Решение по делу № 2-2604/2021 от 23.08.2021

№ 2-2604/2021

УИД 30RS0004-01-2021-004608-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой АА, Дубченковой ЕА к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, встречному иску администрации МО «<адрес>» к Морозовой АА, Дубченковой ЕА о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, указав, что им по 1/2 доли принадлежит <адрес> дом,<адрес> общей площадью 55,30 кв.м. Заключением Городской межведомственной комиссии «О признании многоквартирного дома литера «А» по проспекту <адрес> в <адрес> непригодным для постоянного проживания» от ДД.ММ.ГГГГ №№ и распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по проспекту <адрес> в <адрес>» жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд. С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения, администрация МО «<адрес>» обратилась к ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость составляет -2096800 рублей. Не согласившись с оценкой, проведенной администрацией МО «<адрес> истцы обратились к оценщику ФИО5 Согласно отчету об оценке №№ по определению стоимости недвижимого имущества стоимость объекта недвижимости составляет 2374294 рубля. Поскольку достигнуть соглашения о выкупе жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным, истцы, просят суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «<адрес>» выкупную цену жилого помещения, материальные затраты по 1187147 рублей, каждому, расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины. Также истцы, просят прекратить за собой право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 55,30 к.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после выплаты выкупной цены за жилое помещение.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась к истцам со встречным иском о прекращении за Морозовой А.А., Дубченковой Е.А. права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 55,30 кв.м. по адресу: <адрес> и признании за МО «Город Астрахань» права собственности на <адрес> расположенную по <адрес> после осуществления выплаты.

В судебном заседании истцы (ответчик по встречному иску) Морозова А.А., Дубченкова Е.А. их представитель Морозова О.В.., участие не принимали, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором возражает относительно взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, встречное исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Федерального казначейства по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч. 6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта «а» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Морозовой А.А., Дубченковой Е.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит <адрес> общей площадью 55,30 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №ЗАК-8/14 «О признании многоквартирного дома литера «А» по проспекту <адрес> в Трусовском районе г.Астрахани непригодным для постоянного проживания» и Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по проспекту <адрес> в <адрес>», жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, администрация МО «<адрес>» обратилась к ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость рыночная стоимость земельного участка, квартиры и материальные затраты составляют 2096800 рублей из которых: рыночная стоимость квартиры (1/2 доли) составляет - 999000 рубля; рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади <адрес> от 55/3175 доли – 22000 рублей; материальные затраты 27400 рублей, то есть по 1048400 рублей каждому.

Не согласившись с оценкой, проведенной администрацией МО «Город Астрахань истцы обратились в оценщику Чудакову А.В. Согласно отчету №ОД39/03-21 по определению стоимости недвижимого имущества по определению стоимости обязательств составляет 2374294 рублей по 1187147 рублей каждому из расчета 1/2 доли из которых: рыночная стоимость квартиры составляет – 2045538 рубля; рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади квартиры в целом –39758 рублей; материальные затраты- 59820 рублей; рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный рент, пропорционально доли квартиры- 229178 рублей.

Представитель администрации возражений относительно определения выкупной стоимости жилого помещения квартиры, доли земельного участка, убытков, не представил.

В связи с чем, суд считает возможным, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, при вынесении решения принять за основу отчет №№ в качестве доказательства выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры, доли земельного участка, убытков.

Вопреки доводам администрации муниципального образования «Город Астрахань», стороной не представлено каких-либо доказательств проведения работ по капитальному ремонту до даты признания жилого дома по адресу: <адрес> проспекту <адрес> аварийным.

Капитальный ремонт жилого дома, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, не проводился, в связи с чем в выкупную цену изымаемого помещения подлежит включению компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за не проведённый капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение, так как не доказано исполнение наймодателем по отношению к лицу, ставшему первым приобретателем помещений, обязанности по проведению капитального ремонта дома, а не отдельного помещения.

В связи в изложенным требования истцов о взыскании рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный рент, пропорционально доли квартиры-, также подлежат удовлетворению. При определении размера взыскания суд принимает отчет №ОД39/03-21.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске и считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности Морозовой А.А.. Дубченковой Е.А. на <адрес> по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за МО «<адрес>».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истцов по оплате госпошлины подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ,расходы по оплате на проведение оценки в размере 5000 рублей подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате, учитывая положения ст.98 ГПК РФ, считает обоснованным взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в пользу каждого по 14135,74 рубля, а также расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой АА, Дубченковой ЕА к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Морозовой АА денежные средства в счет выкупной стоимости цены 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием недвижимого имущества, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1187147 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14135,74 рублей, расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Дубченковой ЕА денежные средства в счет выкупной стоимости цены 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием недвижимого имущества, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1187147 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14135,74 рублей.

Встречные исковые требования администрации МО «Город Астрахань» к Морозовой АА, Дубченковой ЕА о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

После осуществления указанных выплат прекратить право общедолевой собственности за Морозовой АА, Дубченковой ЕА на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации за Морозовой АА, Дубченковой ЕА собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова