Решение по делу № 33-3-6507/2022 от 14.06.2022

Дело №2-115/2022

Дело № 33-3-6507/2022

26RS0002-01 -2021 -007068-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 16 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

судей Муратовой Ы.И., Киселева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АЕА, ЕНД, ПАВ, ХНВ на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТМС, ЕНД, ПАВ, ХНВ к ДАВ, КМА, ТАГ о признании раздела земельного участка недействительным,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., объяснения представителя ЕНД, ПАВ, ХНВ, ТМС, АЕА - ГЭВ, объяснения представителя КМА - ШАВ,

установила:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным

раздел земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес>, у. Ленина, 270, прекращении права собственности КМА на земельный участок с КН: №, прекращении права собственности КВЮ, ПВВ, ПАВ, ЕНД, МАА, ХНВ, КМА, АОВ, АЕА на земельный участок с КН:№, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН:№ площадью 1094 кв.м., о земельном участке с КН:№ площадью 117 кв.м., восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с КН: № площадью 1211 кв.м., признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1211 кв.м.

Судья: ДЕС

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений, входящих в состав нежилого помещения площадью 2407,8 кв.м. и им принадлежит, каждому в отдельности, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1211 кв.м., в границах которого возведено строение. Ответчик ДАВ и ТАГ, не получив согласия истцов и остальных участников долевой собственности в земельном участке площадью 1211 кв.м., произвели его раздел, в результате которого образовалось два самостоятельных объекта недвижимости: участок с КН:№ площадью 1094 кв.м. и земельный участок с КН:№ площадью 117 кв.м. Истцы считают, что произведенный раздел земельного участка, существенно нарушает их права, установленные ст. 35 ЗК РФ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ иск - оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, АЕА, ЕНД, ПАВ, ХНВ принесена апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в гражданском деле истец АЕА заменена правопреемником - ТМС и АЕА привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Судебной коллегий осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер СОН, ПАО «Мегафон».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, судебная коллегия находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительства администрации <адрес> ДАВ и ТАГ было выдано разрешение на строительство №с-2018 объекта торгового назначения с предприятиями по обслуживанию населения, находящегося по адресу: <адрес> в границах земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м.

Судебной коллегией установлено, что на время получения застройщиками означенного выше разрешения на строительство, земельный участок с КН:№ площадью 1211 кв.м. находился в общей долевой собственности ДАВ и ТАГ

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости «нежилое здание» общей площадью 2 470,8 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с КН: № площадью 1211 кв.м.

Установлено, что в составе помещения с КН: № находятся следующие объекты недвижимого имущества: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

В последующем в отношении вышеуказанных нежилых помещений был совершен ряд последовательных возмездных сделок, в результате которых собственниками вышеуказанных помещений являются:

- ТМС (помещение с КН: № площадью 117 кв.м.),

- АОВ (помещение с КН: № площадью 46,3 кв.м.),

-     МАА (помещение с КН: № площадью 46,3 кв.м., с КН: № площадью 109,9 кв.м., с КН: № площадью 416,8 кв.м.),

- КМА (помещение с КН: № площадью 394,3 кв.м., с КН: № площадью 210 кв.м., с КН: № площадью 210,8 кв.м.),

- ХНВ (помещение с КН: № площадью 57,8 кв.м., с КН: № площадью 118,6 кв.м., с КН: № площадью 53,9 кв.м.)

- помещение с КН: № площадью 112,5 кв.м. находится в собственности ПВВ с установлением доли - и в собственности КВЮ с установлением доли - ¹А.

-       помещение с КН: № площадью 110,3 кв.м. находится в собственности ПАВ с установлением доли - 13/20 и в собственности ЕНД с установлением доли - 7/20.

- по сведениям ЕГРН права на помещение с КН: № площадью 30 кв.м. и на помещение с КН: № площадью 264,9 кв.м. - не зарегистрированы.

Договора купли - продажи объектов недвижимости, совершенные покупателями ЕЕА, ПАВ, ХНВ, правопредшественником ТМС - АЕА совершены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что собственниками земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м., в границах которого было возведено нежилое здание общей площадью 2 470,8 кв.м. с КН:№, ДАВ и ТАГ

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разделе земельного участка с КН: №, в результате которого образовались два новых земельных участка: с КН:№ общей площадью 1094,6 кв.м. и с КН: № общей площадью 117,2 кв.м.

На момент разрешения настоящего гражданского дела судебной коллегией установлено, что земельный участок с КН: № общей площадью 117,2 кв.м. принадлежит на праве единоличной собственности КМА, а земельный участок с КН: № общей площадью 1094,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений, расположенных в составе нежилого здания общей площадью 2 470,8 кв.м. с КН:№ с определением следующих долей:

- КВЮ - 563/20046,

- ПВВ - 562/20046,

- ПАВ - 717/20046,

- ЕНД - 386/20046,

- МАА - 5722/20046,

- ХНВ - 2303/20046,

- КМА - 8151/20046,

- АОВ - 463/20046,

- правопредшественник ТМС - АЕА - 1179/20046.

Право долевой собственности поименованных выше лиц на земельный участок с КН: № общей площадью 1094,6 кв.м. принадлежит им на основании соглашения, заключенном с ДАВ и ТАГ, о передаче в общую совместную собственность земельного участка и об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок, занятый нежилым зданием, удостоверенным

12.04.2021нотариально.

Таким образом, судом установлено, что застройщики исходного земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м., в результате продажи помещений, входящих в состав нежилого здания площадью 2470,8 кв.м., так же произвели отчуждение права долевой собственности в отношении земельного участка, занятого строением.

Обратившись в суд с настоящими требованиями, истцами указано, что до принятия решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДАВ и ТАГ произвели отчуждение нежилых помещений в составе нежилого здания общей площадью 2 470,8 кв.м. с КН:№ в пользу истцов, соответственно, они не вправе были принимать решение о разделе земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м. без учета воли и мнения остальных участников долевой собственности на него.

Такой довод истца судебная коллегия находит заслуживающим внимания в силу следующего.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ограничение доступа к приобретению земельного участка одного из сособственников незаконно.

К истцам, которые приобрели нежилые помещения в составе здания площадью 2 470,8 кв.м. с КН:№ фактически перешло право общей долевой собственности на указанное нежилое строение, т.к. доли сторон в праве собственности на объект фактически выражены в квадратных метрах пропорционально занимаемым помещениям, следовательно, к ним так же перешло право общей долевой собственности на весь земельный участок, в границах которого было произведено строительство нежилого здания и в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительства администрации <адрес> застройщикам ДАВ и ТАГ было выдано разрешение на строительство №с-2018.

При таки данных, произведенный ответчиками ТАГ и ДАВ раздел исходного земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м. произведен с нарушением принципа, закрепленного абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ и ст. 247 ГК РФ, т.к. согласия всех участников долевой собственности на совершение такого действия ими получено не было.

Судебная коллегия полагает, что избранный истцами способ защиты права соответствует положениям ст. 12 ГК РФ и приведет к защите законного интереса собственников объекта недвижимого имущества (нежилого здания), а также земельного участка, в границах которого расположено строение.

С учетом изложенного, обжалуемое решение, в связи с нарушением норм процессуального права, на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, а исковые требования по изложенным истцами основаниям признаются судебной коллегией обоснованными.

Ходатайств о распределении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить. Иск ТМС, ЕНД, ПАВ, ХНВ к ДАВ, КМА, ТАГ - удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка с КН:№ площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности КВЮ (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ПВВ (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>)), ПАВ (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), ЕНД (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), МАА (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>)., ХНВ (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>), КМА (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), АОВ (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), АЕА (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на земельный участок с КН:№ площадью 1094 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности КМА на земельный участок с КН:№ площадью 117 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с КН: №, с КН: № по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов» в границах и конфигурации, соответствующей земельному участку с КН:№.

Определить доли КВЮ, ПВВ, ПАВ, ЕНД, МАА, ХНВ, КМА, АОВ, ТМС в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес> в следующем порядке: КВЮ - 563/20046, ПВВ - 562/20046, ПАВ - 717/20046, ЕНД - 386/20046, МАА - 5722/20046, ХНВ - 2303/20046, КМА - 8151/20046, АОВ - 463/20046, ТМС - 1179/20046.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН о праве собственности КВЮ, ПВВ, ПАВ, ЕНД, МАА, ХНВ, КМА, АОВ, ТМС на земельный участок площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес> с указанием вышеприведенных долей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи