Решение от 25.01.2021 по делу № 2-255/2021 от 26.11.2020

Дело №2-255/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстой Евгении Николаевны к Долгопятовой Валентине Владимировне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Бабкин Геннадий Германович, Григорян Тагуу Генриковна, Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Толстая Евгения Николаевна (далее – истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от 06.09.2012г.

Истец обратился в ООО «Ярдиз» для проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Долгопятовой Валентине Владимировне.

Согласно заключения кадастрового инженера Лукичевой Е. А. при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому расположению, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в дальнейшем будет препятствовать проведению государственного кадастрового учета основных характеристик земельного участка кадастровым номером ..., принадлежащего истцу на праве собственности.

С целью досудебного урегулирования спора, 05.08.2020г. истец направил ответчику досудебную претензию о наличии реестровой ошибки, однако отзыв на претензию не был направлен, мер по устранению реестровой ошибки предпринято не было.

Поскольку ответчик добровольно отказывается устранять реестровую ошибку, истец просил:

-установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (землеустроительном деле) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1611 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Долгопятовой Валентине Владимировне,

-исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы, о координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка площадью 1611 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Долгопятовой Валентине Владимировне, признав границы земельного участка неустановленными, площадь признать декларированной,

-установить границу и уточненную площадь – 1445 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Толстой Евгении Николаевне, в соответствии с представленным межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером Лукичевой Еленой Александровной, согласно следующих координат характерных точек углов поворотов границы: точка 6 ...

Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Кирсанов А.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица будучи извещенные о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения представителя истца суд определили рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., с кадастровым номером ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от 06.09.2012г.

Истец обратился в ООО «Ярдиз» для проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., с кадастровым номером .... В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Долгопятовой Валентине Владимировне.

Согласно заключения кадастрового инженера Лукичевой Е. А. при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому расположению, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в дальнейшем будет препятствовать проведению государственного кадастрового учета основных характеристик земельного участка кадастровым номером ..., принадлежащего истцу на праве собственности.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является Долгопятова Валентина Владимировна.

С целью досудебного урегулирования спора, 05.08.2020г. истец направил ответчику досудебную претензию о наличии реестровой ошибки, однако отзыв на претензию не был направлен, мер по устранению реестровой ошибки предпринято не было.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 1611 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1611 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1445 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:02:0020201:605, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.10.2020░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ...

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: