Решение по делу № 2-1952/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-1952/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Аристарховой А.О.,

с участием представителя ответчика - председателя правления ТСЖ «Время» Миминовшвили В.Г., действующего на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица Пика И.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулетаевой ФИО9 к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Тулетаева Ж.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен Договор уступки права (требования) по строительству двухкомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. По данному договору права требования были переданы истцу ФИО7 которая в свою очередь заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминимума на строительство вышеуказанной квартиры с ООО «Фирма «ВВВ». Сумма договора составила <данные изъяты>, которая была выплачена полностью путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Сумма договора уступки права (требования) между истцом и ФИО7 составила <данные изъяты>, которая была полностью выплачена ДД.ММ.ГГГГ при подписании данного договора, что подтверждено подписанием акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, строительство так и не было завершено. Впоследствии строительство продолжила компания ООО «Мельгин», но ею не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДД.ММ.ГГГГ после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ «Время», куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично по ряду причин. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно выписки из реестра дольщиков ТСЖ «Время» доля истца составляет <данные изъяты> от общей жилой площади дома. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края.

В ходе рассмотрения дела от представителя третьего лица Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению. В данном случае имеет место уступка прав требований в ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия, заключенному ФИО7 с ООО «Фирма «ВВВ». В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Статья 11 Федерального закона №214-ФЗ допускает уступку прав требования только с момента государственной регистрации договора. В соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым за недействительность переданного ему требования, следовательно, истец имеет право требования возмещения убытков. Кроме того, в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разрешено, что, при рассмотрении споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом, судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Просят в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно письменного заявления представленного в судебное заседание ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

На основании исследованных доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Дольщик) с одной стороны и ООО «Фирма «ВВВ» в лице генерального директора Миминошвили В.Г. (Подрядчик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве 2-х комнатной квартиры № №, 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминимума.

Согласно п.1.1, 2.1.1, 2.2.1 Договора, Дольщик перечисляет, а Застройщик получает денежные средства по установленной Застройщиком договорной цене в сумме <данные изъяты> на строительство двухкомнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> (по строительной классификации) и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминимуме по адресу: <адрес>. Дольщик обязан перечислить при заключении договора денежные средства в сумме <данные изъяты>. Оставшуюся сумму, эквивалентную <данные изъяты>, Дольщик обязуется внести равными долями, ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется построить за счет средств Дольщика указанную квартиру по установленной договорной цене в ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате, согласно условиям Договора, ФИО7 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «ВВВ» в лице заместителя генерального директора ФИО6 (Переводчик) с одной стороны, ФИО7 (Кредитор) со второй стороны, ООО «Мельгин» в лице генерального директора Миминошвили В.Г. (Преемник) с третьей стороны заключили Соглашение о переводе долга.

Согласно п.1, 2.1 Соглашения переводчик передает, а преемник принимает на себя обязанности первого и становится должником по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже незавершенного строительством объекта 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Преемник обязуется передать кредитору, либо указанным им третьим лицам двухкомнатную квартиру №№, стоимостью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по строительной документации, расположенную на <данные изъяты> этаже 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п.2.3 Договора в связи с переводом долга, преемник уведомляет кредитора о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Тулетаевой Ж.А. заключен договор уступки права (требования), согласно п.1 которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминимума от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Фирма «ВВВ» и ФИО7, По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству двухкомнатной квартиры №№ на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> (по строительной документации) в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение Тулетаевой Ж.А. денежных средств в сумме <данные изъяты>, исполнив обязательства по п.3.1 договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, готовность объекта <данные изъяты>, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты>., фактически – <данные изъяты>

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес> в <адрес>, о создании товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время». Протоколом заседания правления ТСЖ «Время» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Время» избран Миминошвили В.Г., о чем издан соответствующий приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту <данные изъяты>..

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений – членов ТСЖ «Время» общая площадь помещений <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> площадь помещения, принадлежащего Тулетаевой Ж.А. составляет <данные изъяты>., доля Тулетаевой Ж.А. в общей площади дома составляет <данные изъяты>%, доля Тулетаевой Ж.А. в праве на помещение при совместном владении квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 27 п. 2 Федерального закона №214 от 30.12.2004 года, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действия настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, доводы представителя третьего лица являются необоснованными.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ТСЖ «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнила в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования Тулетаевой ФИО13 к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Тулетаевой ФИО14 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, в виде <адрес> по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2014 года.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья /Якимова Л.В./