Решение по делу № 2-3330/2023 от 04.04.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года     

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л..

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенных Е. В., ООО «Ремсервис» ИНН 5031006717 к администрации муниципального образования «городского округа Черноголовка» <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН -

                установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади, линейных размеров и местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы и установить границу разделяющую указанный земельный участок с землями неразграниченной собственности в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то,

На основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремсервис» является собственником здания с к.н. №, площадью 1024 кв.м., по адресу: М.О., м.о. «городской округ Черноголовка», д. Ботово, <адрес>.

Указанное здание расположено в границах земельного участка с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Общество заключило договор аренды с Казенных Е.В. здания с к.н. №, площадью 1024 кв.м., в границах земельного участка с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>.

Однако, Акт приема земельного участка подписать не удалось, поскольку при выносе границ участка было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. « городской округ Черноголовка», <адрес> сведениям ЕГРН на указанный земельный участок.

Истцы полагали, что их право нарушено тем, что имеется наложение фактических границ земельного участка, находящегося в собственности и аренде у истцов, с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет, при предоставлении в собственность органом местного самоуправления, в нарушении требований законодательства, без учета фактических границ. Площадь наложения не превышает 10 процентов от площади общего участка, в связи с чем полагали, что имеют право просить суд устранить допущенные нарушения права собственности и аренды.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка, не представилось возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истцы Казенных Е.В., ООО «Ремсервис». в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Забавина С.Л, поддержала доводы изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» в М.О Ларионова Ю.А. исковые требования истцов не признала.

Третье лицо, Управление Россреестра по М.О., в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истцов возражений не представило, о явке в судебное заседание извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно - складских зданий, общей площадью 3600 кв.м. принадлежит: на праве собственности ООО «Ремсервис».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра (представлена ниже) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

- Здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", д. Ботово, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1024,2 кв.м. принадлежит: на праве собственности ООО «Ремсервис».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра (представлена ниже) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы здания с кадастровым номером №, площадью 1024,2 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы здания внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Общество заключило договор аренды с Казенных Е.В. здания с к.н. №, площадью 1024 кв.м., расположенного в границах земельного участка с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>.

Однако, Акт приема земельного участка подписать не удалось, поскольку при выносе границ участка было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. №, площадью 3600 кв.м., по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес> сведениям ЕГРН на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А., следует:

Фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок с к.н. № на местности частично огорожен забором (профлист на ленточном фундаменте, частично по всему периметру). Так как участки с к.н. №, 50:16:0202004:965, 50:16:0202004:763, 50:16:0202004:773, 50:16:0202004:775, 50:16:0202004:786 находятся внутри общего ограждения (профлист на ленточном фундаменте), то определить границы именно участка с к.н № отдельно невозможно.

Совместим границы участка с к.н. № по данным ЕГРН с фактическим ограждением. Примем восточную и южную границы по ЕГРН (так как там ограждение отсутствует), а северную и западную стороны по факту пользования.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес> с кадастровым номером № отражены на Рисунке 1 (обозначены красным цветом).

<адрес> земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, составляет 3933 кв.м., координаты представлены в таблице 1.

По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес> составляет 3600 кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию =3933 кв.м., больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (3600кв.м.) на 333 кв.м.

Здание с к.н. № было построено и введено в эксплуатацию 05.10.2009г. (л,<адрес>,28). Право собственности зарегистрировано 10.12.2009г. Фактическая конфигурация здания строго совпадает с конфигурацией здания по тех. паспорту БТИ от 18.09.2009г (л.д.30-39) и по данным ЕГРН.

Участок с к.н. № был предоставлен в собственность под зданием на основании договора купли – продажи с Администрацией мун. образования г.о. Черноголовка 01.08.2011г (л.д.14).

Проверим границы здания и участка на момент предоставления земельного участка в собственность с помощью проекта Google Earth Pro.

На рис.3 и рис.4 представлены Аэрофотопланы разных периодов времени на 04.2011г (самый ранний, более ранних снимков не имеется) и 06.2023г. Проанализировав местность, конфигурацию здания и ограждение участка, можно сделать вывод, что на момент предоставления земельного участка № в собственность границы участка уже пересекали границы здания. А установленное ограждение по фасаду присутствовало. Причины несоответствий: несоответствие границ земельного участка может быть связано как с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так и с переустановкой ограждения (забора).

Со слов представителя ООО Ремсервис:

- забор, являющийся фасадным ограждением для земельного участка с к.н. № не переустанавливался с момента постройки здания 2009 г, а только заменялся на новый.

    Так как на момент предоставления земельного участка в собственность под зданием с к.н. №, граница участка пересекала границы здания, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно правил землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждены Постановлением администрации городского округа Черноголовка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>. Ссылка: http://chgcity.ru/pages/правила-землепользования-и-застройки. (фрагмент 5).

<адрес>ю 3933 кв.м. полностью находится в зоне П(НП). Предельные размеры земельных участков для данной зоны не подлежат установлению.

Проверим на наличие пересечений границ участка с к.н. № площадью 3933 кв.м. с территориальными зонами согласно ПЗЗ.

Площадь участка составила 3933 кв.м., что на 333 кв.м. больше площади, чем по данным ЕГРН (3600 кв.м.) до уточнения границ земельного участка, но в допуске 10% (360 кв.м).

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка возможно двумя способами: внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка. Т.е. привести координаты реестровых границ участка в соответствие с координатами существующих ограждений, учитывая при этом документальную площадь участка; исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него остаются ЕГРН без изменений.

В материалах дела из правоустанавливающих документов на земельный участок с к.н № имеется только выписка ЕГРН. Сравним данные ЕГРН на участок с кадастровым номером №, данные о здании с к.н. № и фактические границы участка.

На рисунке 2 нанесены фактические границы участка №, фактические границы зданий и границы этого участка и здания с к.н. № по ЕГРН.

Из рис. 2 делаем выводы:

фактические границы участка № не соответствуют границам по данным ЕГРН. Фактические границы участка № выходят за пределы ранее установленных границ по северной стороне в диапазоне 4,61м-8,31м.

из рисунка и фрагмента публичной кадастровой карты Росреестра видно, что здание с кад. номером №, выходит за границы участка с к.н. № внесенные в ЕГРН, т.е. границы участка с к.н.№ пересекают фактический контур здания с к.н. №. Площадь пересечения =45 кв.м.

Учитывая все вышеизложенное, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН №, уточнив местоположение границы земельного участка в соответствие с местоположением его фактических ограждений. При этом площадь земельного участка с КН № также будет уточнена до 3933кв.м.

На Рисунке 5 представлен план уточнения границ земельного участка, по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес> к№№, площадью 3933 кв.м, в соответствии с фактическим пользованием. Координаты уточненных границ земельного участка <адрес>А, площадью 3933 кв.м., представлены в Таблице 2.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что несоответствие фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес> к.н №, площадью 3600, на момент приобретения его в собственность – ДД.ММ.ГГГГ, границам по сведениям ЕГРН, связано с реестровой ошибкой, допущенной при определении границ на местности земельного участка, вызванной неверным координированием местоположения границ участка, поскольку в границы указанного земельного участка не вошла часть здания с к.н. №, которое было построено и введено в эксплуатацию 05.10.2009г. (л,<адрес>,28). Право собственности на указанное здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Фактическая конфигурация здания строго совпадает с конфигурацией здания по тех. паспорту БТИ от 18.09.2009г (л.д.30-39) и по данным ЕГРН.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на вышеуказанный земельный участок подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом, чтобы восстановить нарушенное право истцов.

На Рисунке 5 представлен план уточнения границ земельного участка, по адресу: <адрес>, муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес> к№№, площадью 3933 кв.м, в соответствии с фактическим пользованием. Координаты уточненных границ земельного участка <адрес>А, площадью 3933 кв.м., представлены в Таблице 2.

При указанном варианте площадь земельного участка с кн.№, изменится на площадь с 3600 на 3933 кв.м., то есть увеличиться на 333 кв.м.

    Поскольку на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремсервис» приобретало в собственность под объектом недвижимости указанный земельный участок за плату, то надлежит взыскать с ООО «Ремсервис» в бюджет ответчика – администрации, стоимость земельного участка в увеличенной площади 333 кв.м.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 ЗК РФ). Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ. Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

Согласно части 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (часть 5 статьи 39.17 ЗК РФ).

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно Постановления Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 (ред. от 16.05.2016) "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков иных категорий.

    Стороной ответчика представлен расчет стоимости земельного участка, площадью 333 кв.м. Расчет судом проверен и является правильным. При таких обстоятельствах с ООО «Ремсервис» надлежит взыскать в бюджет администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> стоимость увеличения площади спорного земельного участка на 333 кв.м. в размере 15 процентов от действующей кадастровой стоимости в размере 62978 рублей 00 коп.

На основании вышеизложенного, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казенных Е. В. и ООО «Ремсервис» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. №, по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>, путем установления границ указанного земельного участка площадью 3933 кв.м., внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади, линейных размеров и местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в координатах в соответствии с таблицей 2:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)	Средняя квадратическая погрешность характерной точки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	2.28 37.40 6.34 4.61 79.19 24.09 22.41 78.90 6.50	0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1
Площадь участка составляет:	3933 м 2

заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А..

Взыскать с ООО «Ремсервис» ИНН 5031006717 ОГРН 1035006108620 в бюджет администрации муниципального образования «городского округа Черноголовка» <адрес> ОГРН 102500391809, ИНН 5031029760 стоимость увеличения площади земельного участка с к.н. №, по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес> на 333 кв.м. в размере 15 процентов от действующей кадастровой стоимости в размере 62978 рублей 00 коп.

    Данное решение является основанием для Управления Россреестра по М.О. для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и изменения площади земельного участка с к.н. №, по адресу: М.О., м.о. городской округ Черноголовка», <адрес>, с 3600 кв.м. на 3933 кв.м. в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья