Решение по делу № 2-420/2015 от 20.05.2015

№ 2-420/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежской области 5 июня 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Макарова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Николая Владимировича к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Макаров Н.В. обратился в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец указал, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № Указанные жилой дом и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника - Т. Жилой дом и земельный участок им были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рулей (в ценах ДД.ММ.ГГГГ года). С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, являясь его собственником. Как собственник жилого дома и земельного участка он несет все бремя содержания указанного имущества. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, но сделать он это не может, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка своевременно не был надлежащим образом оформлен (зарегистрирован в БТИ). Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по указанным выше основаниям. Прежний собственник, Т, у которого он приобрел жилой дом и земельный участок, умерла. Он уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Просит признать за ним, Макаровым Николаем Владимировичем, право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истец М исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Пояснил, что указанные жилой дом и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника - Т, за <данные изъяты> рулей (в ценах ДД.ММ.ГГГГ года). Деньги в полном объеме были им уплачены продавцу при заключении договора купди-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, пользуется домом и земельным участком, как собственник имущества.

Представитель администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава сельской администрации Л в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований Макарова Н.В. (л.д. 23).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Г в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 24). Возражений на иск Макарова Н.В. не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Т принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> га для приусадебного пользования в <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги 5/1 администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году лицевой счет №, Т принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а так же земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала Макарову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи сторонами определена цена жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, а так же сторонами договорено осуществить передачу жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю без составления дополнительного акта приема-передачи, жилой дом и земельный участок считаются переданными от продавца к покупателю с момента подписания данного договора купли- продажи (л.д. 17).

Согласно расписке, Т получила деньги от Макарова Николая Владимировича в присутствии дочери - Г, проживающей в <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Архангельской сельской администрацией Аннинского района Воронежской области, Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В судебном заседании истец Макаров Н.В. подтвердил, что он передал Т деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, что составляет полную сумму сделки, о чем была составлена продавцом Т расписка. В свою очередь, продавец Т передала ему в собственность жилой дом и земельный участок, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, а также зарегистрированы и проживают вместе с ним его двое малолетних детей (л.д. 8).

С учетом изложенного, суд считает установленным, что обе стороны сделки - продавец Т и покупатель Макаров Н.В., выполнили условия сделки, при этом продавец Т выразила свою волю на продажу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а покупатель Макаров Н.В. уплатил за это деньги в сумме <данные изъяты> рублей в размере, оговоренном сторонами как полная стоимость проданного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т, с одной стороны, и покупателем Макаровым Н.В., с другой стороны, является состоявшейся и должна быть такой признана со всеми вытекающими из этой сделки последствиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах и запрещений на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13,14).

Поскольку судом признана состоявшейся сделка купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, то в соответствии с вышеизложенной нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ за истцом М подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Макарова Николая Владимировича удовлетворить.

Признать за Макаровым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Макаровым Николаем Владимировичем право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: ____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме вынесекно судом ДД.ММ.ГГГГ.