Решение по делу № 2-486/2021 от 15.03.2021

Дело №2-486-2021

УИД: 42RS0006-01-2021-000847-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

с участием прокурора Скрипка Е.В.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

12 мая 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Кемерово к Держалову А.А. о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к Держалову А.А. о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** «<данные изъяты> жилое помещение по <адрес>, предоставлено Держалову А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Кемерово и Держаловым А.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик за заключением договора на новый срок в администрацию <адрес> не обращался.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе Держалову А.А. в заключении договора на новый срок.

Пунктом 4.1 догвоора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 853,25 руб.

Согласно п.4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 12713.40 руб.

Истец просит устранить права собственника – выселить Держалова А.А. из жилого помещения по <адрес>, взыскать с Держалова А.А. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 12713,40 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет управления города Кемерово.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ., не явилась представила в суд ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Держалов А.А., не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, каких-либо ходатайств не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования администрации г. Кемерово, в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (абз.3 ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями абз. 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма, то в силу абз. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяется.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Кемерово и Держаловым А.А. заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования/л.д.9/.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик за заключением договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращался.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе Держалову А.А. в заключении договора на новый срок.

Пунктом 4.1 догвоора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 853,25 руб.

Согласно п.4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 12713,40 руб.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за наем составляет 12713,40 руб. /л.д.14/.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, судом проверен, математически правильный, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе Держалову А.А. в заключении договора на новый срок /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения по <адрес> оплате задолженности за наем жилого помещения в размере 11945,50 рублей, которое в добровольном порядке Держаловым А.А. не исполнено /л.д.8/.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, появился пару раз парень, но фактически не проживал, имеется задолженность по коммунальным услугам/л.д.13/.

Обязанность гражданина освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением установлена ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации. При неисполнении этой обязанности он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, ответчики подлежит выселению.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из того, что жилое помещение входит в состав муниципального имущества, срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, у ответчика имеется задолженность по оплате коммерческого найма в связи с чем, имеются правовые основания для выселения Держалова А.А. из жилого помещения по <адрес>, и взыскании с Держалова А.А. задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 12713,40 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Кемерово.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 508,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Кемерово к Держалову А.А. о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Держалова А.А. из жилого помещения расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Держалова А.А. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 12713,40 руб. в пользу Администрации г. Кемерово с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Взыскать с Держалова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 508,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2021г.

Председательствующий