Решение от 08.04.2021 по делу № 2-262/2021 от 11.02.2021

Дело <номер скрыт>

61RS0<номер скрыт>-06

РЕШЕНИЕ

И<ФИО скрыты>1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре <ФИО скрыты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» к <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3, в окончательной редакции заявленных требований просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1085536,72 руб., из которых: 952494,65 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 2012,57 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ., 126817,12 руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4212,38 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; обратить взыскание на предмет залога - имущество, принадлежащее на праве собственности <ФИО скрыты>3, квартиру, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой стоимости в размере 2290252 руб.; взыскать солидарно с <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13627,68 руб.; взыскать с <ФИО скрыты>3 расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 6000 руб..

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» и <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 заключен кредитный договор <номер скрыт>. Согласно указанному договору банк предоставил заемщикам кредит в размере 1100000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер скрыт> от 29.05.2017г., под 16% годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.. В обеспечение исполнения обязательств между Акционерным обществом «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» и <ФИО скрыты>3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого <ФИО скрыты>3 предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, - квартиру, площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, земельный участок, площадью 2280+/-17 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 2290252 руб.. Взятые на себя обязательства <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 должным образом не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по указанному кредитному договору составляет 1085536,72 руб., требования банка о досрочном возврате кредита оставлены ответчиками без исполнения.

Истец Акционерное общество «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны.

В возражении на исковое заявление указали, что с требованиями банка не согласны, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является единственным жильем для пяти человек, включая малолетнего ребенка и его беременной матери. Кроме того, сумма кредитной задолженности составляет 1085356,72 руб., залоговая же стоимость имущества определена в размере 2290282руб.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» и <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 заключен кредитный договор <номер скрыт>, ответчикам предоставлены денежные средства в размере 1100000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., под 16% годовых.

Согласно дополнительному соглашению <номер скрыт> к кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ..

Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заёмщикам денежные средства, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Согласно п.1.1. кредитного договора заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном с требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1. - 6.1.2. настоящего договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору (п.6.1.1. кредитного договора).

Неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом) начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщиками по погашению задолженности (включительно) (п.6.1.2. кредитного договора).

Согласно материалам дела, доводам искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность.

Согласно расчета истца задолженность <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1085536,72 руб.: 952494,65 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 2012,57 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ., 126817,12 руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 4212,38 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ..

Данный расчет проверен судом и является правильным, котррасчет ответной стороной суду не предоставлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обоснованность заявленных исковых требований о взыскании кредитной задолженности подтверждена материалами дела. Обоснованных возражений относительно заявленных требований не поступало, тем самым обстоятельства, установленные судом, стороной ответчика не опровергнуты.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «<ФИО скрыты>1 Сельскохозяйственный банк» и <ФИО скрыты>3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого <ФИО скрыты>3 предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартиру, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, земельный участок, площадью 2280+/-17 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, находящиеся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2290252 руб..

Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем квартиры, земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <ФИО скрыты>3, в отношении объектов недвижимого имущества установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу АО«Россельхозбанк».

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено залогом недвижимого имущества, условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества предмета ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами, - 2290252 руб..

    Поскольку оценка была осуществлена для целей определения стоимости предмета залога и с момента ее указания в договоре залога она является согласованной между сторонами кредитного договора стоимостью заложенного имущества и его начальной продажной ценой при отсутствии спора между сторонами.

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, следует определить в размере 2290252 руб..

Довод ответной стороны о том, что спорная квартира является единственным пригодным жильем для проживания семьи, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как на основании статьи 446 ГПК РФ предмет ипотеки в виде жилого помещения может быть выставлен на торги, даже если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания залогодателя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 13627,68 руб. и 6000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер скрыт> от 26.01.2021г., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░ ░░░░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ <░░░ ░░░░░░>2, <░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░ ░░░░░░>2, <░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░ ░░░░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 1085536,72 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 952494,65 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 2012,57 ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░., 126817,12 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░., 4212,38 ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2280+/-17 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2290252 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░ ░░░░░░>2, <░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░ ░░░░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13627,68 ░░░..

░░░░░░░░ ░ <░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░ ░░░░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.