Решение по делу № 2-7027/2022 от 01.06.2022

    Дело № 2-7027/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-007857-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                                г.о.Люберцы

04 августа 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачёва Н.П к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Толмачёвым Н.П. и ООО «Самолет-Томилино» (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино») был заключен договор участия в долевом строительстве .

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики: проектный , этаж 6, номер секции: 3, общей приведенной площадью объекта (с учетом летних помещений) 46,07 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и Толмачёвым Н.П. был подписан акт приема - передачи объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>

За время за эксплуатации приобретенной квартиры истцом было выявлено большое количество недостатков и дефектов в квартире.

ДД.ММ.ГГ в адрес застройщика по почте была направлена претензия об обнаружении недостатков выполненной работы, которая была вручена ДД.ММ.ГГ. Так как выплата от застройщика не поступала, дефекты устраненены не были, в связи с этим, истец обратился в суд за защитой своих прав.

ДД.ММ.ГГ по результатам рассмотрения искового заявления Толмачёва Н.П к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» Люберецким городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу , которым исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Толмачёва Н.П взысканы стоимость устранения дефектов в квартире истца в размере 302483 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, почтовые расходы 207,67 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан исполнительный лист ФС .

    Поскольку срок удовлетворения требования потребителя истек ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ был выдан исполнительный лист для принудительного взыскания денежных средств с ответчика, истец просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 302483 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из расчета 3% в день за 260 дней от суммы задолженности 302483 рублей, почтовые расходы 217,87 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представителем истца подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца по заявленным требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражал против иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых просил отказать в иске, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить компенсацию морального вреда. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до ДД.ММ.ГГ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в настоящем деле и деле доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Толмачёвым Н.П.. и ООО «Самолет-Томилино» (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино») был заключен договор участия в долевом строительстве

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики: проектный , этаж 6, номер секции: 3, общей приведенной площадью объекта (с учетом летних помещений) 46,07 кв.м., по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и Толмачёвым Н.П. был подписан акт приема - передачи объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>

За время за эксплуатации приобретенной квартиры истцом было выявлено большое количество недостатков и дефектов в квартире.

ДД.ММ.ГГ в адрес застройщика по почте была направлена претензия об обнаружении недостатков выполненной работы, которая была вручена ДД.ММ.ГГ. Так как выплата от застройщика не поступала, дефекты устраненены не были, в связи с этим, истец обратился в суд за защитой своих прав.

ДД.ММ.ГГ по результатам рассмотрения искового заявления Толмачёва Н.П. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» Люберецким городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу , которым исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Толмачёва Н.П. взысканы стоимость устранения дефектов в квартире истца в размере 302483 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, почтовые расходы 207,67 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан исполнительный лист ФС .

       В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

       Таким образом, факт нарушения обязательства ответчиком по передаче истцу квартиры соответствующего качества и невыплате ему стоимости устранения недостатков, установлен вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу между теми же сторонами.

Вместе с тем, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются судом с указанной даты.

Поскольку указанный нормативный акт регламентирует именно применение норм закона, а не вводит или отменяет новые нормы и правила, то не применение Закона о защите прав потребителей в спорных отношениях должно применяться судом с ДД.ММ.ГГ, поскольку иное противоречило бы цели принятого нормативного акта.

То обстоятельство, что квартира была передана истцу и составлен отчет независимого оценщика до начала действия нормативного акта, предусматривающий особый порядок передачи объекта долевого строительства, не имеет правового значения, поскольку согласно ч.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Кроме того, указанный нормативный акт направлен на установление моратория на привлечение к ответственности застройщика в соответствии с нормами закона о защите прав потребителей и этот мораторий должен применять суд с момента вступления в силу нормативного акта.

    Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении своих расходов на устранение недостатков или расходов, которые участник долевого строительства должен понести для восстановления нарушенного права (убытки).

Согласно ч.8 ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, истец вправе рассчитывать на неустойку за неудовлетворение требований об устранении недостатков в объекте долевого строительства, но не за нарушение срока выплаты стоимости ремонтных работ. Поскольку ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет прямую отсылочную норму к Закону о защите прав потребителей об ответственности за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков, то требования истца о взыскании неустойки за неустранение недостатков за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года–даты выдачи исполнительного листа, до срока введения моратория на начисление неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГ принято Постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному нормативному акту установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 786 455,80 рублей (302 483*1%*260 дней), и не должна превышать суммы в размере 302 483 рублей.

Вместе с тем, суд полагает возможным применить по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей в пользу истца, поскольку указанный размер неустойки является явно несоразмерным нарушенному обязательству, так как окончательная стоимость ремонтно-строительных работ определена судебной экспертизой, а первоначально определенные недостатки в размере 341 148 руб. были меньше по объему, кроме того, истец время для устранения недостатков с застройщиком не согласовывали, что является основанием для уменьшения взыскиваемой неустойки.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца необходимые для рассмотрения настоящего дела почтовые расходы в размере 217,87 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в сумме расходы по уплате госпошлины в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Толмачёва Н.П к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Толмачёва Н.П (паспорт ) неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 000 рублей, почтовые расходы 217,87 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки за нарушение срока выплаты стоимости расходов по устранению недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,– отказать.

Взыскать ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.А. Неграмотнов

2-7027/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Толмачев Николай Павлович
Ответчики
ООО "Самолет-Томилино"
Суд
Люберецкий городской суд Московской области
Судья
Неграмотнов Алексей Анатольевич
Дело на сайте суда
luberetzy.mo.sudrf.ru
01.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.06.2022Передача материалов судье
03.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.07.2022Судебное заседание
28.07.2022Судебное заседание
04.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.01.2023Дело оформлено
13.02.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
15.05.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
07.07.2023Судебное заседание
28.07.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее