Решение по делу № 2-3649/2020 от 11.11.2020

Дело №2-3649/2020,

УИД 76RS0014-01-2019-002140-09

Изготовлено 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 декабря 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Австриевской Ирэн Александровны, Пименова Бориса Зиновьевича, Пименова Льва Борисовича к Рысиной Ирине Владимировне, Сергеевой Елене Николаевне, Сергееву Евгению Владимировичу, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ВТБ (публичное акционерное общество), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Австриевская И.А., Пименов Б.З., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пименова Л.Б., обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к Рысиной И.В., Сергеевой Е.Н., Сергееву Е.В., федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее также – ФГБУ «ФКП Росреестра»), ВТБ (ПАО), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области (далее также – УФССП России по Ярославской области), просили истребовать имущество (квартиру) в натуре, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого владения и передать собственнику Австриевской И.А.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выбыла из собственности Австриевской И.А. незаконно, в результате совершения противоправных действий.

Истцы Австриевская И.А., Пименов Б.З. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика – УФССП России по Ярославской области на основании доверенности Новикова А.И., ответчик Савинов Я.В. в судебном заседании исковые не признали.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определили рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована сделка – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Пименовой (Австриевской) И.А., переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи указанная квартира приобретена Пименовой И.А. за 4 478 000 рублей, из которых 678 000 рублей Пименова И.А. уплачивает за счет собственных средств, а 3 800 000 рублей - за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» и Пименовой И.А., Пименовым Б.З. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, а также личное и имущественное страхование заемщиков.

Названная сделка – договор купли-продажи зарегистрирована Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ЗАО Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк». Права залогодержателя удостоверены закладной.

В рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (после переименования – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») и Пименовой И.А., Пименовым Б.З. был заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого займодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиками – Пименова И.А., Пименов Б.З.

Между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (после переименования – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Австриевской И.А., Пименовым Б.З. ДД.ММ.ГГГГ года заключено соглашение о новации №. По условиям соглашения новое заемное обязательство заемщика в соответствии с данным соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 5 235 609 рублей 27 копеек и уплатить проценты на нее в порядке, установленном данным соглашением. Срок возврата займа - по 30 июня 2036 года включительно. Процентная ставка в период с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации по 31 декабря 2011 года <данные изъяты> % годовых, в период с 01 января 2012 года до полного исполнения обязательства заемщика – <данные изъяты>% годовых, при досрочном прекращении периода помощи на основании заявления заемщика – <данные изъяты>% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по возврату займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также личное и имущественное страхование.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В связи с тем, что обязательства по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года Австриевской И.А., Пименовым Б.З. надлежащим образом не были исполнены, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Австриевской И.А., Пименову Б.З. о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении соглашения о новации. Австриевская И.А., Пименов Б.З. обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании сделок недействительными, в котором просили признать недействительным соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Пименовой И.А., Пименовым Б.З.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по гражданскому делу №2-1697/2014 исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены. Данным судебным решением расторгнуто соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Австриевской И.А., Пименовым Б.В. С Австриевской И.А. и Пименова Б.З. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: основной долг 5 082 775 рублей 07 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 1 417 228 рублей 30 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1 000 рублей, а всего взыскано 6 501 003 рубля 37 копеек.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по гражданскому делу №2-1697/2014 обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 005 600 рублей. С Австриевской И.А. и Пименова Б.З. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 705 рублей 02 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований Австриевской И.А. и Пименова Б.З. решением Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по гражданскому делу №2-1697/2014 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.11.2014 решение Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Австриевской И.А., Пименова Б.З. – без удовлетворения.

Впоследствии Австриевская И.А., Пименов Б.З. обратились в суд с иском к ООО «Ипотечный брокер «Ярослав Мудрый», ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», с учетом уточнения исковых требований просили, в том числе:

- признать кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Пименовой (Австриевской) И.А., Пименовым Б.З. недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности сделки;

- признать договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ года № (т.2, л.д.55), заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице генерального директора ООО «Ипотечный брокер «Ярослав Мудрый» Демидовой Т.А. и Пименовой (Австриевской) И.А., Пименовым Б.З. недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности сделки;

- признать договор о последующей ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № (т.3, л.д.123), заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице генерального директора ООО «Ипотечный брокер «Ярослав Мудрый» ФИО2 и Пименовой (Австриевской) И.А., недействительным;

- признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Пименовой (Австриевской) И.А. недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности сделки.Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 17.06.2015 по гражданскому делу №2-721/2015 в удовлетворении исковых требований Австриевской И.А., Пименова Б.З. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28.08.2015 решение Кировского районного суда г.Ярославля от 17.06.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Австриевской И.А., Пименова Б.З. – без удовлетворения.

На основании исполнительных листов, выданных Кировским районным судом г.Ярославля по гражданскому делу №2-1697/2014, Кировским РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждены исполнительные производства с предметом исполнения: обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу взыскателя ОАО «АФЖС», взыскание денежных средств в общей сумме 6 501 003 рублей 37 копеек в пользу взыскателя ОАО «АФЖС».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области и акта от 24.01.2017 арестованное имущество – квартира по адресу: <адрес>, передано на торги, в Управление Росимущества по Ярославской области направлена соответствующая заявка.

Протоколами от 28.02.2017 №1, от 05.04.2017 №1 Управления Росимущества в Ярославской области торги по реализации указанной квартиры дважды признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе.

Вступившим в законную силу 19.10.2018 решением Кировского районного суда г.Ярославля от 24.07.2018 по гражданскому делу №2-3223/2018 исковые требования Австриевской И.А., Пименова Б.А. в части признания вышеназванных торгов недействительными оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела доводы истцов о том, что торги проведены неуполномоченным лицом, признаны несостоятельными, установлено, что на момент проведения торгов Управление Росимущества в Ярославской области ликвидировано не было, осуществляло свои функции в соответствии с п.3 приказа Росимущества от 16.12.2016 №453 до дня завершения реорганизации. Суд также пришел к выводу о том, что в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения УФССП России по Ярославской области, ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области, Управления Росимущества в Ярославской области положений действующего законодательства при организации и проведении указанных торгов.

Частью 3 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.87 данного Федерального закона.

В силу положений ч.14 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

АО «АФЖС» известило УФССП РФ по ЯО об оставлении предмета залога за собой, в связи с чем на основании постановления заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 11.04.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта от 11.04.2017 передачи нереализованного имущества должника взысканию в счет погашения долга квартира по адресу: <адрес>, передана взыскателю – АО «АФЖС». Оригиналы данного постановления и акта имеются в деле правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для государственной регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из системного анализа указанных выше норм права, а также статей 153 и 154 ГК РФ следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на квартиру по адресу: <адрес>, а также запись от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права собственности Австриевской И.А. на данную квартиру.

Из исследованного судом дела правоустанавливающих документов следует, что представителем ОАО «АФЖС» 13.05.2017 в целях регистрации прав на спорную квартиру представлены, в том числе, копии решения Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по гражданскому делу №2-1697/2014 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.11.2014; предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 10.04.2017; обращения от 11.04.2017 АО «АФЖС»; список заказных писем от 12.04.2017; протоколы о допуске претендентов к участию в аукционе от 28.02.2017 №1, от 05.04.2017 №1.

Принимая во внимание, что вышеназванные постановление заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 11.04.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт от 11.04.2017 передачи нереализованного имущества должника взысканию в счет погашения долга на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не отменены, незаконными не признаны, срок их оспаривания в судебном порядке истек, с учетом положений п.2 ст.237 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственности Австриевской И.А. на квартиру по адресу: <адрес>, прекращено на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г.Ярославля от 28.09.2017 по гражданскому делу №2-4121/2017 по исковому заявлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Австриевской И.А., Калачевой М.А., Пименову Б.З., несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета постановлено прекратить право пользования Австриевской И.А., Калачевой М.А., Пименова Б.З., несовершеннолетнего ФИО3 жилым помещением по адресу <адрес>; снять Австриевскую И.А., Калачеву М.А., Пименова Б.З., несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>; выселить Австриевскую И.А., Калачеву М.А., Пименова Б.З., несовершеннолетнего ФИО6 из жилого помещения по адресу <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01.02.2018 решение Кировского районного суда г.Ярославля от 28.09.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Австриевской И.А., Пименова Б.З. – без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Рысиной И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Рысина И.В. приобрела спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии Сергеева Е.Н., Сергеев Е.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.04.2019 года возмездно приобрели спорную квартиру у Рысиной И.В. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права Сергеевой Е.Н., Сергеева Е.В.

С учетом положений п.2 ст.1, ст.421 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства», а впоследствии Рысина И.В. после приобретения в собственность спорной квартиры вправе были по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования Австриевской И.А., Пименова Б.З., Пименова Л.Б. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Австриевской Ирэн Александровны, Пименова Бориса Зиновьевича, Пименова Льва Борисовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский