жилого дома литер «А», а также свободный от застройки

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.