Решение по делу № 2-1331/2016 от 05.08.2016

К делу №–1331/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 20 декабря 2016 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Парталян Астхик Самвеловне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Парталян Астхик Самвеловне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что согласно положениям статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Парталян Астхик Самвеловной заключен кредитный договор №.

Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно пункту 1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 18,5% годовых. Пунктом 1.6 договора установлен срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора (статья 2) заёмщик принял на себя обязательства использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение жилого дома по адресу: РА. <адрес> Сады, <адрес>.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 4.9.1 договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов и комиссий в случае если заёмщик, в том числе, не исполнит обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно установленные договором (статья 2 кредитного договора).

Истцом в силу взятых на себя обязательств ответчику перечислены денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора.

Заемщиком допущены просрочки по погашению сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 229 872 рубля 57 копеек, в том числе:

-           по процентам - 17905 рублей 05 коп;

-           просроченный основной долг - 20716 рублей 01 коп;

-           просроченные проценты - 222990 рублей 59 коп;

-           по процентам на просроченную ссуду - 125 рублей 65 коп;

-           пеня на просроченную ссуду – 797 рублей 67 коп.,

-           пеня на просроченные проценты – 8013 рублей 76 коп.,

-           штраф за факт просрочки – 6750 рублей 00 коп.,

-           по основному долгу – 2 952 573 рубля 84 коп.

Перечень способов обеспечения обязательств содержится в статье 329 ГК РФ. Исполнение обязательств, согласно положениям указанной статьи, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя [кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом изложенного, считают необходимым просить суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 РК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, полагают, что в настоящее время имеется необходимость и правовая обоснованность установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации (обращения взыскания).

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Таким образом, полагают, что в настоящее время имеется необходимость и правовая обоснованность установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации (обращения взыскания).

Согласно положениям статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Для установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей установления первоначальной продажной стоимости имущества и его дальнейшей реализации (обращения взыскания), необходимо назначить экспертизу по установлению рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей составляет 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Сумма исковых требований по настоящему иску составляет 3 229 872 рубля 57 копеек, в связи с чем, размер государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет, составляет 24 349 рублей 36 копеек.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, считают возможным и необходимым просить суд о взыскании с ответчиков в пользу банка указанных судебных расходов.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Гиш Т.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Парталян А.С., а также ее представитель по доверенности Парталян А.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщили о причине своей неявки в суд, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Приложенными договорами подтверждается, что:

Между истцом и ответчиком Парталян А.С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Парталян Астхик Самвеловна приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РА. <адрес> Сады, <адрес>. Данный жилой дом был приобретен ответчик частично за счет собственных средств в размере 3000000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 3000000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк». Кредит предоставлен сроком на 180 календарных месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Из пункта 15 договором купли-продажи следует, что жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку жилого дома с земельным участком.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Парталян А.С. приобрела в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РА. <адрес> Сады, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Парталян А.С. приобрела в собственность жилой дом площадью 128,4 кв.м., находящийся по адресу: РА. <адрес> Сады, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» открыл кредитную линию с лимитов выдачи 3000000 рублей под 18,5% годовых. Срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора (статья 2) заёмщик принял на себя обязательства использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение жилого дома по адресу: РА. <адрес> Сады, <адрес>.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 4.9.1 договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов и комиссий в случае если заёмщик, в том числе, не исполнит обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно установленные договором (статья 2 кредитного договора).

Как установлено в судебном заседании ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» было направлено в адрес ответчика Парталян А.С. уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть уплатить основной долг и уплатить причитающиеся проценты с неустойкой и пеней, однако она не отреагировала на обращение.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 229 872 рубля 57 копеек, в том числе:

-           по процентам - 17905 рублей 05 коп;

-           просроченный основной долг - 20716 рублей 01 коп;

-           просроченные проценты - 222990 рублей 59 коп;

-           по процентам на просроченную ссуду - 125 рублей 65 коп;

-           пеня на просроченную ссуду – 797 рублей 67 коп.,

-           пеня на просроченные проценты – 8013 рублей 76 коп.,

-           штраф за факт просрочки – 6750 рублей 00 коп.,

- по основному долгу – 2 952 573 рубля 84 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Сады, <адрес> в счет погашения суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. составляет 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.

Сумма исковых требований по настоящему иску составляет 3 229 872 руб. 57 коп., в связи с чем, размер государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет, составляет 24 349 руб. 36 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, а также ст. ст. 307, 309, 310, 450, 452, 807-811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Парталян Астхик Самвеловне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Парталян Астхик Самвеловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитной договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3229872 руб. 57 коп., в том числе:

-           по процентам - 17905 рублей 05 коп;

-           просроченный основной долг - 20716 рублей 01 коп;

-           просроченные проценты - 222990 рублей 59 коп;

-           по процентам на просроченную ссуду - 125 рублей 65 коп;

-           пеня на просроченную ссуду – 797 рублей 67 коп.,

-           пеня на просроченные проценты – 8013 рублей 76 коп.,

-           штраф за факт просрочки – 6750 рублей 00 коп.,

- по основному долгу – 2 952 573 рубля 84 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес> и жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес> и жилой дом общей площадью 128,4 кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного в силу закона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес> в сумме 517 000 руб.

Установить начальную продажную цену заложенного в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес> в сумме 2710 000 руб.

Взыскать с Парталян Астхик Самвеловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 24349 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш