Решение от 10.05.2023 по делу № 33-3030/2023 от 29.03.2023

Дело № 33-3030/2023

№2-127/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ    

г. Оренбург 10 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

судей Сергиенко М.Н., Судак О.Н.,

при секретаре Ждакове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Веры Сергеевны к Бабичеву Дмитрию Владиславовичу, Бабичевой Наталье Александровне о взыскании суммы по договору о взыскании суммы по договору, процентов, судебных расходов

по апелляционной жалобе Поповой Веры Сергеевны на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 января 2022 года

Заслушав доклад судьи Кравцовой Е.А., выслушав пояснения представителя истца Олифсон Н.И., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Присовской Е.Я., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

установила:

Попова В.С. обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что (дата) ее двоюродный брат ФИО10 продал принадлежащую ему квартиру по адресу: (адрес) по договору купли-продажи Бабичеву Д.В. и Бабичевой Н.А.

Стоимость квартиры в соответствии с п.2.2.2 договора составила 1 454 400 руб., расчеты должны быть произведены путем передачи наличных денежных средств. Вместе с тем, данные денежные средства ответчиками ФИО10 переданы не были.

(дата) ФИО10 умер.

Она является единственным наследником после смерти ФИО10

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд с учетом уточнений взыскать с Бабичева Д.В., Бабичевой Н.А. денежную сумму в размере 1 454 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 232 664,14 руб. и с (дата) по дату фактического погашения задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 января 2022 года в удовлетворении исковых требований Поповой В.С. к Бабичеву Д.В., Бабичевой Н.А. отказано.

С решением суда не согласилось истец Попова В.С., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, как незаконное и не обоснованное, удовлетворить ее исковые требования.

В возражениях на апелляционную жалобу Бабичев Д.В., Бабичева Н.А. просили оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Попова В.С., Бабичева Н.А., Бабичев Д.В., представитель Росфинмониторинга не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении представитель Росфинмониторнига просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 22 марта 2019 года между ООО «МегаполисСтрой» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную (адрес), расположенную на 6 этаже данного многоквартирного дома, общей площадью 32,32 кв.м.

14 ноября 2020 года по акту приема-передачи ООО «МегаполисСтрой» передало, а ФИО10 принял в собственность в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №/№ от (дата), однокомнатную (адрес), расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме.

30 декабря 2020 года между ФИО10 и Бабичевым Д.В., Бабичевой Н.А. заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО10 продал ответчикам (адрес), расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №/№ от (дата) и акту приема-передачи от (дата).

Согласно пунктам 2.1, 2.2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 454 400 руб. Передача денежных средств производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Регистрация перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры произведена (дата), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

В последующем Бабичев Д.В. и Бабичева Н.А. продали вышеуказанную квартиру ФИО11 по договору купли-продажи квартиры от (дата) за 1 454 000 руб.

(дата) ФИО10 умер.

Попова В.С., являясь двоюродной сестрой ФИО10, обратилась к нотариусу города Оренбурга Кирьяковой О.Н. с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследственное имущество.

Разрешая требования истца, суд первой инстанции, установив, что ФИО10 находился в дружеских отношениях с ответчиками Бабичевым Д.В. и Бабичевой Н.А., последний год жизни проживал в семье ответчиков, поскольку нуждался в постороннем уходе, не выдвигал требований об оплате по договору купли-продажи, приняв во внимание положения ст. 307,1100,1112 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что ответчиками обязательство по оплате не было исполнено.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент смерти ФИО10 у ответчиков отсутствовали какие-либо обязательства перед ним, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Как уже указано выше, согласно условиям договора купли-продажи от 30 декабря 2020 года ( №), заключенного между ФИО10 (продавцом) с одной стороны и Бабичевым Д.В., Бабичевой Н.А. (покупателями) с другой стороны, последний купили в общую совместную собственность (адрес), общей площадью 30,7 кв.м., расположенную в (адрес). (п.1.1 договора)

Стоимость объекта составляет 1454400 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1)

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 1 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расчеты производятся путем передачи наличных денежных средств от покупателей к продавцу.( п.п. 2.2.1,2.2.2 договора)

Договор является актом приема-передачи имущества ( п.3.3 договора).

Согласно материалам регистрационного дела регистрация перехода права собственности на данный объект произведена 12 января 2021 года.

Таким образом, расчет между сторонами должен был быть произведен 13 января 2021 года.

Объект недвижимости был передан ответчикам, последние распорядились им, продав данную квартиру третьим лицам.

Учитывая вышеизложенное, продавцом обязанности по договору купли-продажи имущества исполнены полностью.

В соответствии с распределением бремени доказывания, ответчики должны предоставить доказательства выполнения обязательства по оплате приобретенного имущества.

Исполнение денежного обязательства должно подтверждаться письменными доказательствами.

Таких доказательств материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о наличии дружеских отношений между ФИО13 и Бабичевыми, проживании ФИО10 в семье Бабичевых в последнее время перед смертью, об исполнении обязательств по оплате не свидетельствует.

Ссылка представителя ответчика об отсутствии обращений ФИО10 с требованиями о выплате денежных средств, также не свидетельствует об оплате ответчиками денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно пояснениям сторон, ФИО10 последний год своей жизни имел проблемы со здоровьем, нуждался в постороннем уходе.

Довод представителя ответчика о том, что при приобретении квартиры по адресу: (адрес) (адрес), ФИО10 были использованы денежные средства в сумме 700 000 рублей, полученных от Бабичева Д.В., юридического значения при рассмотрении данного спора не имеет.

Материально-правовых требований ответчиком к истцу в рамках заявленного спора не заявлено.

Требования основаны на состоявшемся между сторонами договоре купли-продажи квартиры с учетом всех действий, произведенных сторонами до заключения сделки.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками не исполнено обязательство по договору купли-продажи имущества от 30 декабря 2020 года по оплате приобретенного имущества.

Истец является наследником ФИО10 и в силу требований ст. 1100,1112, 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать исполнения обязательства от ответчиков, как от лиц, не исполнивших обязательство перед наследодателем, при условии доказанности наличия такого обязательства на день открытия наследства.

При указанных обстоятельствах, выводы суда о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований сделаны с нарушением норм материального права, а потому решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно договору стоимость имущества составила 1454400 рублей. Судебная коллегия, рассматривая требования в пределах, заявленных истцом, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 1 454 000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия находит указанные требования обоснованными.

С учетом срока оплаты по договору (13 января 2021 года), проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 14 января 2021 года.

На дату вынесения решения судом апелляционной инстанции, сумма процентов составит 274 557,10 рублей, из расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
1 454 000,00 р.	14.01.2021	21.03.2021	67	4,25	1 454 000,00 * 67 * 4.25% / 365	11 343,19 р.
1 454 000,00 р.	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50	1 454 000,00 * 35 * 4.5% / 365	6 274,11 р.
1 454 000,00 р.	26.04.2021	14.06.2021	50	5,00	1 454 000,00 * 50 * 5% / 365	9 958,90 р.
1 454 000,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	1 454 000,00 * 41 * 5.5% / 365	8 982,93 р.
1 454 000,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	1 454 000,00 * 49 * 6.5% / 365	12 687,64 р.
1 454 000,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	1 454 000,00 * 42 * 6.75% / 365	11 293,40 р.
1 454 000,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50	1 454 000,00 * 56 * 7.5% / 365	16 730,96 р.
1 454 000,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50	1 454 000,00 * 56 * 8.5% / 365	18 961,75 р.
1 454 000,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	1 454 000,00 * 14 * 9.5% / 365	5 298,14 р.
1 454 000,00 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	1 454 000,00 * 42 * 20% / 365	33 461,92 р.
1 454 000,00 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	1 454 000,00 * 23 * 17% / 365	15 575,73 ░.
1 454 000,00 ░.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	1 454 000,00 * 23 * 14% / 365	12 827,07 ░.
1 454 000,00 ░.	27.05.2022	13.06.2022	18	11,00	1 454 000,00 * 18 * 11% / 365	7 887,45 ░.
1 454 000,00 ░.	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50	1 454 000,00 * 41 * 9.5% / 365	15 515,97 ░.
1 454 000,00 ░.	25.07.2022	18.09.2022	56	8,00	1 454 000,00 * 56 * 8% / 365	17 846,36 ░.
1 454 000,00 ░.	19.09.2022	10.05.2023	234	7,50	1 454 000,00 * 234 * 7.5% / 365	69 911,51 ░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 1 454 000,00 ░.
░░░░░ ░░░░░░░░░: 274 557,10 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 11 ░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 454 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1454000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 274 557,10 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 11 ░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 454 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2023 ░░░░.