Решение по делу № 2-1117/2018 от 15.05.2018

Дело №2-1117/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года                                                                                         г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Елоховой М.В.

При секретаре Трункиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.В. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с по в сумме 310 002 руб., штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в их пользу (155001 руб.); денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов в сумме 2 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является участницей долевого строительства квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

между ООО «ЦентрЖилСтрой» иООО « » был заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 2.1 данного договора, участник долевого строительства - ООО «Инвестстрой» принимает участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет руб., в том числе руб. - приобретение и установка настенного газового котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в квартале года, но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области № .Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м с кадастровым № .

между ООО « » и Г.Ю.И. был заключен договор - цессии в отношении квартиры№ ,расположенной на этаже, слева от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м, в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м, и доли в нраве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован №

Стоимость уступки составила (одинмиллион сорок одна тысяча шестьсот) рублей. Григорьев Ю.И. свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п.2.8. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму рублей.

между Г.Ю.И. и К.М.Н. был заключен договор цессиив отношении квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован № . Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 2.6. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму .

между К.М.Н. и Захаровой Н.В. был заключен договор - цессии в отношении квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.Договор - цессии был зарегистрирован № .Стоимость доли истцасоставила руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 9 договора цессии от об оплате до подписания договора, всего на сумму руб.Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора № ).

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед Захаровой Н.В. не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки.Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки сдачи объекта в эксплуатацию с по - 1год. 10 мес. (660 дней просрочки).

Ставка Рефинансирования ЦБ РФ - 9,00 %.

1/300 ставки рефинансирования - 9,00/300=0,030 %.,

Двойная ставка Рефинансирования ЦБ РФ - 0,030 х 2=0,061 %.

770 000 руб. х 0,061 % х 660 дн. = 310 002 руб.

Таким образом, за период с по - неустойка составляет руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы неустойки руб.. взыскиваемый в пользу потребителя составит руб.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017 г.) «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствиенарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с неисполнением обязательств по договору № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , компенсацию морального вреда истица оценила в руб.

В судебном заседании истица Захрова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа, а так же заказными письмами с уведомлениями, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истицу Захарову Н.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» иООО « » был заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 2.1 данного договора, участник долевого строительства - ООО «Инвестстрой» принимает участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет руб., в том числе руб. - приобретение и установка настенного газового котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в квартале года, но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области № .Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м с кадастровым № .

между ООО « » и Г.Ю.И. был заключен договор - цессии в отношении квартиры№ ,расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м, в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м, и доли в нраве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован №

Стоимость уступки составила рублей. Г.Ю.И. свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п.2.8. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму рублей.

между Г.Ю.И. и К.М.Н. был заключен договор цессиив отношении квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован № . Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 2.6. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму .

между К.М.Н. и Захаровой Н.В. был заключен договор - цессии в отношении однокомнатной квартиры № , расположенной на этаже, от лифта, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.Договор - цессии был зарегистрирован № .Стоимость доли истцасоставила руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 9 договора цессии от об оплате до подписания договора, всего на сумму руб.Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора № ).

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед Захаровой Н.В. не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки.Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки в сумме 310 002 руб., который судом проверен и ответчиком не оспорен. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, ООО «ЦентрЖилСтрой» обязано уплатить истцу неустойку в двойном размере, сумма которой составляет 310 002 руб.

Статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимое доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Даная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 16.10.2001 № 252-0.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание степень его нравственных страданий, связанных с невыплатой денежных средств ответчиком, а также руководствуется требованиями разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Захаровой Н.В. денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требованийЗахаровой Н.В. о взыскании морального вреда в большей сумме суд отказывает.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того -заявлялось ли таковое требование или нет.

Таким образом, в пользу истицы Захаровой Н.В. с ООО «ЦентрЖилСтрой» также подлежит взысканию штраф в сумме 160 001 руб. ((310002+10 000) х 50%).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истицей Захаровой Н.В. за составление искового заявления было оплачено 2000 руб., что подтверждается квитанцией - договором № от .

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, а также требований разумности и справедливости при компенсации судебных издержек, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела и объема оказанных услуг, размера удовлетворенных требований, суд находит требования о взыскании судебных расходов на сумму 2 000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. С учетом размера удовлетворенной части исковых требований с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8300 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Н.В. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу Захаровой Н.В., года рождения, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства в размере 310002 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу Захаровой Н.В., года рождения, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 160 001 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а так же судебные расходы в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» общества с ограниченной ответственностью в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбовгоспошлину в сумме 8300,02 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья:        М.В.Елохова