Решение по делу № 2-358/2022 (2-1816/2021;) от 27.12.2021

Дело №2-358/2022

76RS0008-01-2021-003481-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         12 мая 2022г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Бородиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, к <#>6, <#>7, <#>8, администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о реальном разделе жилого дома, по иску Логиновой Натальи Александровны, Филипповой Юлии Павловны, Логинова Павла Вячеславовича к Самойловой Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова А.А. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И. обратилась в Переславский районный суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной жилой застройки;

- произвести реальный раздел жилого дома;

- прекратить право общей долевой собственности Самойловых на квартиру, кадастровый <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>;

- признать за Самойловой А.А., <#>5, <#>4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 2, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивируют тем, что Самойловы являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Квартира приобретена в 2021г. на средства материнского капитала. Дом, в котором у истцов имеется квартира, состоит из двух отдельных, самостоятельных частей, обособленных друг от друга. В каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Согласно заключения ООО «Архитектура» жилой дом по <адрес скрыт>, относится к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.4-5, 90-91).

В ходе судебного разбирательства Логинова Н.А., Филиппова Ю.П., Логинов П.В. обратились с встречным требованием к Самойловой А.А., <#>4, <#>5, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, просят:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной жилой застройки;

- произвести реальный раздел жилого дома;

- прекратить право общей совместной собственности Логиновых, Филиппова на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>;

- признать за Логиновой Н.А., Филипповой Ю.П., Логиновым П.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 1, общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивируют тем, что Логиновы, Филиппова являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Квартира принадлежит истцам на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан №135/19 от 13.03.1997г. Дом, в котором у истцов имеется квартира, состоит из двух отдельных, самостоятельных частей, обособленных друг от друга. В каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Согласно заключения ООО «Архитектура» жилой дом по <адрес скрыт>, относится к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.93-94).

В судебном заседании Самойлова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <#>4 и <#>5, не участвовала, извещена надлежаще. Представитель по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Логинова Н.А., Филиппова Ю.П., Логинов П.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда (л.д.81-82).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что <#>4, Самойловой А.А., <#>5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит <адрес скрыт>, площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, на основании соглашения-договора передачи в собственность членов семьи доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала от 24.03.2021г.(л.д.9-10,117).

Логинову П.В., Логиновой Н.А., Логиновой (Филипповой) Ю.П. на праве совместной собственности принадлежит <адрес скрыт>, площадью 45,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора №135/19 передачи квартиры (дома) в совместную собственность граждан (л.д.118).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключения ООО «Архитектура», имеющего право на данный вид деятельности, дом по адресу: <адрес скрыт>, относится согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.41-72). Согласно проекта раздела, подготовленного ООО «Архитектура», блок 1 – 45,9 кв.м, блок 2 – 48 кв.м.

Заключение ООО «Архитектура» не оспорено, не доверять выводам эксперта у суда оснований нет.

Границы земельных участков, на котором расположен <адрес скрыт>, не установлены в соответствии с земельным законодательством. Как следует из сообщения администрации г.о. г. Переславль-Залесский, согласно генеральному плану г.о. г. Переславль-Залесский, утвержденному решением Переславль-Залесской городской Думы от 24.12.2020г. №126, и ст.64 Правил землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района, утвержденных решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 17.12.2009г. №226 (в редакции от 14.06.2018г. №408) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3 – «зона индивидуального жилищного строительства», в основных видах которой предусмотрен вид разрешенного использования для размещения блокированных жилых домов с приусадебными участками (л.д.132).

Согласно технического плана на жилой дом по состоянию на 1996г.к дому примыкают огороды (л.д.28-32).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сторонам, отвечают всем признакам обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

Требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности <#>4, Самойловой Анастасии Александровны, <#>5 на квартиру 2, площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право совместной собственности Логиновой Натальи Александровны, Логинова Павла Вячеславовича, Логиновой (Филипповой) Юлии Павловны на <адрес скрыт>, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за <#>4, Самойловой Анастасией Александровной, <#>5 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 2, площадью 48 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за Логиновой Натальей Александровной, Логиновым Павлом Вячеславовичем, Филипповой Юлией Павловной право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 1, площадью 45,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                 М.В. Бородина