Решение по делу № 2-1897/2019 от 25.03.2019

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 мая 2019 г.                                                                                       г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием истца Арсентьева Е.Г., представителя ответчика Муркиной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева Е. Г. к ООО «ЖЭУ-4» об понуждении безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома,

    УСТАНОВИЛ:

Арсентьев Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-4» о понуждении безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, а именно: в анкете дома по <адрес> на сайте «<данные изъяты>» опубликовать достоверную информацию по управлению домом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исковые требования мотивированы тем, что Арсентьев Е.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном доме, находящимся под управлением ООО «ЖЭУ-4». Ответчиком в анкете дома по <адрес>, на сайте «<данные изъяты>» опубликована недостоверная информация о том, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома составляет <данные изъяты> кв.м. Между тем, решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь МКД по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Из справочных данных, представленных Отделением по Республике Бурятия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» следует, что многоквартирный дом по <адрес>, состоит: из № блоков и офисного пристроя, в том числе площадь блока № и блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток и подвалов, балконов (с учетом -<данные изъяты> кв.м.) Площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток, подвалов и балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Площадь Блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв.м.) Площадь офиса составляет <данные изъяты> кв.м. без балкона (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Согласно проведенному расчету указанных площадей, общая площадь помещений, входящая в состав общего имущества дома с учетом лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов составляет <данные изъяты> кв.м., где: <данные изъяты> кв.м. – общая площадь дома, <данные изъяты> кв. м. – общая площадь жилых помещений дома, <данные изъяты> кв.м. – общая площадь нежилых помещений дома, <данные изъяты> кв. м. – общая площадь помещений, входящих в состав имущества общего имущества дома. Опубликование ответчиком на сайте недостоверной информации является нарушением прав, личных свобод и законных интересов истца, как собственника жилого дома, влияет на размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

    В судебном заседании истец Арсентьев Е.Г. исковые требования поддержал с учетом их уточнений согласно данным технической документации, суду дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

    Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-4» по доверенности Муркина Е.В. исковые требования не признала, суду представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что при заполнении анкет на информационных сайтах управляющая компания основывалась на данных технической документации на многоквартирный дом, в частности, технический паспорт дома по <адрес>. Ответчиком проведена проверка данных на сайте Реформа ЖКХ, в результате которой установлено, что управляющей организацией допущена арифметическая ошибка, а именно на сайте была указана общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 3400,24 кв.м., однако данная площадь указана неверно. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 2 500,94 кв.м., к которой ошибочно прибавлена площадь лестничных клеток, тамбуров и т.п., которая составляет 899,30 кв.м. Ответчиком изменены данные, размещенные на сайте, где указала общую площадь дома <данные изъяты> кв.м. Истцом не учтены площади нежилых помещений Центра занятости населения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ГБУЗ «Республиканский медицинский информационно-аналитический центр», общей площадью <данные изъяты> кв.м. По мнению ответчика, общая площадь многоквартирного <адрес> составляет № кв.м., которая состоит из: <данные изъяты> кв.м. – площадь жилых помещений (квартир); <данные изъяты> кв.м. – площадь нежилых помещений»; <данные изъяты> кв. м. – площадь чердаков, лестничных клеток, подвалов. Полагает, что ссылка истца Арсентьева Е.Г. на то, что решением суда установлена общая площадь дома, не имеет значения для рассматриваемого дела, поскольку площадь дома устанавливается технической документацией, а именно техническим паспортом, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и не был обновлен до настоящего времени. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав названных лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституцией РФ граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    ГК РФ содержит положения об условиях и основаниях возникновения права собственности, не конкретизируя имущество, которое может являться объектом единоличной или общей собственности. Положениями п. 4 ст. 244 ГК РФ оговорено, что в общей собственности могут находиться неделимые вещи, в том числе имущество, которое не подлежит разделу в силу закона. На делимое имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

    Вместе с тем объекты долевой собственности могут быть прямо оговорены в иных законах. Одним из таких объектов является общее имущество многоквартирного дома.

    ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Перечисленное имущество в законе именуется общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) конкретизируют перечень закрепленного в ст. 36 ЖК РФ общего имущества. Согласно подп. "в" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

    Из положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что в общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов и лоджий.

    Согласно части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

    Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731.

    Виды информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, определены пунктом 3 Стандарта раскрытия информации.

    Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

    Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

    Согласно подпункту "в" пункта 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    Вместе с тем, истец Арсентьев Е.Г. указывает, что ответчиком указана недостоверная информация относительно общей площади дома, площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Как установлено в судебном заседании решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрано ООО «ЖЭУ-4».

    Также установлено и сторонами не оспаривается, что собственником квартиры № является Арсентьев Е.Г.

    Ответчиком в анкете дома по <адрес>, на сайте «<данные изъяты>» опубликована следующая информация: общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома составляет <данные изъяты> кв.м.

    Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Арсентьева Е.Г. к Васильевой Т.Б., Страхович Л.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые были удовлетворены. Признано незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что по данным технического учета многоквартирный блочный дом по адресу: <адрес> состоит из № блоков и офисного пристроя, в том числе площадь блока № и блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток и подвалов, балконов (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м. без лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Площадь офиса составляет 542 кв.м. без балкона (с учетом <данные изъяты> кв.м.). Согласно представленных копий технических паспортов общая площадь многоквартирного дома составила <данные изъяты> кв.м.

    По возникшему спору о площади общего имущества многоквартирного дома судом по ходатайству сторон в качестве специалиста допрошена Дамбиева Т.Д., специалист ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности в Республике Бурятия». Из пояснений специалиста следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из которых:

<данные изъяты> клеток-534,8 кв.м., площадь подвала -173,8 кв.м.

<данные изъяты>

    Общая площадь с учетом подвала, лестничных клеток и <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

    Всего по дому:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Оснований не доверять сведениям, представленным специалистом ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности в Республике Бурятия» Дамбиевой Т.Д., у суда не имеется.

    Судом установлено, что имеются расхождения в части размещения на сайте «<данные изъяты>» информации относительно общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площади жилых помещений и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества с данными технической инвентаризации, представленными специалистом ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности в Республике Бурятия» Дамбиевой Т.Д.

    В ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчика не оспаривается, что управляющей компанией допущены нарушения в виде отражения недостоверной информации, отраженной на сайте Реформа ЖКХ, которые на момент рассмотрения дела не были устранены.

    Ссылка представителя ответчика на то, что техническая документация устарела и в настоящее время собственниками жилых помещений произведены перепланировки помещений, ответчиком не доказана, доказательств тому не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Арсентьева Е.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Арсентьева Е. Г. к ООО «ЖЭУ-4» о понуждении безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома удовлетворить.

    Обязать ООО «ЖЭУ-4» опубликовать на сайте <данные изъяты> в анкете многоквартирного жилого <адрес> следующую информацию:

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                               А.А. Дандарова