Решение от 14.12.2023 по делу № 2-1833/2023 от 17.11.2023

№2-1833/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года    г.    Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

Представителя истца- Лазарева В.П. - Багдасаровой Н.А. при секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазапева Влапимиоа Павловича к Администрации МО Туапсинский район о признании права на выкуп земельного участка и понуждению к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев В.П. обратился в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о признании права на выкуп земельного участка. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником здания- жилой дом площадью 2764,7 кв.метров, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.метров категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, гостиничное обслуживание по адресу: <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, арендатором которого он является. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Администрацию МО Туапсинский район о предоставлении ему за плату земельного участка с кадастровым номером №, право аренды, на который оформлено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет и на котором расположено принадлежащее ему здание. В ходе рассмотрения его заявления ему рассчитали цену выкупа - 17 165 рублей, однако в дальнейшем и до настоящего времени ему так не было направлено ответа по заявлению, и сделка с ним не заключена. Считает, что никаких препятствий для передачи ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> в порядке п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ не имеется, так как он является собственником объекта недвижимости, право на которое возникло в установленном законом порядке еще на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района.

В судебное заседание представитель истца - Багдасарова Н.А. исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска, просила требования удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представил. Выслушав мнение участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, суд считает, что дело может быть рассмотрено при существующей явке.

Исследовав доказательства, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, материалами дела установлено, что истец является собственником здания - жилой дом кадастровый номер № площадью 2764,7 кв.метров, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.метров категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, гостиничное обслуживание по адресу:    <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>, арендатором которого он является.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом у Истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснений представителя истца и сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома с кадастровым номером № площадью 2764,7 кв.метров было начато в 2001 году, введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров - категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> истец осуществляет на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтурсервис».

В свою очередь Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтурсервис» земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию МО Туапсинский район о предоставлении ему за плату земельного участка с кадастровым номером №, право аренды на который оформлено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет и на котором расположено принадлежащее ему здание.

Какого-либо ответа по его заявлению Истцу направлено не было, как и не представлено Ответчиком в материалы дела.

Свое намерение к выкупу спорного земельного участка истец не утратил, что послужило основанием к обращению в суд ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны Администрации МО Туапсинский район.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Положения ст. 39.16 Земельного, кодекса РФ содержат исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка. Пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в: государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества, который расположен на испрашиваемом к выкупу земельном участке, на законном основании имеет право на приобретение земельного участка в собственность, без проведения торгов.

Иных причин для отказа судом не установлено, так как согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не изъят или ограничен в обороте, не имеет ограничений или запретов на отчуждение.

Вместе с тем, суд находит необоснованным и не подтвержденным материалами дела размер выкупной стоимости земельного участка, о котором заявляет истец.

Так, согласно данным публичной кадастровой карты, размещенной в сети интернет на сайте https://pkk.rosreestr.ru актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 599 952 рубля 42 копейки.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 утвержден Порядок определения цены земельных участков,    находящихся    в государственной собственности

Краснодарского края, а также земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края.

В соответствии с п. 3.1 вышеназванного Порядка в случае продажи земельных участков,    на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,    садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания,    сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке:

в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом;

в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Решением Сессии 47 от ДД.ММ.ГГГГ № Совета Тенгинского сельского поселения Туапсинского района установлен земельный налог на территории Тенгинского сельского поселения Туапсинского района в размере 0,09%.

Таким образом выкупная цена земельного участка с кадастровым номером № площадью 871 кв.метров, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> исчисляется от 10 кратной ставки земельного налога, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 599 952 рубля 42 копейки и составляет 23 399 рублей 57 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 871 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░. 39.20 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 871 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ 23 399 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ___________________________