Решение по делу № 2-333/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Самсоновой Ю.Ю.,

с участием:

истицы Савкиной В.Е.,

представителя истицы Савкиной В.Е. по ордеру №289673 от 4 марта 2021 года - адвоката Долгушиной И.В.,

ответчицы Жильцовой Г.Т.,

представителя ответчицы Жильцовой Г.Т. по заявлению от 1 февраля 2021 - Тимаковой В.Ю.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-333/2021 по иску Савкиной В.Е. к Жильцовой Г.Т. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности на эти объекты недвижимости,

установил:

12 января 2021 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление Савкиной В.Е. к Жильцовой Г.Т. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности на эти объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (Савкиной В.Е.) с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и находящегося на нем жилого дома площадью 53,0 квадратных метров с кадастровым номером №. Указанный договор купли-продажи был заключен под условием того, что она (Савкина В.Е.) будет пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости до своей смерти. Это условие было устно оговорено до заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она (Савкина В.Е.) пользовалась вышеуказанным имуществом, приходила на дачу, осенью собирала урожай, а весной посадила рассаду. На даче остались ее вещи, в том числе садовый инвентарь и сантехническое оборудование, мебель. Однако в ДД.ММ.ГГГГ Жильцова Г.Т. сменила замок в калитке, воспрепятствовала ее (Савкиной В.Е.) посещению дачи, чем нарушила вышеуказанную договоренность, а значит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. До настоящего времени ответчица ее (Савкину В.Е.) на территорию земельного участка и жилого дома не пускает. Она (Савкина В.Е.) готова вернуть ответчице уплаченные ей по договору купли-продажи денежные средства в размере 500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею (Савкиной В.Е.) на адрес Жильцовой Г.Т. была направлена претензия, которая получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени она (Савкина В.Е.) не получила никакого ответа от Жильцовой Г.Т.. В связи с чем она (Савкина В.Е.) вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истица просила: расторгнуть заключенный между нею (Савкиной В.Е.) с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома площадью 53,0 квадратных метров с кадастровым номером №; прекратить право собственности Жильцовой Г.Т. на указанные земельный участок и жилой дом; признать право собственности ее (Савкиной В.Е.) на указанные земельный участок и жилой дом.

4 марта 2021 года определением Пролетарского районного суда г.Тулы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истица Савкина В.Е. в зале судебного заседания поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы Савкиной В.Е. по ордеру - Долгушина И.В. в зале судебного заседания поддержала исковые требования Савкиной В.Е. и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.

Ответчица Жильцова Г.Т. в зале судебного заседания исковые требования Савкиной В.Е. не признала и в их удовлетворении просила отказать, полагая их необоснованными.

Представитель ответчицы Жильцовой Г.Т. по заявлению - Тимакова В.Ю. в зале судебного заседания исковые требования Савкиной В.Е. не признала и в их удовлетворении просила отказать, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Выслушав пояснения Савкиной В.Е., Долгушиной И.В., Жильцовой Г.Т., Тимаковой В.Ю., показания свидетелей Ажнова В.Н., Романовой Л.М., Клюевой Г.П., Соломахиной Г.С., Ивановой В.В., Мельниковой А.К., Польдяйкиной Л.А., Жильцова В.Н., исследовав письменные материалы дела, изучив гражданское дело №2-1441/2019 Пролетарского районного суда г.Тулы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Савкиной В.Е. с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со всеми постройками, находящимися на данном земельном участке.

Стороной Савкиной В.Е. в ходе судебного разбирательства заявлено о том, что: указанный договор купли-продажи был заключен под условием того, что Савкина В.Е. будет пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости до своей смерти; это условие было устно оговорено до заключения договора купли-продажи; именно поэтому в договоре и было значительное занижение стоимости земельного участка; однако в дальнейшем Жильцова Г.Т. условия данного договора не выполнила и стала препятствовать Савкиной В.Е. в пользовании указанным земельного участка со всеми находящимися на нем постройками; именно просила расторгнуть данный договор.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако спорные правоотношения уже являлись предметом исследования по гражданскому делу №2-1441/2019 в рамках которого 17 июля 2019 года Пролетарским районным судом г.Тулы было постановлено решение, где в числе прочего давалась оценка доводам Савкиной В.Е. о наличии дополнительного условия при заключении с Жильцовой Г.Т. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о значительном занижении продажной цены объекта недвижимости, проводился анализ показаний тех же свидетелей, которые допрошены по настоящему гражданскому делу, в результате чего Пролетарский районный суд г.Тулы решил отказать Савкиной В.Е. в признании недействительным заключенного между Савкиной В.Е. с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и находящегося на нем жилого дома площадью 53,0 квадратных метров с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 24 октября 2019 года решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 17 июля 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2020 года решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 17 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 24 октября 2019 года оставлены без изменения.

А из этого следует, что решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 17 июля 2019 года, постановленное по гражданскому делу №2-1441/2019, вступило в законную силу и действует до настоящего времени.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу Савкиной В.Е. в удовлетворении ее искового требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из буквального толкования текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вовсе не усматривается, что данный договор заключен под условием того, что Савкина В.Е. будет пользоваться вышеуказанными земельным участком с находящимися на нем постройками до своей смерти.

Что касается показаний свидетелей со стороны истицы (Ажнов В.Н., Романова Л.М., Клюева Г.П., Соломахина Г.С., Иванова В.В., Мельникова А.К., Польдяйкина Л.А.), то данные свидетели при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовали, а об условиях данного договора знают исключительно со слов Савкиной В.Е., что для разрешения спорных правоотношений сводит на нет юридическую ценность этих показаний.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Савкиной В.Е. необходимо отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований: о расторжении заключенного между Савкиной В.Е. с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома площадью 53,0 квадратных метров с кадастровым номером №; о прекращении права собственности Жильцовой Г.Т. на указанные земельный участок и жилой дом; о признании права собственности Савкиной В.Е. на указанные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований:

- о расторжении заключенного между Савкиной В.Е. с одной стороны и Жильцовой Г.Т. с другой стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 554,0 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и находящегося на нем жилого дома площадью 53,0 квадратных метров с кадастровым номером №;

- о прекращении права собственности Жильцовой Г.Т. на указанные земельный участок и жилой дом;

- о признании права собственности Савкиной В.Е. на указанные земельный участок и жилой дом,

Савкиной В.Е. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий