Решение по делу № 2-207/2021 от 30.11.2020

УИД №RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                            <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Калиниченко Н.В.,

при участии:

истцов ФИО14, ФИО15,

представителя истцов ФИО25,

представителя ответчика ФИО18 – ФИО23,

представителя третьего лица – ФИО27,

при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Администрация <адрес> ФИО4 <адрес> Республики Крым о признании отсутствующим права собственности, о признании недействительной государственной регистрации права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения подвала,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО18, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Администрация <адрес> ФИО4 <адрес> Республики Крым, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просили признать право собственности ФИО18 отсутствующим, государственную регистрацию права собственности за ФИО18 недействительной и истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение подвал, общей площадью 86,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение подвал, общей площадью 86,3 кв.м, кадастровый №, расположенный под указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Считают, что данная государственная регистрация права осуществлена с нарушением норм законодательства, в связи с чем привело к нарушению имущественных прав и интересов жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН за жильцами. Восстановление прав истцов должно быть реализовано путем отмены государственной регистрации права собственности на подвал и истребования его в пользу истцов. Указывают на то, что доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, затруднен для них, что ограничивает права собственников квартир многоквартирного дома. В настоящее время истцы, как собственники квартир многоквартирного дома, не имеют возможности пользоваться спорным подвалом, так как доступ к нему ограничен. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истцы ФИО14 и ФИО15, а также представитель всех истцов по делу ФИО25 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО21 В.С., ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО26, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО18 – ФИО23 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать в виду необоснованности заявленных требований, просил применить сроки исковой давности.

Ответчик ФИО18 и представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> ФИО4 <адрес> Республики Крым ФИО27 в судебном заседании просила разрешить исковые требования на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

    Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, по следующим основаниям.

    Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из шестнадцати квартир, что подтверждается заключением о регистрации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета ФИО4 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки здания (сооружения) от 1967 года.

    Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается копией договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственниками <адрес> в равных долях являются ФИО21 С.В., ФИО28 и ФИО21 В.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> Крым принадлежит на праве собственности ФИО11

    В соответствии с извлечением с реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются ФИО29 (2/3 долей) и ФИО30 (1/3 доля).

    Собственниками квартир №, №, №, №, №, № по <адрес> Крым являются ФИО6, ФИО7, ФИО9 ФИО12, ФИО13 и ФИО14, соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Квартира № по <адрес> в <адрес> Крым принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, извлечению о государственной регистрации прав КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

    В соответствии с договором купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 является собственником <адрес>.

    Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-42630841 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями <адрес> являются ФИО32, ФИО33, ФИО34 и ФИО16

    Собственниками <адрес> являются ФИО35, ФИО36, ФИО17 и ФИО37, что подтверждается копией извлечения с реестра права собственности КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению Филиала государственного унитарного ФИО20 Республики Крым в <адрес> ГУП Республики Крым «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> зарегистрировано за Фондом местных ФИО19 (за исключением квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц). Право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 «Телерадиокомпания «Модерн».

    В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между представительством Фонда имущества АР Крым в ФИО4 <адрес> и ФИО5 «Универсал», последним приобретено право собственности на нежилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, которое находится в цокольном этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, АР Крым. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.

    Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 «Универсал» и ФИО5 «Телерадиокомпания «Модерн», последними приобретено нежилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, находящееся в подвале жилого домовладения, указанного в плане – Лит.А. по адресу: <адрес>, АР Крым.

    Решением ЧП «Телерадиокомпания «Модерн» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, расположенное в лит. «А» в подвале жилого дома по адресу: АР Крым, <адрес> передано в ФИО5 собственность учредителя ФИО18 по акту приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ -002/2020-48552767 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010104, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, площадь 86,3 кв.м, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №подвал, правообладатель: ФИО18, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 90:02:010104:2304:2306-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с вышеизложенными положениями, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть непосредственно предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима технического помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилого фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации указал, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного предназначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, могут быть отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома (признаны собственно "техническим этажом") только при условии, если основное назначение данного помещения состоит в обслуживании находящихся там сетей и коммуникаций.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из шестнадцати квартир сдан в эксплуатацию в 1967 году.

Согласно технической документации на домовладение (оценочного акта № на строение лит. А кварт. О, <адрес>, журнала внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений строения литер «А» по <адрес> составленных на момент сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию), дом состоит из двух этажей и подвала.

<адрес> подвала составляет 212,9 кв.м, из них помещения, выделенные под кладовые (сараи) - 126,6 кв.м, промышленный торговый магазин 15,7 кв.м, склад продуктового магазина 26,4 кв.м, продуктовый магазин – 44,2 кв.м. <адрес> подвального помещения, выделенного под торговый магазин составляет 86,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение «часть подвала» площадью 86,3 кв.м был возведен в период строительства многоквартирного жилого дома как отдельный обособленный объект капитального строительства, который может быть объектом права собственности. Другая часть подвала, выделенная под кладовые (сараи) площадью 126,6 кв.м, находится по настоящее время в пользовании у жильцов многоквартирного дома.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, могут быть отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома (признаны собственно "техническими подвалами") только при условии, если основное назначение подвала состоит в обслуживании находящихся там сетей и коммуникаций, то есть, подвал используется лишь для общих нужд.

Таким образом, основанием для отнесения помещения к общему имуществу дома, является его целевое назначение - исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО23 в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действительно имеется часть инженерных коммуникаций в виде водопроводных труб, однако ответчиком никаких препятствий в доступе к данным трубам собственникам квартир не создаются. Кроме этого, указал на то, что собственники квартир с данной просьбой к ФИО18 не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение возводилось в период строительства многоквартирного дома как отдельный обособленный объект капитального строительства, на момент приватизации первой квартиры в 1993 году часть подвального помещения жилого дома было предназначено и сформировано для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, расположен на цокольном этаже дома, обособлен, имеет входные двери и является помещением самостоятельного использования. В связи с чем, не относится к общему имуществу многоквартирного дома и может принадлежать ФИО18 на праве собственности.

Право собственности ответчика на данное помещение возникло в установленном законом порядке, не прекращено и не признано недействительным.

В судебном заседании также установлено, что согласно извлечения с реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются ФИО29 (2/3 долей) и ФИО30 (1/3 доля). В связи с тем, что истец ФИО1 не является собственником указанной квартиры, у последней отсутствуют полномочия на предъявление в своих интересах требований о признании отсутствующим права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности и истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения – подвала, расположенного по <адрес>.

Кроме этого, судом установлено, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика до принятия судебного решения, исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 1 вышепоименованного постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Пункт 57, указанного Постановления, разъясняет, так как законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ

Товарищество собственников жилья, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (статья 138 ЖК РФ).

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы пропустили срок исковой давности на обращение в суд, так как с момента приобретения ими права собственности на жилые помещения прошло более 3 лет.

Доводы истцов и их представителя ФИО25 о том, что истцы не обладали сведениями о наличии зарегистрированного права ФИО18 на спорное имущество, о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также о принятом решении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО18 данного имущества, стало известно лишь в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, не могут быть самостоятельным основанием для удовлетворения иска и не применения последствий пропуска истцами срока исковой давности, поскольку истцы имели возможность установить данные сведения и обязаны были знать о составе общего имущества многоквартирного дома.

Кроме этого, при разрешении спора суд обращает внимание на то, что в 1997 году спорное нежилое помещение – часть подвала площадью 86,3 кв.м принадлежал на праве ФИО5 собственности МЧП «Универсал», с 1998 года принадлежал на праве ФИО5 собственности ЧП «Телерадиокомпания «Модерн» и лишь с 2019 года находится в ФИО5 собственности ответчика ФИО18 То есть, истцы после реализации своих прав по приватизации квартир, либо приобретении на иных основаниях права собственности (договоров купли-продажи, дарения) должны были знать, что указанное помещение находится в чьей-то собственности. Согласно данных в судебном заседании пояснениям истцов, указанное спорное помещение в их пользовании либо собственности никогда не находилось, помещение постоянно передавалось в аренду в коммерческих целях, что также свидетельствует о том, что истцам было известно о нарушении их прав более чем три года назад.

При таком положении, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока обращения в суд с заявленными требованиями.

Доказательства уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, в силу принципа состязательности участников судебного процесса, и положений ст.56 ГПК РФ, предоставляются стороной, пропустившей срок.

Доказательств уважительности пропуска срока для обращения в суд, истцом представлены не были, ходатайство о восстановлении данного срока не заявлялось.

Суд также учитывает, что ответчик по делу является добросовестным приобретателем нежилого помещения – подвала площадью 86,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Администрация <адрес> ФИО4 <адрес> Республики Крым о признании отсутствующим права собственности, о признании недействительной государственной регистрации права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения подвала – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Н.В. Калиниченко